Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать землю под частным домом

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Когда можно приватизировать землю

Важно знать, что далеко не всегда законодательство дает возможность приватизировать земельный участок. Возможность приватизации стала доступна гражданам только после принятия нового Земельного кодекса. Граждане могут оформить право собственности на земельный участок, который передан им на бессрочное пользование, или перешел к ним по наследству. Возможность бесплатной приватизации также предусмотрена для тех земельных участков, которые были переданы на основании решений муниципальных или государственных органов.

На самом деле приватизация-процедура довольно сложная, и далеко не каждый может рассчитывать на положительное решение о возможности бесплатного перехода права собственности на землю. В подобных ситуациях многие владельцы предпочитают иные способы приобретения права собственности.

Например, некоторые обращаются в органы местного самоуправления с целью выкупа надела. Некоторые же предпочитают составление искового заявления и обращение в суд для признания своих прав на конкретный участок.

Важно помнить о том, что приватизация, как способ приобретения права собственности на землю, доступна только тем, кто имеет права на дом, расположенный на конкретном участке. Владельцы тех частных домов, которые были куплены или построены до вступления в силу нового Земельного кодекса, также имеют возможность воспользоваться приватизацией.

В некоторых случаях законодательство запрещает приватизацию земли

В частности, приватизации не подлежат земельные участки, которые:

  • имеют ограниченный статус;
  • находились на территории заповедной зоны;
  • включены в состав государственного резерва;
  • не могут быть приватизированы из-за применения государственного вето.

При этом государственная регистрация прав является обязательной процедурой при смене собственника, в том числе и при наследовании земельного участка или при приобретении его в ипотеку.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

Читать еще:  Ненормированный рабочий день на что обратить внимание

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Необходимые документы для приватизации

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями , поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.
Читать еще:  Встречное исковое заявление основания и предъявление

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Видео о приватизации земельных участков:

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

До какого времени можно приватизировать?

Вообще, процедура приватизации, была предложена российским гражданам более 10 лет назад, в 2004 году. Были те, кто сразу не прошёл эту процедуру, остались и такие, кого вполне устраивал договор социального найма.

Однако в планы государства это не входило. Поэтому приватизация сначала продлилась до 1 марта 2015 года. За это время люди окончательно осознали её необходимость, поэтому стали писать письма с просьбой о продлении. Совсем недавно решение было принято и приватизировать жилье теперь можно до 1 марта 2016 года.

Что касается земли, то в этом отношении работа по проекту «приватизация земельного участка» началась только в 2006 году. И продлилась девять лет. Пролонгация наступила, но только для тех, кто попал под «дачную амнистию». Зарегистрировать право собственности и приватизировать земельный участок они могут и после 1 марта 2016 года ещё в течение двух лет.

Читать еще:  Ростехнадзор разъясняет III группа по электробезопасности

Зачем нужна приватизация частного дома и земельного участка

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Заполнение заявления

В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

  • ФИО и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения дома с участком;
  • Категорию земли и предназначение;
  • Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
  • Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Перечень зданий и строений в границах надела.

Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector