Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Что такое индивидуальный жилой дом?


Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Обособленность
  • Назначение
  • Этажность

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

ТИП УЧАСТКА ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧТО ЭТО

Если землевладению, согласно официальным документам, присвоена категория «ИЖС», то это означает, что эта территория с целевым назначением – создание согласно индивидуального проекта.

Земельные объекты под индивидуальное жилищное строительство находятся только в населённых пунктах или муниципальном образовании, что закреплено законодательно. Это даёт право строить дом, но не больше трёх этажей. Такое строение получает конкретный почтовый адрес, а жители, если собираются в нём проживать постоянно, при желании могут сделать прописку прямо здесь по месту жительства (регистрацию).

Закон обязывает местные органы самоуправления такие землевладения обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями и создать условия для доступа к объектам социального назначения: детским садикам, лечебным учреждениям, магазинам, школам.

Стать землевладельцем возможно, оформив кредит в банке или ипотеку.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

Читать еще:  Приказ о мерах по обеспечению пожарной безопасности

    градостроительный план земельного участка по материалам межевания;

материалы, содержащиеся в проектной документации;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

    Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

    Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

    Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:

    Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям

    При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.

    Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;

    Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

    Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

    документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

    Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.

    Регистрация ИЖС

    Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

    1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

    Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрКРФ.

    Читать еще:  Увольнение в связи с ликвидацией организации

    Технический [8] и кадастровый [9] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) [10] . Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

    Вид разрешенного использования

    Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

    Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

    • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
    • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

    Запросить данные можно:

    • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
    • через МФЦ,
    • сайт «Госуслуги».

    В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

    О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

    Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

    Участки ЛПХ: что это такое

    ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Участки с таким статусом могут быть расположены как в городской черте, так и за ее пределами.

    В зависимости от этого и определяется их назначение, а также область использования. Если участок расположен в городской черте, его можно перевести в ИЖС. Это повысит его стоимость, а также даст возможность возводить на нем жилое строение с правом оформить регистрацию в нем. Если же участок расположен за пределами населенного пункта, строить на нем дом запрещено.

    Такие земли выделяются только для ведения сельскохозяйственных работ.

    Преимущества участков ЛПХ

    Если участок находится в черте населенного пункта, банки охотно выдают под него кредит. На нем можно вести фермерскую деятельность – это не предпринимательство, если все происходит на участках под ЛПХ (а значит – не облагается налогами).

    Читать еще:  1С предприятие штатное расписание

    Недостатки участков ЛПХ

    На тех участках, которые находятся за пределами населенных пунктов, запрещено возводить строения. Кроме этого, земли выдаются в виде паев, на которых придется что-то выращивать.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector