Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Как отстоять границы своего земельного владения в суде?

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

  • В каких случаях готовиться к «войне»
  • Законные основания
  • Содержание и структура иска
  • Как правильно составить иск
  • Что происходит после подачи иска

Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка

Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН. Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования. В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.

Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:

  1. Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
  2. Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
  3. Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
  4. Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.

Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.


Земельный спор по границам

Нередко между соседями могут возникнуть земельные споры и обращения в суды, по поводу своевольного межевания территории. Во избежание таких случаев, закон обязывает согласовывать местоположение границ со всеми заинтересованными в этом лицами.

Требуется пригласить кадастрового инженера, и отталкиваясь от его решения, прийти к согласию на специальном собрании или договорится с каждым заинтересованным человеком по отдельности.

Споры с соседями

Опираясь на статью 39 закона о кадастре, следует помнить, что если участки находятся в государственной или муниципальной собственности и граждане имеют пожизненное, наследуемое, бессрочное право на владение ими, то согласование с соседями не требуется.

Читать еще:  О способах увеличения чистых активов организации

Не подвержены спорам с соседями земли, которыми владеют юридические лица. Эти юр.лица не должны быть государственными или муниципальными. Согласование не нужно казенным предприятиям получившим участок в бессрочное пользование от государства.

Соседи не имеют права возражать, если предметом спора не являются общие границы. В остальных случаях проводят процедуру согласования описанную выше или обращаются в судебные инстанции.

Нарушение границ ЗУ при установке забора

Иногда случаются ситуации, когда граждане обращаются в суд с исками к своим соседям. Частым предметом спора является установка забора соседом, на территории истца.

Такой иск будет одобрен если изначально было проведено согласование со всеми заинтересованными сторонами и вынесено решение кадастрового инженера, а сосед его нарушил. Забор придется разобрать и поставить правильно, на указанных границах.

Имеет место ситуация, когда заказчиком межевания был лишь один из соседей. Он пригласил кадастрового инженера, и он определил границы в интересах лишь одной стороны, не согласуя со смежным собственником. Это делает процедуру незаконной и не действительной.

Согласно статье 60 Земельного кодекса собственник может защищать свои интересы и требовать восстановление положения нарушенных границ, которые были установлены до процедуры межевания.

При спорах суд может оставить за собой право давать оценку действиям кадастрового инженера.

Подведомственность споров об установлении границ ЗУ

В соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ, арбитражным процессуальным кодексом РФ и федеральными законами, споры об установлении границ земельных участков неподсудны мировым судьям.

Они содержат требования имущественного характера, которые не поддаются оценке, поэтому по решению Верховного суда РФ, они находятся в подсудности районного суда общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иск должен подаваться в суд, который находится по местонахождению этого участка.

Порядок межевания земельного участка

Процедура проводится, если формируется новый участок или если нужно уточнить местоположение уже имеющегося земельного надела.

Межевание состоит из нескольких работ:

  • подготовка к процедуре: сбор и изучение правоустанавливающей документации, картографических справок, геодезических и прочих документов;
  • полевое изучение земельного надела, оценивание того, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • разработка технического проекта;
  • информирование владельцев примыкающих участков о запланированных работах;
  • согласование границ целевого участка с владельцами-соседями, закрепление границ в натуре – через специальные межевые знаки;
  • расчет площади территории;
  • разработка чертежа границ земельного надела.

С 2019 года при уточнении границ земельного надела и их расположении изучаются правоустанавливающие документы на территорию, а также документация о границах при образовании территории, если по каким-либо причинам документа о праве нет.

Читать еще:  График уборки помещений при коронавирусе ОБРАЗЕЦ БЛАНКИ

Если в документах не зафиксирована информация о положении границ, то в качестве них выступают границы, которые есть на местности не меньше 15 лет и закреплены посредством искусственных или естественных объектов.

Территория является учтенной, если ее границы учтены до 2008 года или если право на нее зарегистрировано без учета, однако с выдачей условного номера.

Ходатайство об аресте участка в целях обеспечения приговора

При необходимости имущественного обеспечения приговора на земельный участок, согласно решению суда может быть наложен арест. Процедура ареста недвижимости применяется не только для будущего исполнения приговора, в случае обвинительного заключения по гражданскому или уголовному делу, но также и на основании уже оглашенного приговора — в целях изъятия в пользу истца или конфискации.

Подобная процедура является необходимой для того, чтобы ответчик не мог вывести объект собственности на подставных лиц методом фиктивной сделки, лишив, таким образом, истца возможности удовлетворения материальных претензий после оглашения приговора и вступления в силу решения суда.

Если автор иска имеет сомнения в том, что до приговора наиболее ценные активы, находящиеся в собственности ответчика, не будут искусственно выведены из списка принадлежащих ему объектов — истцу необходимо будет подать ходатайство о временном аресте имущества ответчика. Подобное заявление можно писать в свободной форме или же использовать образец ходатайства. В случае, если суд решит его удовлетворить — земельный участок будет арестован, что делает невозможным его отчуждение до оглашения приговора.

Арест земельного участка для обеспечения приговора наиболее часто происходит в тех случаях, когда имеются явные основания подозревать, что образование участка в его существующих границах произошло преступным путём или же арест имущества производится в интересах защиты прав несовершеннолетнего.

Причина обращения в суд

Необходимость обращения в судебные органы с исковым заявлением об установлении границ земельного участка может возникнуть по разным причинам. Среди оснований можно выделить следующие обстоятельства:

  • участники межевания не согласны с итогами;
  • территориальный спор с соседями;
  • немотивированный отказ сотрудников Росреестра или БТИ исправить кадастровую ошибку;
  • установление границ земельного участка, который не был учтен ранее.

Подобные споры рассматриваются в районном или городском суде общей юрисдикции. Подать иск об установлении границ вправе любой участник межевания. Цель этого судебного процесса – окончательно зафиксировать границы надела для последующей постановки на кадастровый учет или внесения корректировки в ЕГРН.

Наиболее частые причины обращения в суд – споры между соседями и фактическое использование земельного участка без регистрации каких-либо прав на него.

Читать еще:  Учет в жилищностроительном кооперативе

Спор с соседями

Это наиболее распространенная причина подачи иска в судебные органы. Что может послужить основанием для разногласий? Есть несколько вариантов:

  • наличие противоречивых сведений в документах на соседние участки;
  • обнаружение ошибок, допущенных во время проведения межевания;
  • самозахват земли соседом (к примеру, если он передвинул забор).

На судебное заседание будут приглашены все заинтересованные лица. Это, как правило, землепользователи или собственники участка, соседи, кадастровый инженер, который проводил межевые работы.

Все участники процесса должны предоставить суду документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок. Это может быть право собственности или любое другое право, если земля стала использоваться до 2001 года.

Сосед, если он не согласен с требованиями оппонента, может подать возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка. Возражение подается в тот же судебный орган.

Фактическое использование

Довольно часто бывает так, что человек активно пользуется земельным участком, не подозревая, что он ему не принадлежит. Для определения принадлежности земли конкретному лицу необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

В этом случае необходимо доказать, что участок используется по назначению уже много лет. В качестве доказательств можно использовать:

  • архивные фото и видео – к примеру, если в хронологической съемке видно, что в начале 90-х годов на участке располагается сарай, а спустя 5-10 лет на том месте уже капитальная хозяйственная постройка;
  • показания свидетелей – соседей, членов семьи и т.д.;
  • архивные документы различных учреждений;
  • разница грунтов;
  • срок давности построек на земельном участке;
  • иные доказательства, которые помогут подтвердить факт многолетнего использования земли.

Иск об установлении границ составляется в свободной форме. Однако при этом важно учесть предусмотренные правила оформления и содержания, которые регламентированы в гражданско-процессуальном законодательстве.

Причины для отказа в удовлетворении требований

К возможным причинам отказа о переносе границ на практике относится:

  • непредставление истцом в суд достаточных доказательств по делу;
  • непредставление истцом в суд полного пакета документов: личных и на землю;
  • неверно составленное исковое заявление;
  • несвоевременное ходатайство от истца о проведении экспертизы;
  • выявление факта отсутствия оспариваемой кадастровой ошибки и др.

При полном пакете нужных документов у стороны обвинения суд может отказать в дальнейшем рассмотрении иска.

Для удовлетворения всех требований, высказанных в исковом заявлении об установлении границ, следует провести практическую и документальную подготовку к процессу. То есть необходимо осуществить фактические замеры и подготовить нужную документацию при помощи специалистов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector