Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок договора строительного подряда 2021 г

Главное о договоре строительного подряда

Возможно ли самостоятельно и одновременно безошибочно составить договор строительного подряда? Ответить на этот вопрос можно утвердительно, если обладать необходимыми знаниями о природе договора и важных нормах закона. При заключении договора строительного подряда организациям, прежде всего, необходимо не допустить включение в него положений, которые могут привести к необоснованному увеличению затрат. В данной статье мы расскажем о важнейших правилах, которые стоит учесть при составлении договора строительного подряда в 2021 году.

2. Различие между сроками выполнения строительных работ и сроками действия договора строительного подряда

Сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда различны по юридическому значению, несмотря на то, что контрагенты часто подменяют эти понятия одно другим. Срок действия договора строительного подряда не является его существенным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором. Данные различия отмечает и Высший Арбитражный Суд РФ в Письме от 10 августа 1994 г.

При этом следует учитывать, что срок выполнения строительных работ означает обязанность подрядчика к этому периоду завершить строительные работы, но не окончание действия договорных отношений между сторонами сделки. Договорные обязательства контрагентов продолжаются до тех пор, пока заказчик не примет результат работ, а подрядчик не устранит выявленные в процессе приёмки недостатки, в соответствии со статьей 753 ГК. Следовательно, срок действия договора строительного подряда не тождествен сроку выполнения строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение всех перечисленных сроков.

Содержание договора

Сущность отношений между участниками соглашения по выполнению строительных работ заключается в следующем алгоритме:

  • Заказчик предлагает выполнить техническое задание, а подрядчик возлагает на себя ответственность за исполнение задания за определенное вознаграждение.
  • Данная сделка обязана быть оформлена письменно, путем составления ДСП.

Такой контракт обязан содержать следующие существенные разделы, без которых соглашение не может быть признано действительным:

  1. Предмет соглашения.
  2. Сроки сдачи объекта.
  3. Цена работ и порядок расчетов.
  4. Прочие условия, которые являются важными при оформлении строительного контракта.

Непременно важным обстоятельством являются приложенные документы к контракту, без наличия которых невозможно приступить к строительству.

Ниже предлагается порядок заполнения перечисленных разделов в ДСП.

Предмет

В ДСП непременно требуется заполнить раздел «Предмет договора», содержание которого регулируется п. 2 ст. 740 ГК РФ. Согласно данному законодательному акту, предметом строительного контракта может быть:

  1. Строительные работы на переданном объекте.
  2. Капитальный ремонт объекта.

В разделе необходимо отобразить объем строительных работ, который обязан быть подтвержден проектно-сметной документацией (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Тем не менее, отсутствие проектно-сметной документации не может стать причиной для отказа в оформлении ДСП, если, к примеру, имеется типовой проект, который можно представить в качестве предмета соглашения.

Срок выполнения работ

Согласно ст. 708 и ст. 740 ГК РФ при оформлении ДСП необходимо оговорить сроки выполнения строительных работ, с обозначением начальной и конечной даты. По взаимному согласию стороны могут отметить промежуточные сроки исполнения работ. В этом варианте, подрядчик будет отвечать за все сроки, в том числе за промежуточные.

За нарушение сроков строительства отвечает исполнитель или, иногда, заказчик, путем наложения штрафных санкций и неустоек (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Сроки строительства могут отображаться:

  1. Календарными датами.
  2. Периодом времени.

Цена работ и порядок оплаты

Цена при оформлении ДСП может быть выражена твердой суммой или приблизительной. Обычно цена отображается на основании утвержденной сметы, согласно ст. 746 ГК РФ.

Читать еще:  Договор материальной ответственности с кем заключается образец

При этом, участники сделки могут договориться о:

  1. Полной предоплате (100 %-ном авансе).
  2. Расчете после сдачи объекта (без аванса).
  3. Поэтапных расчетов (частичное авансирование).
  4. Поставке материалов заказчиком или подрядчиком.

Другие условия строительного контракта

Кроме перечисленных выше разделов, стороны могут в контракт включить пункты с обозначением:

  1. Условий о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхования строительного объекта, с определением – за чей счет страховка.
  3. На кого ложится поставка материалов и сырья.
  4. Порядка сдачи объекта (составление приемопередаточного акта, его форма, сроки передачи, обеспечение испытаний и т.д.).
  5. Качества строительных работ, гарантийного срока и порядка устранения дефектов.
  6. Права заказчика осуществлять надзорные функции.
  7. Ответственности сторон.
  8. Состава и содержания технических документов.

Приложения

К оформленному контракту должны быть приложены сопровождающие документы, такие как:

  1. Проектно-сметная документация.
  2. Требования по ОТ и ПБ на объекте.
  3. График строительных работ.
  4. Инженерно-технические параметры, обоснования и т.д.

Подводя итоги, надо отметить, что структура ДСП во многом зависит результатов договоренностей по существенным условиям между участниками соглашения.

Подготовка технических документов

Суть договора строительного подряда состоит в установлении сторонами:

  • состава и структуры технических документов;
  • обязанности одного из участников сделки ее изготовления.

Деятельность подрядчика должна осуществляться согласно:

  1. техническим документам, отражающим перечень работ и прочие существенные моменты;
  2. смете, приводящей стоимость услуг исполнителя.

Если в тексте соглашения указанные положения не зафиксированы, предполагается обязанность подрядчика по оказанию всех работ, перечисленных техническими бумагами и сметой.

При обнаружении подрядчиком в процессе исполнения определенных мероприятий необходимости прочих работ, предусматривающих дополнительную оплату, его обязанностью является уведомление об этом заказчика. Если это не было сделано исполнителем, он утрачивает право на получение стоимости таких услуг и понесенных на их оказание затрат.

Условия договора

Как и любое соглашение, договор подряда на выполнение строительных и иных монтажных работ имеет свои условия.

  • Соглашение заключается в письменной форме
  • Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки
  • Договор должен быть составлен в 2 экземплярах (если иное не предусмотрено договором)

Проект договора, как правило, составляется самим заказчиком и должен содержать следующие пункты, которые называются существенными условиями договора:

  • Предмет договора (наименование и месторасположение объекта строительства или монтажных работ, а также указание видов данных строительных работ и их объёмы)
  • Уточнение, будут ли работы проводиться подрядчиком самостоятельно или с привлечением субподрядчиков
  • Сроки начала и завершения строительства и иных монтажных работ с указанием полной даты: числа, месяца, года (при необходимости, в договоре могут быть указаны сроки начала и завершения определённых этапов строительства, т.е. промежуточные сроки)
  • Стоимость работ
  • Порядок и сроки передачи проектной документации и количество экземпляров
  • Порядок расчётов за выполненные работы
  • Указание источников финансирования
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств или сроков соглашения
  • Обязанности заказчика и подрядчика
  • Форма обеспечения подрядчиком обязательств по устранению работы ненадлежащего качества, которая была выявлена в гарантийный период эксплуатации

Кроме основных условий, каждая из сторон имеет право внести собственные предложения в составление договора. Это может быть:

  • Порядок контроля заказчиком качества работ подрядчика, а также используемых им ресурсов и материалов
  • Порядок и условия расторжения договора
  • Выплата авансов
  • Особенности приемки выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию и т.п.
  • К основному содержанию договора подряда необходимо обязательно приложить следующие документы:
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон
  • График осуществления работ
  • График платежей (в случаях не единовременной выплаты)
  • График поставки строительных материалов и оборудования (в случаях, если настоящий пункт предусмотрен договором)
Читать еще:  Справка что ты проживаешь по адресу квартальной

Особенности договоров строительного подряда

Автор: Светлана Хмелевских, управляющий партнер юридической группы LEXRUS

Договор строительного подряда – это документ, который регламентирует сделку между подрядчиком и заказчиком. Согласно условиям договора, исполнитель должен в указанный срок возвести объект или провести другие работы, а заказчик – обеспечить подрядчика всем необходимым, по окончании принять работу и оплатить услуги подрядчика. Это достаточно распространенный вид договоров, потому нужно знать его основные особенности, риски и ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Основные условия и риски в договоре подряда

Главной особенностью договора строительного подряда является его предмет – речь идет про строительные работы, в результате которых будет либо возведен новый объект (жилой дом, производственное или служебное помещение и т.д.), или будет проведен ремонт существующего объекта. При этом предмет договора должен быть максимально детализирован, чтобы не возникало разночтений. Чаще всего к документу прилагается техническая документация, которая отображает требования к проводимым работам и критерии, по которым будет проводиться приемка.Подрядчик должен руководствоваться в первую очередь данной технической документацией.

Согласно условиям договора, в нем чаще всего есть две стороны – исполнитель (подрядчик) и заказчик. Первая сторона обязуется выполнить определённый объём работ в установленные сроки, вторая – принять работу и оплатить услуги исполнителей. При этом в соглашении обязательно указываются такие условия как сроки проведения работ, их стоимость, а также ответственность сторон за нарушение взятых на себя обязательств. Рекомендуется также указывать, кто должен обеспечить строительные материалы, технику, оборудование и т.д. – это может быть как исполнитель, так и заказчик.

Чтобы не возникало споров и разногласий, рекомендуется прописать в тексте договора процедуру проведения приемки (заказчики нередко злоупотребляют в этих моментах, затягивая прием объекта), санкции по отношению к той стороне, которая нарушила условия договора (например, пеня за задержку оплаты или штраф за сдачу объекта после окончания указанных сроков), а также процедуру разрешения конфликтов, если они всё-таки будут возникать. Это позволит минимизировать многие риски, которые возникают при заключении договора строительного подряда.

Приемка результатов работ

Приёмка – очень важный этап выполнения договора строительного подряда, поскольку без нее не будет подтверждения, что работы выполнены, а значит, подрядчик не сможет получить свои средства. Более подробно процедура прописана в ст. 753 ГК РФ – согласна норме закона, заказчик должен приступить к приемке немедленно после получения сообщения о том, что строительство закончено. В некоторых случаях приемка не может проходить без участия представителей государственных органов или без специальных испытаний.

Законодательство не запрещает выполнять приемку поэтапно, то есть, стороны могут договориться о модальности процедуры так, как им удобно, например, если объект состоит из нескольких зданий, то приемка будет выполняться после завершения строительства каждого из них. Но для этого этапы работ и их результат должны быть четко прописаны в договоре. Также важно, что с момента приема той или иной части объекта дальнейшую ответственность за его сохранность несет заказчик, а не исполнитель. Заказчик может отказаться принимать объект, если в его конструкции есть серьезные недостатки, которые делают невозможным использование строения по назначению.

Ответственность за неисполнение обязательств: общая и специальная

Если одна из сторон договора не выполнила взятые на себя обязательства, она должна нести ответственность за это. Подрядчик несет ответственность не только за срыв сроков, но и за допущенные ошибки и недоработки в конструкции объекта, например, несоответствие требованиям плановой документации. Для заказчика ответственность может наступить за затягивание приемки, отказ от оплаты или оплату не в полном размере, а также необеспечение условий строительства, если это было его обязательством согласно договору.

Читать еще:  Договор возмездного оказания услуг разовые услуги dogovor24ru

В общих случаях ответственность для стороны, нарушившей договор, заключается в финансовых санкциях: выплата неустойки или пени, возмещение материального и морального ущерба, штрафы. Кроме того, заказчик может потребовать устранить выявленные недочеты бесплатно, если они существенно нарушают характеристики объекта. Также сторона, которая недовольна нарушениями, может отказаться от дальнейшего выполнения условий договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. При необходимости стороны имеют право обратиться в суд.

Автор: Светлана Хмелевских, управляющий партнер юридической группы LEXRUS

Составляем и направляем исковое заявление к подрядчику

В случае отсутствия ответа подрядчика на претензию или при отказе удовлетворить требования заказчика, связанные с качеством, сроком работы, утратой переданной ему вещи, обращайтесь в суд за защитой прав потребителя (если заказчик – физическое лицо) или в арбитражный суд (для компаний и ИП).

Вы можете бесплатно скачать образец искового заявления от опытного юриста
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору подряда

Необходимо помнить, что суд по требованиям о качестве работ можно обратиться в течении года (в отношении недвижимости – 3 лет).

Внимание! Срок начинает течь с момента приемки работы, а если на нее установлен гарантийный срок – с момента заявления о недостатках во время гарантийного срока.

Разрешение споров по договору подряда зависит от квалификации представителей сторон. Адвокат по арбитражным спорам поможет правильно составить иск, заявления и ходатайства, в том числе, о назначении экспертизы, поможет собрать доказательства вины подрядчика и убедить суд расторгнуть договор, взыскать неустойку, убытки.

Не забудьте:

Взыскать судебные расходы с проигравшей стороны. Это не только расходы, связанные с самим судебным заседанием и государственная пошлина, но и подтвержденные и находящиеся в «разумных пределах» затраты на оказание юридической помощи в судебном процессе. Подробно о том, как возместить свои расходы.

Заявление о возмещении судебных расходов

Оценка перспективы судебного спора в Адвокатском бюро «Правовая гарантия»

Не секрет, что судебные расходы на юридические услуги в суде взимаются с проигравшей стороны. В этой связи мы в Адвокатском бюро «Правовая гарантия» перед любым судебным спором всегда проводит детальную оценку перспективы судебного спора.

Ведь проиграть суд и оплачивать услуги юриста/адвоката другой стороны — не очень привлекательная перспектива, не так ли?

Если Ваш судебный спор по предварительной оценке — перспективен, то мы к Вашим услугам. Защищаем интересы доверителей в спорах по договору подряда в судах на всей территории России уже более 15 лет!

Чем мы можем быть Вам полезны:

Консультация адвоката по спору с подрядчиком;
Консультация онлайн для истца/ответчика из любого города России;
Составление всех необходимых процессуальных документов: жалоб, ходатайств, претензий, исковых заявлений и т.д.
Оспаривание решений суда в высших инстанциях — вплоть до Верховного суда РФ, составление кассационных жалоб
Комплексное юридическое обслуживание для ИП и организаций
Экспертиза договоров и документов нашим адвокатом

Закажите оценку перспективы спора с подрядчиком/заказчиком —

и в течение 24 часов Вы будете знать, какую стратегию в суде Вам необходимо избрать

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector