Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Не каждый гражданин может позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

Для одних выходом из ситуации может стать ипотечный кредит, а кому-то удастся получить жилье от государства на безвозмездной основе.

Приватизация является именно таким вариантом, который позволяет получить муниципальную недвижимость в личную собственность. Однако не все знают, сколько раз в жизни можно участвовать в приватизации квартиры или другого жилья, и как это сделать.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны.

Число попыток ограничено – соискатель имеет право приватизировать квартиру один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Это означает, что повторная процедура уже с другим муниципальным жильем станет невозможной – человеку попросту откажут в регистрации.

Возникает вопрос, можно ли обойти данное ограничение и принять участие в приватизации второй раз? Можно, но только при наличии уважительной причины. Например, вследствие расприватизации жилого помещения — это принудительный процесс, обратный приватизации. Или, попросту, признание сделки недействительной и возвращение городу ранее приватизированного жилья. Такая процедура возможна только через суд и при наличии серьезных оснований. Разберем жизненную ситуацию.

Семейство Соколовых занимали муниципальную квартиру в течение 7 лет. Впоследствии жильцами было принято решение приватизировать жилье. Процедура прошла успешно, однако в ходе нее были нарушены интересы одного из членов семьи – несовершеннолетнего. Нарушения были выявлены совместно с органами опеки уже после завершения сделки. Но это не помешало главе семейства подать исковое заявление в суд с целью признать приватизацию недействительной. Требование было удовлетворено, так как было установлено, что ребенок и правда недополучил причитающуюся ему долю в квартире. Произошла расприватизация квартиры, а все члены семьи Соколовых получили право участвовать в переводе жилья в собственность во второй раз.

Пример наглядно показывает, что несмотря на исчерпание попытки на бесплатную приватизацию, люди получили шанс на участие в процедуре повторно. Означает ли это, что такое право доступно всем? Конечно, нет!

Читать еще:  Кодекс Российской Федерации от 30122001 г 197ФЗ

Законодательное основание

Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.

Некоторые из них:

  1. Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
  2. Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  5. Постановление правительства от 28 января 2006 года.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Особенности передачи жилья детям

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого. Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

Вторая особенность – если ребёнок поучаствовал в приватизации, в отличие от взрослого он не теряет возможности на её проведение в дальнейшем, и после совершеннолетия сможет вновь приобрести таким образом недвижимость.

Читать еще:  Можно ли выплачивать дивиденды наличными из кассы

Если ребёнок остался единственным проживающим в квартире, то её необходимо приватизировать на имя этого ребёнка согласно статье 2 Закона № 1541-1. Если он не достиг четырнадцати, обращение для её проведения делают его опекуны, если достиг – он обращается сам, на что должен получить согласие от органов опеки и попечительства.

После проведения приватизации ребёнок в данном случае станет единственным владельцем недвижимости. Также он может им стать, если родители сами захотят этого и, инициировав процесс приватизации, напишут отказ от участия в ней, таким образом оформив квартиру на него.

Но затем с оформленной на несовершеннолетнего квартирой не получится проводить сделки без получения согласия от органов опеки – до самого наступления совершеннолетия.

Что такое платная приватизация?

Платная приватизация — процедура возмездной передачи собственности на объект недвижимости от государства/муниципалитета в частные руки.

В числе прочих возможна и платная приватизация жилых помещений, то есть выкуп жилья частным лицом у государства или муниципалитета за деньги.

Возмездная приватизация регулируется положениями закона №178-ФЗ от 21.12.2001, однако в этом законе никак не отражена процедура приватизации жилья физическими лицами.

Согласно общим положениям закона, продажа государственного и муниципального имущества должна проводиться путем аукциона, что на практике встречается достаточно редко.

Таким образом, можно сказать, что в федеральном законодательстве вопросы платной приватизации не раскрыты.

Кому может достаться приватизированная квартира по наследству, читайте в этой статье.

Поэтому в случае выкупа жилья у муниципалитетов частными лицами местные органы власти руководствуются региональными законодательными актами и внутренними инструкциями.

Существует несколько особенностей, отличающих платную приватизацию от бесплатной. К ним относятся:

  • возмездный характер;
  • стоимость жилья определяется муниципалитетом, при этом конкретная процедура определения стоимости законодательно не определена;
  • необязательность исполнения — муниципалитет вправе отказать в продаже жилья без объяснения причин.

Необходимость в выкупе социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.

Гражданин может попробовать выкупить социальный объект недвижимости, в котором он проживает, если ранее уже принимал участие в приватизации.

Читать еще:  6 Ндфл строка 090 контрольные соотношения

Например, если была проведена деприватизация квартиры, из-за чего она была возвращена в городскую собственность, а бывший владелец снова стал нанимателем.

Еще один распространенный вариант — гражданин является собственником одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, а одна из них принадлежит муниципалитету.

В этом случае он вправе обратиться в муниципальные органы с просьбой о продаже ему комнаты. Немаловажным плюсом будет если потенциальный покупатель стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае при определении стоимости будет применен льготный коэффициент и недвижимость обойдется покупателю ниже рыночной цены.

Могут ли выселить собственника за долги по коммуналке из приватизированного помещения, читайте здесь.

Впрочем, продажа социального жилья может происходить и в иных ситуациях. Каждый желающий может попробовать выкупить квартиру у муниципалитета, так как продажа такой недвижимости является неплохим доходом для муниципалитета.

Однако так как ситуация с обеспеченностью социальным жильем в разных муниципальных образованиях может отличаться, гарантий того, что муниципалитет согласится на продажу, нет.

Судебная практика

Чаще всего в суд обращаются для оспаривания сделки ввиду нарушения действующего законодательства в части несоблюдения обязательных процедур и условий. Например, несовершеннолетним лицам не было предоставлено право участия в приватизации, когда они проживали с родителями в квартире. Либо иные зарегистрированные в жилом помещении лица не выразили свою волю. Причиной может быть нахождение в местах отбывания наказания или прохождения воинской службы.

Указанные граждане обращаются за защитой своих интересов в суд. Данный орган запрашивает необходимые сведения в уполномоченных органах. в том числе в Росреестре, осуществляет проверку правомерности проведенной приватизации и выносит соответствующее решение.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что повторная приватизация возможна на территории нашей страны. Сам процесс достаточно сложный и требует больших затрат времени. Материалы данной статьи помогут свести их к минимуму.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector