Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Отсутствие родственных связей не является причиной того, чтобы физлицо не признали частью семьи нанимателя.

Законодатель в лице РФ регламентирует не только закрепление прав и обязанностей ключевого нанимателя жилого имущества по контракту о соцнайме, но и представителей его семьи, так как они также считаются непосредственными участниками соглашения с государственными или муниципальными органами. Поэтому раскрытие темы – «Права и обязанности членов семьи нанимателя» требует отдельного освещения.

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это не столько круг близких родственников по Семейному кодексу:

  • супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником в одном жилом помещении. Под супругом имеется в виду только лицо, с которым официально зарегистрирован брак. Причем для этой категории лиц важен исключительно факт совместного проживания, иные обстоятельства (как в следующей группе лиц) не имеют принципиального значения.
  • иные родственники (в понимании СК РФ), плюс нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные лица. Такие лица должны быть вселены собственником в жилье. То есть он совершает действия, которые позволяют установить его волю на совместное проживание. Но не просто вселить, а как члена семьи (не как временного жильца). В свою очередь, семья – это взаимное соблюдение, уважение и защита прав, забота. Говоря простым языком, это может быть ведение общего хозяйства, общий бюджет, проявление заботы друг о друге. При этом факт регистрации по месту жительства оценивается наряду с другими доказательствами (свидетели, письменные документы и т.п.).

✔ Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2021 г. по делу № 33 – 16713/2021

После смерти нанимателя в муниципальной квартире остались зарегистрированными шесть человек — члены его семьи. Один из них — старшая дочь умершего, которая захотела внести изменения в договор социального найма и выступить новым нанимателем спорной квартиры.
Для этого она обратилась в суд, куда подала иск к Департаменту городского имущества г. Москвы и остальным членам семьи, зарегистрированным в указанной квартире.
Свои требования истец обосновывает тем, что является старшей дочерью умершего нанимателя, находится дома в связи с выходом на пенсию, поэтому имеет возможность следить за техническим состоянием квартиры, своевременно сообщать в службу ОДС об аварийных ситуациях, производить мелкий текущий ремонт и уборку жилого помещения.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.
• Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору соцнайма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ).
• В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ).

Вынося решение по данному делу, суд исходил из того, что «действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи»

Истица не согласилась с вынесенным решением и подала апелляционную жалобу. Свое несогласие она мотивировала тем, что решение было принято в отсутствие надлежащего извещения истца и двух ответчиков о слушании дела.

Апелляционный суд не согласился с этим доводом и отказал в удовлетворении жалобы.
«Суд первой инстанции предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, заблаговременно направил участникам процесса судебные извещения. Однако истец и ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонились, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены».

Какие у нанимателя есть обязанности

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

К ним относятся:

  • использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
  • осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
  • вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
  • вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.

Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.

Понятие родства

В СК РФ ст. 1 указано, что никто не может препятствовать семейным отношениям. Владение имуществом также происходит по обоюдному согласию. Права детей защищены, и родители несут за них ответственность по достижении ребенком совершеннолетия.

Но при попытке выселить бывших родственников возникает пересечение законов, которое конфликтует между собой.

Например, ст. 31 Жилищного кодекса указывает, что родственниками являются:

  • дети, без определения возрастной категории;
  • супруги, официально оформившие свой брак;
  • родители, не лишенный прав на ребенка.

Они могут проживать с нанимателем и пользоваться жилплощадью на равных правах.

Получается парадоксальная ситуация, родители обязаны проживать со своими детьми, даже если они совершеннолетние. Выселить их не так уж и просто. С бывшими супругами или родителями дела обстоят не лучше. Основному квартиросъемщику практически нереально прекратить семейные отношения и жить отдельно.

По статистике именно проживание таких семей совместно приводит к 50% бытовых убийств в России. Но законодательство старается защитить права человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

В то же время людей беспрепятственно выселяют на улицу при просрочке ипотеки. Федеральный закон № 102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает остальные законы.

Основания для выселения

Наниматель в ряде случаев может прекратить семейные отношения со своими родственниками и попросить собственника жилья выселить их. Но для этого необходимо учитывать статус самого жилого помещения.

Причины, по которым владелец помещения может выселить бывших членов семьи основного арендатора:

Неуплата коммунальных платежей.Наниматель оплачивает ЖКУ вовремя, а остальные квартиранты не вносят деньги более полугода. Суд должен признать их злостными неплательщиками.
Порча имущества.Жильцы наносят вред помещению. Собственник может обязать их отремонтировать квартиру за свой счет или обратиться в суд для выселения.
Нарушение прав и интересов соседей.Если нарушения носят систематический характер, то жильца могут выселить в судебном порядке при подаче иска собственником или коллективной жалобы соседями.
Просрочка по арендному договору.Например, когда в соглашении указан не только основной наниматель, но и члены его семьи, которые обязаны самостоятельно оплачивать аренду. На практике данная форма может использоваться в переделанных под малогабаритное жилье квартирах или хостелах.
Прекращение семейных отношений.Например, при проживании в помещениях специализированного фонда (ст. 92 ЖК РФ) в договоре указывается семья жильца. Если родственники расторгают отношения, то людей выселяют.
Невозможность совместного проживания.Например, когда совместное нахождение родителей с детьми создает угрозу жизни и здоровью несовершеннолетним.
Читать еще:  Должностная инструкция газосварщика 5го разряда

[stextbox mode=»css»]

Судебное выселение

Из жилого помещения, сданного в аренду

Собственники квартир, которые сдаются в аренду, должны получать за это деньги. Если происходит задержка платежа, то арендатора просят освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом данное условие указано в договоре.

Но так происходит не всегда. Существует ряд нюансов, позволяющих нанимателю и членам его семьи оставаться в квартире незаконно. При этом суд может учесть их имущественное положение и оставить проживать в помещении сроком до двух лет.

Нет письменного уведомления о расторжении арендного договора.Владелец помещения обязан уведомить квартирантов о своем желании расторгнуть договор за ТРИ месяца. В противном случае соглашение продляется автоматически на указанный в нем срок.
Попытка выселить жильцов самостоятельно.Если помещение находится в собственности, это не означает, что нанимателя или членов его семьи можно выселить силой. Данные действия попадают под ст. 330 Уголовного кодекса (самоуправство).
Смена дверных замков собственником.Арендатор может написать заявление в полицию по факту кражи его личного имущества. Препятствие проникновению жильцов в квартиру, может плохо отразится на собственнике. Также нельзя выкидывать личные вещи квартирантов.

[stextbox mode=»css»]Любые попытки владельца помещения самостоятельно выселить квартиросъемщиков, если они против этого, НЕПРИЕМЛЕМЫ. Все споры решаются в судебном порядке или с привлечением прокуратуры.[/stextbox]

Из муниципального жилья

Если основной квартирант указал в договоре лиц, которые представляют членов его семьи, то они имеют одинаковое с ним право пользования данным жилым помещением.

Выселить бывших членов семьи нанимателя по социальному соглашению нельзя. Основанием является ст. 69 ЖК РФ, в которой указано, что за ними оставляется право пользования жилплощадью, но свои обязанности он должен выполнять отдельно.

Например, оплата услуг ЖКХ будет делиться не на всю семью, а отдельно на членов семьи и бывших родственников.

Если человек прекратит вносить ежемесячный платеж за комуслуги или будет ущемлять права соседей и бывших родственников, то его переселят в судебном порядке в худшие условия.

Ему будет предоставлено помещение площадью не менее 6 кв/м на человека. Основанием является ст. 105 ЖК РФ.

[stextbox mode=»css»]Человека не могут выселить на улицу из домов, находящихся в ведение муниципалитета. В любом случае будет предоставлено жилье. Если в споре задействованы несовершеннолетние дети, им должны предоставить равные или улучшенные условия проживания.[/stextbox]

Из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется нанимателю в соответствии со статьей 93 ЖК РФ. Основанием является трудовой договор между жильцом и работодателем.

В арендном договоре указываются не только сотрудники предприятий, но и члены их семей. Соответственно, при прекращении родственных отношений указанные лица, обязаны освободить помещение в добровольном порядке.

Если этого не происходит, собственник может обратиться в суд и принудительно выселить незаконных жильцов. Но так случается не всегда. Законодательно определен ряд факторов, при которых нельзя выселить членов семьи нанимателя.

Причины, по которым невозможно выгнать семью главного арендатора:

Смерть нанимателя.При выполнении служебных обязанностей.
Получение увечий нанимателем, приведших к инвалидности.По вине работодателя.
Пенсионеров.Людей проработавших на предприятии и ушедших на пенсию в силу возрастных ограничений.
Несовершеннолетних – сирот.Работодатель не может выгнать таких детей, если они остались без попечительства взрослых.

[stextbox mode=»css»]Работодатель обязан предоставить данной категории граждан аналогичное по условиям проживания жилье и в том же районе нахождения недвижимости.[/stextbox]

Выселение нанимателя и членов его семьи

Нередки случаи, когда собственник не хочет разбираться в семейных отношениях и предпочитает выселить не только самого нанимателя, но и всех кто с ним проживает.

Это распространенная ситуация при аренде квартир или при смене собственника помещения. Но это удается не всегда и решается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Причем практика не дает точного ответа в чью пользу будет решен спор.

Ситуации, при которых квартирант будет выселен со 100% вероятностью:

Незаконное вселение.Собственник уведомил жильцов за три месяца, что не намерен продлевать с ними договор. Но наниматель и члены его семьи отказываются освобождать помещение. Они могут быть выселены даже без обращения в суд. Достаточно заявления в прокуратуру.
Долг по ипотеке.Суд всегда на стороне кредитора. Максимальный срок выселения составит 6 месяцев. Наличие детей, пенсионеров, малоимущих или инвалидов значения не имеет.
Угроза обрушения здания.Жильцы, отказывающиеся покидать свои квартиры из аварийных домов, могут быть выселены принудительно.
Угроза жизни и здоровью другим жильцам.Квартирант будет выселен принудительно с привлечением сотрудников прокуратуры.

Сюда же можно отнести откровенно уголовные дела, например, незаконное завладение имуществом или проживание в квартире с помощью психологического или физического давления на собственника.

Исковое заявление от собственника

Если наниматель не хочет проживать с бывшими родственниками, он может обратиться к владельцу помещения с просьбой их выселить. А собственник, в свою очередь, должен провести досудебную работу с семьей арендатора.

  1. Уведомить жильцов о возможности добровольно освободить жилье.
  2. Обратиться к участковому, чтобы он разъяснил жильцам о последствиях дальнейшего нахождения в квартире.
  3. Собрать свидетельские показания в пользу незаконности нахождения людей в квартире.

Только после проведенной работы хозяин жилья может обратиться в суд. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Суд будет рассматривать иск в течение пяти рабочих дней. Далее, примет решение принять его к производству или отклонить.

Заявление составляется с учетом требований, указанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должно быть:

Вводная часть.Реквизиты сторон и судебных органов.
Требования истца.Указаны причины возникновения спора.
Судебная практика и закон.Истец должен указать, какие, по его мнению, нарушены статьи закона. Предоставить суду аналогичную практику в подобных делах.
  • копии иска всем участникам конфликта;
  • оплаченная пошлина суда;
  • доказательства неправомерного нахождения квартирантов в помещении;
  • свидетельские показания;
  • протоколы сотрудников полиции;
  • заключение комиссий о состоянии помещения;
  • иные документы необходимые суду.

Верховный Суд о выселении

Принудительный порядок выселения жильца

Выселение в принудительном порядке подразумевает участи судебных приставов. Соответственно, было решение суда, на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого помещение будет освобождено от должника и его имущества.

Пристав направляет уведомление о выселении. Ответчик обязан в период десяти дней выполнить судебное решение. Если этого не происходит, сотрудник ФССП продлевает срок до двух месяцев и обязывает должника выплатить исполнительский сбор.

Читать еще:  Какой документ подтверждает статус матери одиночки

Выселение происходит с привлечением полиции и МЧС, если квартирант препятствует проникновению в жилище.

При выселении пристав составляет опись имущества квартиранта и акт о выселении. Подписать который должны все участники процедуры.

Пристав может организовать транспортировку и хранения вещей должника, но только за его счет. Если выселяемый откажется оплачивать данную меру, все вещи будут проданы, а деньги переведены на счет государства.

[stextbox mode=»css»]Пристав может выселить ТОЛЬКО должника, указанного в судебном решении. Если в квартире находятся посторонние лица, выгонять их не имеют права.[/stextbox]

Административный порядок освобождения помещения

Административный порядок подразумевает выселение нанимателя или бывших членов его семьи без судебного решения. Выполняется данная мера с санкции прокурора и может быть оспорена в судебном порядке.

Основания для административного выселения:

Незаконное заселение.Квартиранты находятся в помещении без каких-либо документальных оснований. Например, после окончания срока договора аренды.
Угроза обрушения здания.Жильцы отказываются покидать помещение, в связи с чем их выселяют принудительно.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетних.Если органы опеки написали жалобу в прокуратуру, что детям угрожает опасность, если они продолжат проживать с родителями или опекунами, то таких жильцов выселят.

Заключение

Бывшие члены семьи нанимателя могут быть выселены по решению суда с согласованием собственника или в добровольном порядке.

В большинстве случаев просто так выгнать жильцов на улицу не получится. Закон четко отстаивает интересы граждан, даже если это несет в себе определенные риски для окружающих. Прежде чем предпринимать какие-либо действия проконсультируйтесь с юристом.

Предоставление иного жилья в случае выписки из муниципальной квартиры и выселения

Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

Какими правами обладает член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

а) Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, при его расторжении по основаниям, предусмотренным ст. 83 и 91 Жилищного кодекса РФ, допускается в судебном порядке и только по требованию наймодателя (местная администрация), либо заинтересованных лиц в случаях, прямо предусмотренных законом. К заинтересованным лицам в соответствии с п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» относятся соседи и Государственная жилищная инспекция, а также бывшие члены семьи по отношению друг к другу, поскольку фактически становятся соседями. Учитывая изложенное, свекровь вправе требовать Вашего выселения только по основаниям, предусмотренным подп. 2, 3, 4, п. 4 ст. 83 и п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Выселение же за неуплату коммунальных услуг (подп. 1 п. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ) вправе требовать только наймодатель (местная администрация).

б) Учитывая требования п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие, что члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, имеют равные с нанимателем права и обязанности, оплата Вами 50% стоимости коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением не будет являться основанием для предоставления Вам в пользование дополнительной площади указанного жилого помещения. Вместе с тем, Вы вправе закрепить за собой отдельную комнату данного жилого помещения посредством заключения с другими проживающими в квартире гражданами соглашения о порядке пользования жилым помещением, при не достижения соглашения порядок пользования жилым помещением может быть определен в судебном порядке.

Наряду с правами в соответствии с требованиями п. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При желании совершеннолетнего члена семьи нанимателя, а также, для реализации обязанности гражданина, переставшего быть членом семьи нанимателя, но продолжающего проживать совместно с ним, самостоятельно вносить плату за занимаемое жилое помещение, во избежание применения мер гражданской ответственности за нарушение договора найма в связи с невнесением положенных платежей в течение шести месяцев и более (расторжение договора найма, начисление пеней при внесении платежей с нарушением сроков (ст. 90, 155 Жилищного кодекса РФ), гражданин вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Читать еще:  Должностная инструкция по специальности Главный экономист

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены с учетом данного обстоятельства.

в) Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, регулируется ст. 72 — 75 ЖК РФ. В соответствии с требованиями ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Учитывая, что именно Вы, а не муж, участвуете в воспитании и содержании вашего ребенка, суд с учетом данного обстоятельства при наличии вариантов обмена может принять решение о предоставлении в порядке обмена жилого помещения в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения (в Самаре норма предоставления, установлена Постановлением Самарской городской думы от 27 октября 2005г. № 171 и составляет на семью из 2-х и более человек по 14 кв.м. общей площади жилого помещения).

г) При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними в силу ст. 71 Жилищного Кодекса РФ сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судами выясняется: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

д) Учитывая, что сестра Вашего мужа не зарегистрирована по месту жительства в занимаемой Вами по договору социального найма квартире, она не имеет имущественных прав в отношении данного жилого помещения.

г) В соответствии с требованиями п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться (продать, подарить и т.п.) принадлежащим ему имуществом, поскольку квартира, занимаемая по договору социального найма, является собственностью муниципалитета, никто из проживающих в ней не вправе распоряжаться указанной квартирой (частью квартиры).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector