Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понуждение стороны к регистрации договора помощь адвоката

Возможно ли заключение договора в судебном порядке, если одну из сторон не устраивают определенные судом условия?

Kuzmafoto / Depositphotos.com

В случае, когда сторона договора обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора другой стороны, обязанной заключить его, но уклоняющейся от исполнения этого обязательства, и это требование удовлетворяется, договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда на указанных в нем условиях (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса). Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации порядок рассмотрения споров о понуждении к заключению договора применяется и к случаям, когда на рассмотрение суда передаются возникшие при заключении договора разногласия (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49; далее – Постановление № 49). Что возможно, если договор является обязательным или стороны своим соглашением предусмотрели урегулирование разногласий в судебном порядке (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Никаких дополнительных действий сторон: обмена документами, подписания единого документа и т. д. – после вынесения решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий не требуется – условия договора содержатся в резолютивной части решения. Оно же направляется на государственную регистрацию, если договор подлежит регистрации (п. 42, п. 29 Постановления № 49 соответственно).

Представляется, что результатом урегулирования разногласий должно стать определение условий договора, устраивающих его стороны. Однако, как показало дошедшее недавно до ВС РФ дело, не все суды считают так.

Когда возможна регистрация права собственности: основания

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим особенности регистрации недвижимости, является ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ . Согласно ст. 14 , обращение в Росреестр для оформления собственности возможно на основании следующих документов:

Вид документа

Где оформляется

Свидетельство о праве на наследство

Выдается по прошествии 6 месяцев с момента открытия наследственного дела

Акты о приватизации

В соответствующем отделе администрации муниципалитета

Акты от органов местного самоуправления

В администрации. Чаще всего выдаются участникам программ по улучшению жилищных условий

В суде в соответствии с подсудностью, если дело касается отчуждения имущества

Подписывается в момент совершения сделки сторонами, нотариальное заверение не требуется

Оформляется у нотариуса

Технический или межевой планы

Письменное требование стороне договора

Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

Требование можно отправить:

  • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
  • Лично.

В письменном требовании следует указать:

  1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
  3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
  4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
  5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
  6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

г. Екатеринбург, ул. Московская

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

12.05.1994 между Вами и Ч. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

После заключения указанного договора Вами не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок на меня.

В связи с этим прошу зарегистрировать договор купли-продажи от 12.05.1994, а также переход права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик» на Ч. в трехдневный срок.

В случае не удовлетворения данного требования, Ч. будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Письменное требование стороне договора

Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

Требование можно отправить:

  • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
  • Лично.
Читать еще:  Практика взыскания задолженности по договору подряда

В письменном требовании следует указать:

  1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
  2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
  3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
  4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
  5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
  6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

г. Екатеринбург, ул. Московская

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

12.05.1994 между Вами и Ч. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

После заключения указанного договора Вами не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок на меня.

В связи с этим прошу зарегистрировать договор купли-продажи от 12.05.1994, а также переход права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик» на Ч. в трехдневный срок.

В случае не удовлетворения данного требования, Ч. будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В чем особенность и риск предварительного договора?

Предварительный договор, равно как и основной – это определенное соглашение. И это соглашение устанавливает обязательство, которое принимают на себя стороны такого договора: они обязуются впоследствии заключить уже другой договор – основной. И уже основной договор и будет касаться передачи того или иного имущества, собственности, недвижимости или чего-то еще.

Для чего нужна такая сложность? Для того, чтобы зафиксировать свои намерения в долгосрочной сделке: продающая сторона снимает свое предложение с общего рынка потому, что рассчитывает на этого конкретного покупателя, а покупатель перестает искать другие варианты, потому что рассчитывает на этого конкретного продавца. И все, можно спокойно готовить документы, проводить проверки чистоты сделки, продумывать схемы передачи денег.

Но у этой сложности есть и обратная сторона: преддоговор сам по себе не ведет к переходу собственнических прав, не порождает обязательство передать имущество или оказать услугу. Он призван создать у сторон одновременно и право, и обязанность сделать одну-единственную вещь — заключить основной договор.

И если после заключения преддоговора одна из сторон отказывается заключать основное соглашение, вторая сторона может воспользоваться своим правом обратиться в судебные инстанции и выдвинуть законное требование — осуществить понуждение к заключению договора купли-продажи.

Форма соглашения

В ст. 25 Закона об адвокатуре предписано, что соглашение должно заключаться на бумаге. Однако некоторые адвокаты предлагают доверителю заключить договор в устной форме. Делать этого не нужно ни в коем случае. Составление договора с адвокатом – это признак добросовестности поверенного, ведь устное соглашение не будет иметь фактологической основы и поможет адвокату в случае чего избежать ответственности.

В соглашении указываются паспортные данные ваши и поверенного, его номер, зафиксированный в реестре адвокатов, а также дата выдачи и номер удостоверения адвоката. Прописываются данные о его организации. Кроме того, рекомендуется указать и название адвокатской палаты, где числится ваш адвокат. Затем, как мы говорили выше, прописываются все условия, которые выполняете вы как клиент и поверенный как ваше доверенное лицо.

После заключения договора адвокату выдается доверенность, которую заверили в нотариальной конторе. В тексте доверенности перечисляются все полномочия адвоката как вашего защитника. Срок документа может быть разным в зависимости от частностей дела.

В России трудится огромное количество адвокатов; только в столичном регионе количество юристов, оказывающих адвокатские услуги, составляет порядка 20 000 человек. При этом регулярно мы слышим истории о том, как очередной горе-адвокат был задержан или осуждён за совершение противоправных действий в отношении своего Доверителя. Сюжет во всех случаях практически одинаков: адвокат сообщил о наличии нужных знакомств, взял крупную денежную сумму якобы для передачи мзды, после чего перестал выходить на связь. В итоге Доверитель теряет деньги, время для защиты, оказывается втянутым в длительные тяжбы с нерадивым юристом.

Изучение всех подобных случаев позволяет сделать однозначный вывод: в основе таких преступных действий адвокатов лежит излишнее доверие клиента, который не считает нужным должным образом оформить взаимоотношения со специалистом. Между тем соблюдение нескольких довольно-таки простых правил сможет уберечь Вас от преступных действий адвокатов-мошенников.

Читать еще:  Исполнение обязательств по договору согласно ГК РФ

Попробуем сформулировать эти правила:

Необходимо перед заключением соглашения с адвокатом убедиться в наличии у него статуса и проверить его на предмет наличии негативной информации. Документом, подтверждающим наличие у адвоката статуса, является удостоверение адвоката, выданное территориальным органом юстиции; в удостоверении в обязательном порядке указывается номер регистрации адвоката в реестре адвокатской палаты того или иного субъекта Российской Федерации. Не стесняйтесь и попросите адвоката на первой встрече предьявить Вам удостоверение для ознакомления. Зная данные адвоката, в частности его фамилию, имя и отчество, в обязательном порядке проверьте данные о том, не был ли он лишён статуса либо не был ли статус приостановлен: эти сведения имеются в открытом доступе на официальных сайтах адвокатских палат.

Убедившись в том, что специалист обладает действующим статусом адвоката, проверьте, нет ли в отношении него отрицательной информации в сети интернет, в частности, информации о привлечении адвоката к ответственности за нарушение действующего законодательства, отрицательных отзывов от бывших клиентов данного адвоката.

Необходимо в обязательном порядке заключить письменное соглашение с адвокатом, один подписанный экземпляр которого должен храниться у Вас. Отсутствие соглашения помимо иных негативных последствий может лишить Вас в будущем при наличии спора возможности успешного привлечения адвоката как к гражданской и уголовной, так и к дисциплинарной ответственности.

В соглашении необходимо детально прописать, для оказания каких-именно услуг привлекается адвокат, перечислить все обязанности адвоката, порядок оплаты услуг и меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение адвокатом своих обязанностей. Например, при привлечении адвоката для оказания услуг в качестве защитника по уголовному делу, пропишите при необходимости, не менее какого количества дней адвокат обязуется посещать подзащитного в следственном изоляторе и другие конкретные обязанности.

После заключения соглашения и ознакомления адвокатом с материалами дела требуйте предоставления письменного перечня действий, которые адвокат планирует осуществить в рамках заключённого соглашения. Необходимость составления такого плана и предоставления его Вам следует предусмотреть в соглашении.

Любые операции по оплате услуг адвоката и действия по передаче ему денежных средств должны быть документально подтверждены. На полученные от Вас наличные денежные средства адвокат должен Вам выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру или иной документ, в котором будет указана сумма. Помните, что указание в заключённом соглашении на размер причитающегося к уплате гонорара не является подтверждением уплаты Вами денег.

При отношениях с адвокатом в течение более или менее продолжительного периода времени (месяц и более) требуйте от адвоката оформления актов оказанных услуг с указанием того, что именно сделал адвокат за определенный период времени. При необходимости акты могут оформляться и при оказании адвокатом разовых услуг.

Никогда не оплачивайте услуги адвоката, которые планируется оказывать в течение длительного периода времени (например, от месяца и более) в полном объеме; в соглашении при указании на общий размер гонорара необходимо предусмотреть поэтапную или помесячную оплату. Вполне обоснованная и сложившаяся годами практика авансовой оплаты услуг адвоката (оплаты вперёд) не может объяснить желание специалиста получить оплату в счёт оказания услуг по делу, которые планируется оказывать, к примеру, в течение 2 и более месяцев, сразу и в полном объёме иначе как решением не отдавать эти деньги в будущем ни при каких обстоятельствах. Между тем, Вы можете принять решение об отказе от услуг данного адвоката, либо необходимость в расторжении соглашения может возникнуть по иным причинам, — при таких обстоятельствах поэтапное, к примеру помесячное внесение предусмотренной соглашением оплаты в полной мере может гарантировать соблюдение интересов и адвоката, и его доверителя.

В соглашении отдельно пропишите порядок общения с адвокатом, чтобы исключить случаи, при которых вы можете остаться без правовой поддержки. К примеру, можно предусмотреть обязанность адвоката отвечать на звонки, поступившие с определенного (Вашего) номера телефона, но с учётом занятости адвоката в процессе или следственном действии, обязанность адвоката при невозможности ответить на Ваш звонок перезвонить не позднее определённого периода времени, также необходимо предусмотреть порядок действий на случай болезни адвоката, необходимости выезда адвоката в командировку и т.п. Так, некоторые адвокатские образования столицы внедрили практику указания в договорах на наличие конкретного адвоката-дублера на случай отсутствия основного адвоката, регламентацию обязанности обеспечения круглосуточной правовой поддержки посредством телефонной и (или) электронной связи, что особенно востребовано при оказании юридической помощи в уголовном судопроизводстве.

Соблюдение вышеперечисленных правил обеспечит Вас гарантиями соблюдения Ваших прав и интересов и убережёт от посягательств недобросовестных юристов. Помните, что определение в законе клиента адвоката в качестве доверителя (от слова доверие) не исключает необходимости соблюдения простейших мер, направленных на проверку и обеспечение добропорядочности адвоката как любого иного контрагента договорных отношений. Отрицательные последствия несоблюдения этих мер лягут прежде всего на Вас.

Читать еще:  Получение справки об отсутствии задолженности из ПФР

Другие публикации

Между хорошими и известными уголовными адвокатами не всегда можно поставить знак равенства. Далеко не каждый известный адвокат может оказать качественную правовую помощь.

Согласно разъяснениям Верховного Суда России судам при решении вопроса об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу необходимо проверять вопрос об обоснованности подозрения.

К сожалению, многие адвокаты сталкивались с давлением со стороны органов следствия. Незаконные уголовное преследование и обыски, вызовы на допрос с последующим отводом, отказ в предоставлении свиданий с подзащитным – лишь некоторые примеры нарушения их прав.

Решение о необходимости назначения экспертизы принимает следователь, дознаватель или суд самостоятельно, но законом предусмотрены случаи, когда назначение экспертизы обязательно.

До какого уровня может опуститься защитник в погоне за славой?

Анализ проведен на основании предоставленных адвокатскими палатами статистических данных за 2010–2019 гг., информации Минюста России и публикаций в СМИ.

Суды и адвокаты в период пандемии не приостанавливают свою деятельность, но переходят на дистанционный режим работы. По состоянию на сегодняшний день, ограничения продлятся до 30 апреля текущего года.

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор на основании предварительного соглашения

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование арбитражного суда,
в ктороый подается заявление ]

Истец: [ наименование юридического лица ] адрес: [ вписать нужное ] телефон/факс: [ значение ] адрес электронной почты: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ наименование юридического лица ] адрес: [ вписать нужное ] ИНН (если известно): [ вписать нужное ] ОГРН (если известно): [ вписать нужное ]

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор на основании предварительного соглашения.

[ Число, месяц, год ] между [ наименование истца ] и [ наименование ответчика ] было достигнуто соглашение о [ вписать нужное ] и заключен предварительный договор, по которому Стороны обязались заключить основной договор о [ предмет и существенные условия основного договора ] на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре Стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор — [ срок ].

В установленный срок Истец обратился к Ответчику с проектом основного договора, однако до настоящего времени последний уклоняется от его подписания.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Уклонение от заключения договора со стороны Ответчика повлекло для Истца убытки в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей, выразившиеся в [ описать, в чем конкретно выразились убытки ].

В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Обязать Ответчика заключить с Истцом договор [ вид обязательства или предмет договора ].

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, вызванные уклонением от заключения договора, в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Приложение:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

5. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц на истца и ответчика.

6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

7. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector