Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Военная ипотека 2021

Собственное жильё в обмен на верную службу

Ситуация изменилась после того, как РФ стала приходить в себя после разрушительных 90-х и осознавать, что без сильной армии ей не обойтись. Государство посчитало, что военным необходимо обзаводиться полноценным жильём вовремя. Семьи не должны мыкаться по углам, пока глава защищает отечество.

Так, в 2004 году заработала госпрограмма «Военная ипотека» (ВИ). Тогда же, в соответствии с ФЗ № 117, было введено понятие НИС (накопительно-ипотечной системы), и создана она сама.

Программа всеобъемлюща: рядовые попадают в неё после того, как заключат контракт и напишут заявление, а более высокие чины — автоматически.

Военная ипотека более выгодна по сравнению с гражданской , особенно с учётом того, что деньги платятся не свои, а федеральные. Зато в обмен на подаренное жильё военный обязуется отслужить своей стране 20 лет верой и правдой.

Если всё пройдёт гладко, то к 45 военнослужащий, выходя на пенсию, успевает рассчитаться с долгами, а жильё переходит в его собственность. Если же, получив квартиру по ВИ, он пожелает уйти со службы раньше, то придётся доплачивать оставшиеся деньги самостоятельно, вместе с процентами. Или же подарок придётся вернуть государству.

Офицер Зарудный по ВИ приобрёл квартиру за 2 млн. рублей. Он прослужил 5 лет, и за это время на жильё для его семьи государством было выплачено 1,1 млн. рублей. Затем Зарудному поступило интересное предложение о трудоустройстве, и он решил уволиться со службы досрочно.

Зарудному после выхода в отставку придётся самостоятельно выплатить оставшийся долг в 900 тысяч рублей. Если он этого не сделает, то его квартира отойдёт в пользу Минобороны.

Как работает накопительно-ипотечная система

Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:

  • для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
  • каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
  • на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
  • платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
  • через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
  • на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.
Читать еще:  Акт об отказе писать объяснительную образец 2021

ЦЖЗ состоит из двух частей – накопительной и инвестиционной. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счёт участника НИС. Инвестиционная часть передаёт в доверительное управление госкомпании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, ипотечные ценные бумаги, акции российских эмитентов. Взносы зачисляются на счёт ежемесячно, доход от инвестирования – ежеквартально.

Если военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например, при расформировании части, средства именного счёта станут его собственностью. Если же он уволится по неуважительной причине, деньги, полученные по ЦЖЗ, придётся вернуть государству.

Накопления по военной ипотеке

Участник программы может использовать для покупки жилья как целевые накопления, начисляемые ему ежемесячно в установленной сумме, так и личные средства. Последние не обязательны, но они расширяют возможности при выборе квартиры или дома.

Дело в том, что государство выделяет средства в строго установленной сумме, которая определяется регионом, где планируется покупка жилья, численностью членов семьи. Если квартира будет стоить дороже общей суммы целевого кредита и накопленных средств, изыскивать недостающие средства придется самостоятельно.

«В нашей практике были случаи, когда человек хотел купить квартиру дороже той, что позволяет программа, — комментирует Татьяна Решетникова. — Так происходит, если вступают в действие ограничения по размеру платежа и сроку выплаты кредита, например, при достижении военнослужащим 45-летнего возраста. В этом случае можно использовать и собственные накопления. Их размер может быть любым: государством не определены ни минимальные, ни максимальные требования».

Требования банковских организаций

Банки также предъявляют свои требования к жилью, покупаемому в военную ипотеку участником НИС. Требования разнятся, но можно выделить общие пункты, стандартные для большинства кредитных организаций.

Читать еще:  Требованиенакладная форма М11

Для квартиры, покупаемой в строящейся новостройке:

• соблюдение требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

• возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов. Требование связано с тем, что при применении в строительстве эскроу-счетов механизм взаимодействия между банком, застройщиком и РВИ не налажен. В данный момент времени кредиты для участников НИС на покупку жилья в таких новостройках не выдаются.

Для квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья:

• соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

• отсутствие данного объекта недвижимости в градостроительных планах на реконструкцию или снос, и отсутствие признания аварийно опасным жильем;

• имеет значение год строительства, и если дом признан банком слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома;

• тип материала, который использован для возведения стен или перекрытий — таким образом, банк оценивает надежность постройки;

• наличие близлежащей инфраструктуры и расположение многоквартирного дома относительно крупных населенных пунктов.

Для дома с земельным участком каждый банк предъявляет свои запросы будущему заемщику, которые необходимо уточнять в индивидуальном порядке:

• обязательно соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

• тип земли, на которой стоит дом, должен соответствовать перечню разрешенных земель в банке;

• ряд банков устанавливают минимальный критерий площади дома и участка;

• износ, если он есть в требованиях, может быть установлен не более 60%;

• материал стен и перекрытий, наличие утеплителя;

• местоположение относительно городской черты.

Уточнить требования конкретного банка или РВИ в отношении жилья, которое хочет приобрести участник НИС, можно по телефону 8-800-100-97-67. Обращайтесь, поможем оформить документы без лишних сложностей!

Кто может рассчитывать на ипотеку военным?

В соответствии с реестром участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, правом воспользоваться военной ипотекой обладают следующие категории военнослужащих:

Читать еще:  Правовой режим земель водного фонда

  • офицеры – в случае, если их общая продолжительность военной контрактной службы составляет не менее трех лет после 1 января 2005 года;
  • матросы, сержанты, старшины и солдаты – в случае, если они заключили второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений (ВВУЗ) – в случае, если окончили учебные заведения после 1 января 2005 года, однако заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Заключение

Я знаю людей, которые за то, чтобы получить субсидию в 100 руб. на оплату коммунальных услуг, собирают комплект документов и подают его в госорганы 2 раза в год. А здесь мы ведем речь о практически полном финансировании приобретения жилья со стороны государства. Так о каких сложностях вообще можно вести речь?

Ноги в руки и вперед, пока эта программа еще действует. Размер максимальной суммы снизили, ежегодную индексацию уже прекращали. Что будет дальше, никто не знает. Воспользуйтесь сегодня льготами по максимуму и живите счастливо.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector