Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Cтатус земельного участка временный удостоверен что это

Временный

Законом № 218-ФЗ определено, что временный характер сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Другими словами, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «Временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр «Мои документы». Также у владельцев земельных участков есть право снять «Временный» земельный участок с кадастрового учета. Сведения о нем могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «Временный» земельный участок.

Учтённый

После регистрации права собственности на объект недвижимости или с начала действия договора аренды «временный» статус земельного участка меняется на «учтённый».

Ранее учтенный

Ранее учтенные земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

Аннулированный или архивный

До 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «Аннулированный».

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности или аренды, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что это такое

Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.

Читать еще:  Возмездная и безвозмездная опека над несовершеннолетними выплаты

В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.

Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.

Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.

Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.

ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.

Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.

Что гласит закон

Вплоть до 2017 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения кадастрового номера.
Начиная с 1 января 2017 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру. Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит?

Что касается земель, которые получили временный статус до наступления 2017 года, такой статус для них продлевается до 1 марта 2022 года включительно. По истечении этого срока участок автоматически становится собственностью государства, конечно же при условии, что его потенциальный собственник не занялся регистрацией права собственности. В этом случае статус временный сменится на аннулированный, права возврата земли у гражданина нет.

Все эти нововведения призваны мотивировать заинтересованных граждан в предельно сжатые сроки решать вопрос относительно регистрации права собственности, чтобы земля не находилась в «подвешенном» состоянии. Иначе можно легко лишиться своего права на землю и вернуть её никак не получится.

Читать еще:  Заявление на прописку бланк и правила написания

Сменить «временный» статус участка можно лишь в двух случаях:

  1. Владелец оформит на него договор аренды;
  2. Собственник официально получит документы, дающие право владения.

В этих случаях надел приобретает статус учётного.

Что гласит закон

Вплоть до 2020 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения кадастрового номера. Начиная с 1 января 2020 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру. Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит?

Теперь регистрация прав на землю и постановка её на государственный учёт происходит параллельно.

Что касается земель, которые получили временный статус до наступления 2020 года, такой статус для них продлевается до 1 марта 2022 года включительно. По истечении этого срока участок автоматически становится собственностью государства, конечно же при условии, что его потенциальный собственник не занялся регистрацией права собственности. В этом случае статус временный сменится на аннулированный, права возврата земли у гражданина нет.

Все эти нововведения призваны мотивировать заинтересованных граждан в предельно сжатые сроки решать вопрос относительно регистрации права собственности, чтобы земля не находилась в «подвешенном» состоянии. Иначе можно легко лишиться своего права на землю и вернуть её никак не получится.

Сменить «временный» статус участка можно лишь в двух случаях:

  1. Владелец оформит на него договор аренды;
  2. Собственник официально получит документы, дающие право владения.

В этих случаях надел приобретает статус учётного.

Кадастровый орган и кадастровый учет земельных участков: что изменилось за последние годы

Во-первых, излюбленным приемом некоторых специалистов кадастровых органов является неуказание конкретных частей границ или точек, где происходит пересечение. То есть, «пересечение» и всё? Фактически, именно так. Естественно и в рекомендациях по устранению причин, явившихся основанием для приостановления, речь не идет о том, на каком отрезке границ земельного участка, который образует заявитель, следует внести исправления. Это характерно, например, для ФГУ «ЗКП» по Калужской области в отношении участков, которые располагаются в Малоярославецком районе.

Читать еще:  Протокол осмотра места несчастного случая dogovor24ru

Для наглядности приведу примеры. Глава МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка 33:12:010802:400 с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства». ФГУ «ЗКП» по Владимирской области принимает 23 апреля 2011 г. решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений, произошедших с видом разрешенного использования. Кадастровый орган предложил предоставить акт органа местного самоуправления, уполномоченного на изменение вида разрешенного использования, а именно: акт главы муниципального образования района.

Рекомендуем прочесть: Право на вычеты по ндфл

На что влияет статус

Отдельно стоит отметить некоторые специфические нюансы, которые непосредственным образом могут повлиять на эксплуатацию земельных угодий:

  • Если планируется возведение жилого дома на территории сх назначения, сначала необходимо будет изменить вид разрешенного использования в соответствии с нормами законодательства.
  • Участок меньше 4 соток, и на нем гражданин собирается возвести дом или иное жилое помещение. Изначально потребуется получить разрешение у органов самоуправления. То есть в местной администрации поселения (города).
  • К особо охраняемым участкам, относятся береговые зоны водоемов. Минимальное расстояние от берега до дома 20 метров. Главное условие, что не должно быть никаких ограждений, и даже декоративных.
  • На землях сх назначения разрешено строительство дачного домика, без постоянного проживания в нем. Также можно возводить подсобные помещения, по их количеству нет никаких ограничений.

Правовой статус земельного участка «Временный» указывает на то, что он находится в государственной собственности. Он может быть передан под сооружение коммуникационных и транспортных систем. Статус можно изменить, если зарегистрировать права собственности или взять угодья в арендное пользование. Этот вариант возможен, если собственником является государство или муниципалитет.

На что влияет статус?

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Статус участка определяет правомерность осуществления на данной территории необходимой деятельности и возможность возведения построек. Например, на площадях сельскохозяйственного назначения допускается садоводство, огородничество, фермерское производство и дачное строительство.

При необходимости собственник может изменить вид разрешённого использования (ст.8 ЗК РФ), которое происходит как со сменой категории земель, так и без этого, в предусмотренном законодательством порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector