Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирных домов

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Понятие и отличительные признаки

Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов:

  • деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков;
  • спортивных и детских площадок;
  • стоянок автомобилей;
  • коммуникаций, обслуживающих дом;
  • магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.

В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости.

Установка дорожных знаков и «лежачих полицейских»

Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры.

Самым простым, но, увы, наименее действенным методом является установка знака «Жилая зона». В пределах его действия запрещается передвигаться со скоростью более 20 км/ч и совершать длительную остановку с работающим двигателем.

Читать еще:  Должностная инструкция по специальности Начальник АХО

Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает стоянку автомобилей в любом месте, кроме специально отведенного для этих целей участка земли.

Если жильцы изъявили желание установить такой знак при въезде на придомовую площадь, то в первую очередь необходимо провести собрание всех лиц, в чьем пользовании находится участок. При одобрении установки большинством голосов, нужно составить протокол собрания, в котором будет зафиксировано данное решение.

Далее возможны два варианта.

Первый из них более длительный. В связи с тем, что установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства.

Затем следует обращение непосредственно в ГИБДД, где заявление о размещении знака также должно быть одобрено. Лишь после этого знаки будут установлены на въезде и выезде с придомового участка, причем скорее всего это будет сделано лишь на следующий год.

Существует и другой способ. Можно сразу обратиться с заявлением об установке соответствующих дорожных знаков в местное отделение ГИБДД. Практически в ста процентах случаев в данной просьбе будет отказано, так как размещение знака не было заранее внесено в план бюджета.

Тогда можно профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех собственников жилья. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».

Особенности организации территории

Если надлежащим образом оформлена придомовая территория многоквартирного дома, жилищный кодекс позволяет распоряжаться ей в соответствии с законом. Собственники могут передать данную функцию облуживающей компании или действовать самостоятельно, организовав ТСЖ.

Выделяют следующие возможности:

Благоустройство и озеленениеЭтим занимается управляющая компания или ТСЖ. Финансовые средства берутся из поступлений на ремонт и обслуживание дома, которые вносятся вместе с оплатой коммунальных услуг. Они направляются на уход за газоном, высаживание цветников, уборку мусора.
АсфальтированиеРанее за данный процесс полностью отвечала жилищно-коммунальная служба, в результате работы которой появилось много дворов с неудовлетворительным состоянием асфальта. За счет дополнительных средств можно заказать ремонт асфальта, если он не является частью дорог общего пользования.
Установка шлагбаумаНельзя просто так установить заграждения по своему личному желанию, даже если шлагбаум ограждает небольшую территорию. Необходимо провести общее собрание владельцев недвижимости, после чего можно обращаться в муниципалитет для получения разрешения. Ключевое требование — предоставление доступа аварийным службам, скорой и полиции.
Гаражи и стоянкиПарковка допускается на специально отведенных местах или на дороге, если соблюдаются правила дорожного движения. Решение о строительстве гаражей и обустройстве стоянок принимается на собрании собственников, после чего нужно получить разрешение в администрации.

Совет! Если на территории находятся общие постройки или помещения, их можно использовать для получения дополнительной прибыли. Она может распределяться между всеми собственниками для уменьшения коммунальных платежей или направляться на благоустройство территории.

Оформление в коллективное имущество

После определения размера площади часто приходится оформлять её официально, чтобы обеспечить полноправное пользование близлежащей придомовой территорией.

Читать еще:  Кто является плательщиком транспортного налога?

Для этого необходимо организовать общее собрание владельцев квартир. На нём нужно обсудить все нюансы и принять окончательное решение посредством голосования. Опираться следует на большинство от общего количества человек. После этого нужно составить акт, собрать необходимые документы, в соответствии с пунктом Правил № 569.

Для полноценного оформления коллективного владения землёй необходимо представить следующие документы:

  • лицензия, документы, подтверждающие право на общее недвижимое имущество;
  • проект здания, схема, его техническое удостоверение (техпаспорт);
  • заявление, составленное в соответствии с требованиями для официальной регистрации права на коллективное долевое имущество;
  • персональные данные о владельцах квартир в доме и их имущественной собственности;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.

Эти документы предоставляются в отделение администрации вместе с заявлением-просьбой о создании и расчёте придомового участка. После этого управляющая организация должна проверить правильность расчётов, и выпустить распоряжение с признанием границ придомовой территории.

После обновления государственного кадастрового учета вся предписанная земля, вместе с объектами на ней, предоставляется жильцам в коллективное долевое имущество.

Определение минимального и максимального размеров

Не устанавливаются строгие нормы по метражу и форме территории. Многоэтажные дома возводят в районах с разными особенностями и условиями, а также на различной площади. Застройщик не во всех случаях может подобрать участок, отвечающий требованиям будущих собственников.

Максимальная площадь варьируется. Она может ограничиваться только соседними постройками, входящими в межевой план и инфраструктуру дома. Законом не устанавливаются конкретные ограничения.

Жильцов часто интересует, каким образом увеличить площадь территории. Это возможно, обратившись к сотрудникам управляющей компании. Существует два способа реализации этой задумки:

  1. Аренда соседнего участка. С муниципалитетом заключается официальный договор аренды, за который необходимо вносить регулярные платежи.
  2. Выкуп участка. Жильцы станут полноправными владельцами и будут распоряжаться новой территорией по своему усмотрению.
Читать еще:  ТОП5 вопросов об онлайнчеках ответы ФНС

Как определяется размер

Все параметры участка, прилегающего к дому, определяются землеустроителями. Они рассчитывают размер ПТ по характеристикам дома, а потом определяют его на местности. Результатом такой работы является план земельного участка, кадастровый паспорт и номер.

Нормативы

Параметры ПТ рассчитываются на основе СНиПов. Они определяют нормы многоквартирного жилого дома. Чем больше дом, тем больше ему нужно отводить территорию. Это универсальное правило корректируется местными властями в соответствии с ситуацией.

Площадь

Для того чтобы определить ПТ, нужно умножить суммарную площадь квартир на удельную величину земельной доли. Площадь жилых помещений является универсальным показателем для всех регионов и населенных пунктов. Удельная величина земельной доли отражает ситуацию с планировкой участков в данной части населенного пункта. Это означает, что площадь ПТ может быть и меньше площади всех квартир.

Границы

Конфигурация земельного участка данного дома может быть самой разной. Границы могут принимать любую геометрическую фигуру. Все зависит от объектов, расположенных по соседству, плотности застройки и перспектив развития территории.

Таким образом, территория, окружающая многоквартирный дом, выполняет сразу несколько функций. Это среда жизни людей, чья-то собственность, место размещения объектов, обеспечивающих жизнеспособность дома. Все это сочетание функций поддерживается нормативами и действиями людей.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector