Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция для постановки квартиры на кадастровый учет

Кадастровый учет недвижимости ведет Росреестр. Все объекты недвижимости, их технические характеристики, местоположение, «привязка» к земельному участку, вносятся в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН работает с 02.01.2017 года и ведется в электронном виде. Документы, поступающие в Росреестр на бумажном носителе — хранятся в архиве, но все они переводятся в электронный вид, как сканобразы документа.

Постановка квартиры на кадастровый учет

Большинство существующих квартир уже состоят на кадастровом учете. Данные о них были перенесены в ЕГРН из БТИ.

Все новые квартиры подлежат постановке на кадастровый учет.

После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик обязан поставить все квартиры на кадастровый учет.

Некоторые застройщики даже выдают своим покупателям Кадастровые паспорта, которые подтверждают факт постановки квартиры на кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на квартиру не надо предъявлять Кадастровый паспорт в Росреестр, но если у вас нет на руках этого документа, стоит убедиться, что квартира состоит на кадастровом учете.

Кадастровый учет квартиры. Стоит ли квартира на кадастровом учете?

Перед регистрацией права собственности или сделкой купли-продажи, получите сведения о квартире из Единого государственного реестра недвижимости в режиме он-лайн с официального сайта Росреестра.

  • перейдите на сайт Росреестра
  • следуя примеру заполните адрес квартиры

ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ АДРЕС НЕ БУДЕТ СОВПАДАТЬ С ВНЕСЕННЫМ В РЕЕСТР — РЕЗУЛЬТАТ ВЫДАН НЕ БУДЕТ. НЕ ОТЧАИВАЙТЕСЬ — ПРОБУЙТЕ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ НАПИСАНИЯ АДРЕСА

  • нажмите кнопку «Сформировать запрос» и получите данные

ВОТ ВАМ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР КВАРТИРЫ, ЭТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира не стоит на кадастровом учете

Если оказалась, что квартира не состоит на кадастровом учете — нужно это сделать, только так данные об вашем объекте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Первичным документом, на основании которого происходит кадастровый учет квартир, является Технический план.

Технический план может изготовить только сертифицированный Росреестром специалист — кадастровый инженер, имеющий на руках действующий квалификационный аттестат ( не путать с дипломом).

Кадастровый инженер имеет право заявлять в Росреестр данные о квартире и несет полную ответственность за вред, причиненный третьим лицам недостоверностью сведений.

Стоимость кадастровых работ на квартиру сильно разнится по регионам и составляет от 1 500.0 до 10 000.00 рублей.

Государственная пошлина за постановку квартиры на кадастровый учет не оплачивается.

Как узнать, стоит ли квартира на учёте?

Выполнить проверку постановки на учёт можно двумя методами:

  • направить запрос в Росреестр (при личном посещении или через официальный сайт);
  • оформить заявление в отделении МФЦ (процедура несколько затянется).
Читать еще:  Составляем должностную инструкцию для специалиста по госзакупкам

Получить сведения может любое лицо, которое заинтересовано в этой информации. При этом данные представляют не по ФИО собственника – в качестве идентификационных сведений используют адрес или кадастровый номер объекта. Наиболее актуальным запрос подобной информации является для будущего покупателя, желающего проверить юридическую чистоту квартиры и наличие права собственности на неё у текущего владельца.

Как сделать постановку квартиры на кадастровый учет

Для того чтобы осуществить постановку квартиры на учет в кадастр, нужно написать и подать заявление в Росреестр, и приложить необходимые документы.

Сделать это можно:

  • в офисе кадастровой палаты;
  • обратившись в офис многофункционального центра;
  • отправить документы с помощью Почты России, в данном случае срок может увеличиваться из-за пересылки документов;
  • в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Более подробно узнать об электронной цифровой подписи и как заверить ей документы можно узнать на сайте Росреестр.

Есть ещё один способ, когда сотрудники Росреестра на платной основе осуществляют выездное обслуживание, когда работники могут принять и отдать вам документы в каком-нибудь удобном месте.

Необходимые документы для постановки на кадастровый учет

Процессом постановки объектов недвижимости на учет в кадастр занимается организация Росреестр. Чтобы обратиться к ним с заявлением, нужно собрать определенный пакет документов. Документы должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии, к ним относится:

  • заявление, паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности на квартиру;
  • технический план инвентаризации, в этот план должны входить чертежи квартиры и всех ее помещений и их описание словами.

Собранный пакет документов относится в Росреестр любым способом и после этого начнётся их оформление.

Цена услуги постановки на кадастровый учет

По срокам оформление постановки на кадастровый учет квартиры должна составлять не более трех недель, после того момента как было подано заявление. Также важно иметь в виду, что оформить некоторые документы можно в течение некоторого времени, например, подготовить технический план БТИ может в срок до месяца.

В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет

Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости может быть произведен по статье 27 Федерального закона России. Отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • если предоставленные документы не подходят под требования;
  • если обращается по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры лицо, у которого нет прав на собственность;
  • неправильно оформлена передача полномочий.

Квартира в новостройке, согласно федеральному закону номер 250, застройщик должен поставить самостоятельно дома на учёт вместе со всеми квартирами в доме. И значит, что всем квартирам в многоэтажном доме будет присвоен свой номер, а тому, кто приобретет, то есть купит квартиру, нужно будет только зарегистрировать себя как собственника объекта жилого помещения.

Читать еще:  Премия облагается ли страховыми взносами

Чтобы стать владельцем новостройки, нужно прийти с обращением в Росреестр или многофункциональный центр. Для регистрации оплачивается госпошлина, и готовиться документы, это договор долевого строительства, акт приема-передачи квартиры, и квитанция или платежка о том, что была уплачена госпошлина. И спустя три недели человек получает свидетельство о праве на собственность.

Если по каким-либо обстоятельствам дом не стоит на кадастровом учете, то есть этого не сделал застройщик, это должен будет сделать владелец квартиры самостоятельно. Здесь проблема может заключаться, при постановке на кадастровый учет квартиры в новостройках, в изготовлении технического плана, ведь это занимает продолжительное время и требует определенных расходов.

Таким образом, мы видим, что постановка на кадастровый учет это процедура обязательная, но не очень трудная. Самостоятельно это можно сделать через организацию Росреестра.


О регистрации машино-мест

По их размеру в РФ действует сейчас лишь условие минимальной площади, а лимитов по максимальной площади нет. При отсутствии регистрации права собственности на нежилое здание целиком, прежде (до 2017 г.) поставленное на кадастровый госучет, то обратиться за учетом всех помещений в нем вправе:

  • застройщик;
  • лицо, уполномоченное собственниками машино-мест и помещений, а также участники долевой застройки, у которых возникают права на машино-места и помещения в данном здании.

Помимо заявления потребуется техплан здания, содержащий необходимую информацию.

Для оформления требуется подготовить определенные документы. Их точный перечень зависит от ситуации, при которой потребовался документ.

Вариант 1

Если жилье в первый раз ставится на учет, следует подготовить такие бумаги:

  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Заявление с просьбой поставить жилье на учет.
  3. Полученный в БТИ технический паспорт.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилье – договор купли-продажи, официальное решение суда, свидетельство о полученном наследстве.
  5. Квитанция по оплате госпошлины.

Часто процесс получения документа осуществляется сотрудником БТИ. Это тот профессионал, который приглашается для осмотра недвижимости и последующего составления технического плана.

Собственник заключает с БТИ договор оказания услуг. Специалист на его основании ставит объект на учет. Через определенное время сотрудник получает документ, действуя также от имени официального собственника жилья, а потом передает его владельцу.

Вариант 2

Если жилое помещение уже было поставлено ранее на учет, важно подготовить следующие бумаги:
Заявление на оформление и получение;Паспорт владельца жилья;Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Читать еще:  Должностная инструкция и обязанности системного администратора

Вариант 3

Собственнику недвижимости, находящейся в новостройке, не требуется беспокоиться. Оформлением паспорта занимается непосредственно застройщик. В правила сдачи дома входит проставление его на учет в кадастре, одновременно учитывается в доме каждая квартира. Самостоятельно документ оформляется только, если паспорт необходим срочно, а застройщик затягивает процесс.

Во всех перечисленных ситуациях сотрудник кадастра принимает заявление и приложенные к нему документы. Взамен он выдает расписку и обозначает дату готовности бумаги. Собственнику нужно явиться в назначенную дату в кадастровую организацию или в МФЦ. Место получения паспорта зависит от того, куда были сданы бумаги.

Как оформляют регистрацию квартиры в кадастровых органах?

После того как пакет документов сформирован, собственник может обратиться в Росреестр для осуществления своего законного права по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Специалисты рассмотрят возможность удовлетворения поданного запроса и дадут ответ в установленный законом период времени.

Разумеется, все полномочия по предоставлению документов вы можете делегировать специалистам компании «АКР СПБ». В этом случае постановка на кадастровый учет квартиры, сроки которой обычно занимают до 10 рабочих дней, гарантированно пройдет быстро и не создаст дополнительных сложностей, требующих новых расходов.

ККР по новым правилам

Заказать ККР могут владельцы недвижимости, а также доверенные лица, действующие от имени членов садовых, огородных товариществ, гаражных кооперативов.

  1. Всем владельцам недвижимости на одной территории договориться о проведении таких работ и собрать деньги.
  2. Узнать, будут ли выполняться работы на территории за счет бюджетных средств (информацию должен предоставить местный муниципалитет в течение 10 рабочих дней), чтобы не платить дважды за одну работу.
  3. Выбрать кадастрового инженера.
  4. Оформить договор подряда на проведение ККР. Он заключается с кадастровым инженером, который будет их выполнять.
  5. Заказчики ККР информируют граждан и юридических лиц о начале проведения комплексных кадастровых работ.
  6. Комиссия должна рассмотреть проект карты-плана территории, а местная администрация, либо исполнительный орган государственной власти ее утверждают.
  7. Утвержденную карту-план территории направляют в Росреестр на регистрацию прав.
  8. Когда в ЕГРН будут внесены сведения – орган регистрации прав отправляет в электронном виде заказчикам и кадастровому инженеру уведомление о результате. Здесь содержится и перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.

ККР за внебюджетные средства могут быть выполнены независимо от кадастрового деления: на садоводческих участках для собственных нужд, на территории гаражного кооператива.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector