Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Купля-продажа земельного участка: Как правильно провести, нюансы оформления

  1. Какие должны быть документы на участок
  2. Оформляем справку на портале за 15 минут
  3. Поиск участка на онлайн карте и проверка собственника
  4. Как происходит оформление сделки купли продажи земли
    1. Аванс или задаток
    2. Оформление, подписание договора и оплата
    3. Регистрация сделки и права собственности в Росреестре
    4. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости
  5. Сроки и стоимость оформления сделки
  6. Причины приостановки регистрации земельного участка
  7. Когда договор купли-продажи могут признать недействительным
  8. Видео: КАК КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ДКП земельного участка: что говорит законодательство

Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.

Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.

Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.

Обязательно указывается категория земли. Без этого пункта договор не будет зарегистрирован. Уточнить, какая именно категория использовалась для характеристики земли, можно в Росреестре, заказав выписку оттуда. Также эта информация может быть на публичной кадастровой карте. Вид использования территории, на которое выдано разрешение, не имеет значения при переходе права собственности. Хотя эти условия все же лучше прописать в документе.

Читать еще:  Завещание сколько экземпляров 2021 год

Согласно ГК обязательно нужно показать данные, важные для определения участка, и стоимость. Важно, что цена самого участка включает цену зданий, что на нем построены (если такие имеются). После того, как все согласовано, передача территории происходит согласно условиям акта приема-передачи.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Как вести расчеты

Главный риск в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца — это этап расчета. Если стороны заключают договор в простой письменной форме и принимают на себя ответственность за время и порядок проведения расчетов, то возможны самые разные последствия — от перечисления неполной суммы до отказа покупателя платить вовсе. Могут возникнуть сложности в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому продавцу важно обратить внимание на пункт договора, касающегося момента передачи денег, рекомендует нотариус.

По словам Ольги Фрик, при оформлении нотариально удостоверенной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса. Деньги за недвижимость поступают на публичный депозитный счет нотариуса, который переводит средства на счет продавца сразу после прохождения процедуры регистрации права собственности в Росреестре. Если сделка по какой-то причине сорвется, то деньги будут возвращены покупателю.

Читать еще:  Ведомость выдачи материалов на нужды организации

«Удобно использовать депозитный счет и при покупке недвижимости с рассрочкой платежа, когда покупатель не может сразу внести полную сумму за дом. Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей, и только после поступления последнего платежа на свой счет нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус переведет всю сумму на счет продавца», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

Регистрация сделки

Подписание договора не означает автоматического перехода права собственности. Юридически владелец земельного участка сменится только после того, как будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре.

Документы для регистрации после подписания договора передается непосредственно в отделение Росреестра либо в МФЦ.

Для этого необходимо подойти туда с договором и пакетом документов, куда входят:

    паспорта сторон; правоустанавливающие и правоподтверждающие документы; кадастровый паспорт участка; квитанция об уплате госпошлины.

В присутствии сотрудника, принимающего документы, стороны заполняют бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации прав нового собственника. Также они могут выбрать способ получения документов после регистрации – забрать их лично или получить по почте.

Если у сторон нет возможности отдать документы лично, их можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. В этом случае заявление и договор должны быть нотариально удостоверены, а вместо оригиналов паспортов отправляются заверенные копии.

Сделка по купле-продаже земельного участка требует от покупателя внимательности, чтобы не стать жертвой недобросовестного продавца. В то же время, если у участка один собственник и все документы на землю в порядке, составление договора и регистрация права собственности проблем не вызовут. Поэтому на стадии обсуждения условий покупателю необходимо проверить все документы на землю и законность действий продавца. В случае, если самостоятельно это сделать затруднительно, можно обратиться к профессионалам: нотариусу или юристам.

Читать еще:  Юрисконсульт или юристконсульт как правильно?

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. Если в сделке участвовали два или более покупателя, они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора). Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector