Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье

Перепланировка квартиры через МФЦ

Желающие сделать перепланировку в квартире должны согласовать её с жилищной инспекцией. Сейчас есть максимально простой и быстрый вариант подачи пакета документов на согласование – через МФЦ. Услуга оказывается быстро, не нужно стоять в очередях. Рассмотрим, как правильно согласовать перепланировку квартиры через МФЦ, в какой офис обращаться, какой список документов, сколько это займёт и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку жилья?

В статье расскажем:

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Узаконить перепланировку квартиры в Московской области

Как можно сделать перепланировку в Подмосковье.
Особенности согласования в разных городах.

Содержание

  • Что можно менять в помещениях
  • Что менять нельзя
  • Этапы согласования перепланировки в МО
  • Как согласовать уже сделанное переустройство
  • Выводы

Перепланировка в Подмосковье начинается с узаконивания изменений и самих работ в квартире. Учтите, что согласование перепланировки в Московской области отличается в разных городах. Прежде чем перейти к этим особенностям, разберемся сначала с термином.

Перепланировкой квартиры называют демонтаж стен, устройство проемов, добавление новых помещений, перемещение и организацию дополнительных санузлов и кухонь. То есть все, что затрагивает капитальные конструкции дома и все, что нужно вносить в техпаспорт. Косметический ремонт и установка кондиционеров сюда не относятся.

Читать еще:  Должностная инструкция мастера участка

Разрешенные виды перепланировок

Такие изменения вам могут одобрить, если не нарушаются правила безопасности:

  • Перенос бытовых плит и сантехники в одном помещении
  • Демонтаж и возведение стен и перегородок
  • Разделение и создание совмещенных санузлов
  • Расширение кухонь и санузлов за счет коридоров и кладовых

Кстати, проще всего получить разрешение на типовую перепланировку . Если ваш дом разработан МНИИТЭП, то на сайте жилинспекции можно найти уже одобренные решения.

Запрещенные виды перепланировок

  • Создание санузлов и кухонь над жилыми комнатами
  • Демонтаж несущих конструкций без одобрения организации , создавшей проект дома
  • Объединение кухни с газом или санузла с жилой комнатой
  • Изменение фасада здания (для домов культурного наследия )
  • Организация жилых помещений без окон или меньше 8 кв.м .
  • Уменьшение шахт и коробов вентиляции или коробов со стояками

Здесь рассмотрены самые распространенные разрешенные и запрещенные изменения, на самом деле их намного больше.

Этапы согласования перепланировки квартиры в Московской области

Стандартные шаги следующие:

Получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план.

Создать проект ( техническое заключение для МО не нужно).

При затрагивании капитальных стен — получить одобрение от автора проекта здания.

Затем передать документы в Администрацию города, где вам дадут разрешение на перепланировку .

После ремонта получить и подписать в Администрации акт о завершенном переустройстве.

П ригласить техника из БТИ.

После этого можно считать, что вы узаконили свою перепланировку в Московской области . Однако этапы согласования и их последовательность могут меняться в зависимости от конкретного города Подмосковья.

В Реутове стандартную перепланировку нужно согласовать с Роспотребнадзором , управляющей компанией и МЧС . У законивание ранее выполненной перепланировки — только через суд.

Здесь согласование проекта происходит стандартно. После ремонта квартиру смотрит техник БТИ, а затем — инспекция из отдела госуслуг архитектуры Мытищ.

Красногорск и Одинцово

Нужно согласовывать проект с УК, затем с Администрацией. После окончания работ следует повторно обратиться в Администрацию и подписать акт о завершенном переустройстве . Наконец, в квартиру приезжает сотрудник БТИ для проверки выполненных работ — они должны совпадать с первоначальным проектом.

Если вы хотите согласовать проект перепланировки в Московской области быстро и по нормам своего города — обращайтесь к нам.

Как оформить уже сделанную перепланировку в Подмосковье

  • Закажите в БТИ архивную копию поэтажного плана помещения с экспликацией.
  • Получите техзаключение . В нем будет указана безопасность уже выполненных работ.
  • Обратитесь с этим в местные органы власти. Готовьтесь к тому, что вам могут отказать.
  • Как только ЕГРН дал вам выписку с новыми данными жилплощади — считайте, что ваша квартира перепланирована уже законно.

К сожалению, часто в проведенных работах находят нарушения правил безопасности. Тогда приходится возвращать первоначальный облик жилья за свой счет и платить штраф. Когда вы заказываете проект перепланировки до проведения работ, вы страхуете себя от значительных денежных потерь.

Выводы

С законом нужно согласовывать все работы, выходящие за рамки косметического ремонта. При этом некоторые изменения запрещены при любых обстоятельствах. А в каждом городе Подмосковья свои этапы узаконивания — и мы знакомы со всеми из них.

Читать еще:  Дисциплинарные взыскания все виды дисциплинарных взысканий

Какие нужны документы и куда обращаться за ними?

Для получения разрешения на перепланировку нужно собрать достаточно много документов в разных инстанциях.

    Основным документом является проект переустройства. Его могут изготовить сотрудники БТИ либо специализированной проектной компании (она должна быть саморегулируемой). Для составления проекта необходимо предоставить документы о собственности на жилплощадь, поэтажный план или технический паспорт. При наличии собственного эскиза перепланировки его также следует приложить.

После того, как проект будет разработан, организация должна дать по нему техническое заключение о том, что перечисленные в нем работы не представляют опасности. Это нужно в случае воздействия на несущие стены здания.

  • Технический паспорт. В этом документе содержится полная информация о квартире. С 2017 года форма документа была обновлена. Теперь в ней уже содержится поэтажный план дома с экспликацией и ситуационный план. Если техпаспорта нет, то иногда документы могут принять без него. Дело в том, что в БТИ существует электронная база данных, откуда его можно получить по запросу.
  • Документы на подлежащую перепланировке квартиру. Сюда входит свидетельство о государственной регистрации на гербовой бумаге или выписка из ЕГРН. Можно принести одну из этих бумаг. Выписку можно получить в Росреестре или обратиться за ней в МФЦ.
  • К указанным документам прилагается заявление о запросе на разрешение перепланировки. Документ составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты. Поэтому лучше заполнить его уже на месте подачи документов. Бланки предоставляются. При необходимости сотрудник организации поможет при написании.

    Если собственник подает документы не лично, а через представителя, либо оформлением бумаг занимается один собственник с согласия остальных, то нужна нотариально заверенная доверенность. Этот документ выдается на 1 год либо бессрочно. Второй вариант предпочтительнее, так как согласование может затянуться.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    • если переустройство затрагивает несущие стены здания, то нужно заключение автора проекта строения;
    • акты скрытых работ;
    • документация на отдельные разделы проекта перепланировки (отопление, вентиляция, водоснабжение и пр.);
    • при необходимости переноса газового оборудования нужна справа из службы газа;
    • если здание считается памятников архитектуры, истории или культуры – разрешение соответствующего Департамента;
    • когда проект затрагивает общедомовое имущество, потребуется согласие соседей;
    • для ипотечной квартиры – разрешение кредитной и страховой организаций.

    Могут понадобиться и другие документы. Все зависит от конкретного случая и уровня сложности предстоящих работ.

    Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры

    Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности. Это лишь на первый взгляд может показаться, что выполненная перепланировка в квартире без разрешения является личным делом каждого владельца, мол, от перестановки того или иного оборудования в квартире или объединения ванной с туалетом ничего в ней не изменится. На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.

    Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы. Например, ставя перед собой исключительно благие цели, собственник квартиры задевает в ходе перепланировочных работ оборудование, которое отвечает за функционирование противопожарной или газовой системы, что приводит к аварии.

    Читать еще:  Переуступка долга по исполнительному листу перевод долга

    В этом случае речь идет уже не о денежном штрафе, поскольку дело попадает под уголовную юрисдикцию, и грозит это уже тюремным сроком. Даже если ничего страшного не случилось и до аварийной ситуации дело не дошло, все равно подобные действия попадают в разряд незаконных, а раз так, то продать квартиру, подарить или совершить с ней иные действия уже не получится, по крайней мере, до прохождения процедуры согласования.

    Когда же можно начинать? Время на оформление документов

    От вышеуказанного перечисления процедур голова может пойти кругом, однако, если изучить нормативы, правильно составить проект и изначально все сделать правильно, оформить все документы будет не так уж трудно. При желании можно доверить эту процедуру специалистам, разбирающимся во всех тонкостях процесса, и они проведут все согласования.

    На принятие решения у жилинспекции по закону имеется 45 дней с момента получения полного пакета документов, после чего разрешение будет предоставлено собственнику в письменном виде. Если в разрешении будет отказано, в ответе должны содержаться все обоснования.

    Собственно, в России много лет отмечается обратная тенденция, когда владельцы квартир сначала реконструируют их по собственному усмотрению, а потом думают, как узаконить перепланировку. Это не лучшее решение, потому что поставить на учет квартиру с существенными изменениями может оказаться крайне сложно и точно потребует существенных временных затрат. В итоге собственники, которым, например, надо срочно продать жилье, сталкиваются с серьезными проблемами и вынуждены переплачивать за ускорение согласовательных процедур.

    Нужно быстро узаконить перепланировку квартиры в Московской области? Обращайтесь

    Квалифицированные юристы нашего бюро помогут оформить согласование перепланировки квартиры в Московской области практически без участия владельца жилья.

    Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

    Что мы предлагаем:

    1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
    2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
    3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

    Цены за наши услуги доступны каждому.

    • Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
    • В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

    Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

    В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

    Сотрудники бюро предоставят предоставляют услуги по согласованию перепланировки, а также бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

    Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector