Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор ренты?

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Статьи Как расторгнуть договор ренты и чем может быть полезен жилищный юрист в 2021 году?

Крайне редкая тема — как расторгнуть договор ренты. Тем не менее, если в Санкт-Петербурге данный поисковый запрос вводили 11 человек, а в Москве — 39, то есть смысл данную тему раскрыть.

Прежде всего, начнем с материальной части. Или, как говорят прапорщики в армии, учите матчасть.

Договор ренты регламентирован ст. 583 ГК РФ. Это есть норма материального права.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Как расторгнуть договор ренты?

Расторгнуть можно любой договор, если найти крепкие правовые основания и избрать верную стратегию достижения положительного результата.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Одно из наиболее популярных правовых оснований для расторжения договора ренты: пойти по пути признания договора недействительным, применяя на практике ст. 177 ГК РФ.

Однако следует помнить, что, опираясь на эту статью, именно истец должен доказать суд, что в момент заключения договора ренты, истец не отдавал отчета своим действиям и не мог руководить ими. Поэтому без судебной психиатрической экспертизы не обойтись никак. Поэтому истцовой стороне следует ее заявлять.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»

Расторжение договора ренты за нарушение существенных условий договора

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В любом возмездном договоре одним из существенных условий является вопрос о цене (ст. 424 ГК РФ).

Если рентодатель (плательщик ренты) два и более раз не внес платежи, то считается, что он нарушил существенные условия договора. И такой суд грамотный юрист у плательщика ренты выиграет.

Так, например, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в своем Апелляционном Определении от 10 марта 2016 года по делу 33-3818/2016 оставила без изменения решения суда первой инстанции — Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2015 года, которым частично был удовлетворен иск.

Иск о признании договора ренты недействительным

Иск следует составить, придерживаясь правил, установленных ст. 131, 132 ГПК РФ.

В шапке иска следует указать наименование суда, который будет рассматривать дело. Далее указать данные истца, Ф.И.О., дату регистрации, место рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации по паспорту, для для корреспонденции, номер мобильного телефона для связи, адрес электронной почты.

Примерно такие же данные необходимо дать на ответчика.

Если вы намерены привлечь прокуратуру, то стоит указать и ее.

Далее необходимо правильно составить описательную часть иска. Выстроить свою правовую позицию, обосновав ее на правовом фундамене норм материального права.

После чего изложить просительную часть иска. зачастую именно эта часть иска является самым важным элементом. Суд обязан рассматривать исковые требования в пределах заявленного. И суд не в праве выходить за пределы заявленных требований. Суд не обязан додумывать за истца то, чего он хочет. Кроме того, суду запрещено консультировать стороны в процессе.

Читать еще:  Т3 Штатное расписание

Судебная практика по расторжению договора ренты

В соответствии с ч.3 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда» href=»https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-16/statia-196/» target=»_blank» rel=»noopener»>196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их пределы. Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Так, например, Ленинский районный суд г.Новосибирска в своем решении от 24 июля 2020 года отказал истцу в иске.

Изучая решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 мая 2020 года, не перестаешь удивляться как так можно было завалить гражданский процесс. Давайте приведем пространственную цитату.

«Стороной истца не было заявлено даже ходатайств о допросе свидетелей из числа общих знакомых, соседей сторон, что, по мнению суда, может указывать на то, что свидетели могли бы подтвердить доводы другой стороны.

Напротив, стороной истца в ходе судебного разбирательства не опровергнуты доводы ответчика о характере сложившихся между сторонами личных взаимоотношений, жизненной ситуации, обстоятельств заключения договора ренты. Более того, сам истец давал аналогичные пояснения относительно обстоятельств заключения договора.

Суд особо обращает внимание, что на протяжении 12-лет после заключения договора ренты Свиридов В.Ф. не предъявлял требований о его расторжении или изменении условий, не жаловался ни в прокуратуру, ни в иные государственные органы, ни иным лицам на неисполнение Ножкиным Ю.И. условий договора, не направлял ответчику каких-либо письменных претензий, что, по мнению суда, свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком его обязательств. Доказательств обратного суду не представлено».

Это свидетельствует, что истец работал либо без юриста, либо она заплатила крайне мало своему представителю, либо адвокат не желал свою работу сделать добросовестно.

Любым делом должен заниматься профессионал в своей сфере. Наивно требовать от врача-хирурга умело и быстро ремонтировать автомобили. Хороший автослесарь вряд ли знает о нюансах гражданского процесса и его стадиях.

Расторжение договора ренты — достаточно сложный судебный процесс.

Бесплатная юридическая консультация

Жилищные юристы ООО «Практика и консалтинг» оказывают гражданам бесплатные юридические консультации в рамках ФЗ 324. Для этой цели необходимо записаться на консультацию по телефону 8-911-929-87-07.

Прием граждан осуществляется в офисе по адресу: Москва, БЦ «Каланчевский», ул. Каланчевская, дом 15 а, 4 этаж, офис 429. Ближайшие станции метро «Красные ворота» и «Комсомольская площадь» (выход на Казанский вокзал).

Наш офис изнутри:

Запись на консультацию к жилищному юристу осуществляется по телефонам:

Консультирует граждан юрист Беляев Александр:

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто. Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста.

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

  • — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
  • — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
  • — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
  • — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
  • — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
  • — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
  • — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
  • — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
  • — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
  • — Проконтролировать ход исполнения судебного решения
Читать еще:  Какие бывают виды программистов? Виды деятельности программиста

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист. Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста. Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Рис. Сервис «Дежурные риэлторы» на портале ГдеЭтотДом.РУ

Как сделать так, чтобы сумма ежемесячного платежа устраивала получателя ренты?

Связанные с договорами ренты споры довольно часто становятся предметами рассмотрения судами различных инстанций. Обычно сущность определяется тем, что получатель ренты стремится разорвать договор. Причиной для этого может быть либо несоблюдение договорных обязательств плательщиком, либо изначальное составление договора без учёта законов, действующих на момент заключения сделки. Едва ли не основными поводами является пропуск плательщиком срока перечисления денег и указание фиксированной суммы платежа, которая выходит за рамки размера МРОТ по региону.

Здесь довольно важное значение имеет постановление от 29 сентября 2015 г. по делу № 5-КГ15-103. ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции. Кроме прочего в постановлении говорилось о том, что минимальные требования к размеру пожизненной ренты вступают в силу только в том случае, если отчуждение имущества происходит бесплатно, а в договоре пожизненной ренты предусмотрена передача квартиры за плату. Поэтому ВС РФ сделал вывод о том, что невозможно применить правило п. 2 ст. 597 ГК РФ. Это нужно иметь в виду будущим получателям ренты. Им не следует надеяться на то, что в любом случае закон окажется на их стороне и стремиться к тому, чтобы устраивающие их условия были отражены в самом договоре.

Алгоритм расторжения договора ренты

  1. Найти основания для расторжения соглашения.

Основания расторжения договора ренты для ее получателя указаны в статьях 587, 599, 605 ГК РФ:

    • Невыполнение обязательств плательщика ренты,
    • Нарушение плательщиком ренты существенных условий договора, такие условия, как правило, подробно описываются в самом соглашении.

Плательщиц ренты может отказаться от ренты только путем ее выкупа.

Основаниями для выкупа ренты прописаны в статье 593 ГК РФ:

  • Просрочка плательщиком ренты на срок более года,
  • Нарушение обязательств по выплате ренты,
  • Признание неплатежеспособности плательщика,
  • Передача недвижимого имущества под ренту в общую собственности других лиц,
  • Другие основания, предусмотренные договором ренты.
  1. Направление второй стороне уведомления с предложением расторгнуть договор либо осуществить выкуп ренты. Предложение должно быть направлено письменно не ранее, чем за три месяца до срока завершения ренты, либо другого срока, который установлен условиями договора. Цена выкупа ренты, как правило, устанавливается в тексте соглашения, если ранее она не была установлена, то принято ценой ренты считать сумму, которая уплачена за последний год. Уведомление стоит направлять посредством заказанного письма с уведомлением, чтобы была возможность подтвердить сам факт его отправки при необходимости в суде.
  2. Заключение соглашения выкупа ренты или расторжения договора. Такой договор подлежит обязательной нотариальной заверке.
  3. Односторонне расторжение договора возможно только по решению суда. Если самостоятельно не удалось прийти к компромиссному решению, то остается решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление можно подать в районный суд по адресу проживания ответчика. Вместе с исковым заявлением подается следующий пакет документов:
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Копия искового заявления для ответчика и других заинтересованных лиц,
  • Договор ренты,
  • Расчет суммы к взысканию,
  • Документы, показания свидетелей, фото или видеосъемка, подтверждающие существенные нарушения условий договора ответчиком,
  • Документы, подтверждающие факт наличия попыток досудебного урегулирования спора,
  • Документы имущества, которое было передано по договору ренты.
  1. В случае принятия решения суда о возврате имущества собственнику требуется перерегистрации прав собственности в отделении Росреестра. Подать документы и заявление на перерегистрации прав собственности можно непосредственно в Росреестре, через МФЦ, ценным заказным письмом с описью и уведомлением, через электронные сервисы Росреестра или Госуслуг.
Читать еще:  Что делать, если в сми размещены сведения, порочащие честь и достоинство гражданина?

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

  • Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
  • Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
  • Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector