Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Консалтинг ЖКХТСЖуправление жилой недвижимостью

Управление многоквартирным домом

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. В данной статье попытаемся сформулировать понятие «управление многоквартирным жилым домом», определим условные критерии выбора способа управления многоквартирным домом и обозначим договорные связи при каждом способе управления.

Что есть управление многоквартирным домом?

Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя этой области деятельности посвящен целый раздел. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.

Признаки управления многоквартирным домом:

Деятельность. Управление – это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома – с момента его постройки и до момента сноса.

Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.

По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:

управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;

управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме либо лицом, привлеченным собственниками.

Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом. Вопрос в том, что считать многоквартирным домом. Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом. Однако, на основании сложившейся практики многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений.

  • Субъект. Субъект управления – лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.

осуществляет управленческую и организационную работу;

обеспечивает достижение поставленных целей.

При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект) или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Целенаправленность. Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласованность и единство. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как выбрать способ управления домом?

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Критерии (условные) выбора способа управления домом:

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.

Непосредственное управление

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (рис. 1):

Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.

Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.

В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

Рис. 1. Заключение договоров на коммунальные услуги с каждым собственником помещения в доме

Заключение договоров на жилищные услуги, одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников, действующим по доверенности

Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.

Читать еще:  Возможное наказание в России если заключенный брак признан фиктивным

Таким образом, существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ЖСК (рис. 2):

Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, в договоре управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ЖСК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК).

Рис. 2. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ, ЖК, ЖСК от имени всех собственников помещений в доме

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени ТСЖ, ЖК, ЖСК

Управление управляющими организациями

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме (рис. 3).

Рис. 3. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме

Таким образом, существующее жилищное законодательство достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Наталья Габрусь,
Лекс-Консалтинг (Тюмень)
Консалтинговая группа «Лекс»
Опубликовано в журнале «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера», №6, июнь 2006 г.

Наши преимущества

Не станем утомлять вас деталями учёта. Всё общение по делу — например, чтобы запросить у вас сканы документов.

Всё взаимодействие происходит онлайн — от подписания договора до обмена документами через приложение.

Ставить задачи и приглядывать за действиями команды можно в мобильном приложении для Аndroid или в личном кабинете сервиса.

Искусственный интеллект распознаёт первичку, а специальные боты непрерывно проводят аудит работы бухгалтера.

Защита от штрафов и санкций

Минимизируем риски штрафов: мы начинаем работу с детальной проверки учёта и своевременно готовим и сдаём отчётность.

Наши действия застрахованы на 100 млн. рублей. Это значит, что мы компенсируем все убытки, если они возникнут по нашей вине.

Регистрация УК и ТСЖ под ключ

от 20 000 рублей

Ликвидация УК и ТСЖ под ключ

от 35 000 рублей

За что конкурируют

Игроков на этом рынке много — десятки тысяч в масштабах России, чуть менее 2 тыс. — в Москве и области. При этом 90% — это игроки мелкие и управляют жилым фондом менее 0,5 млн кв. м каждый. Только один игрок вне конкуренции — компания «ПИК-Комфорт», входящая в группу «ПИК» Сергея Гордеева. Она аккумулировала под своим управлением более 50 млн кв. м жилья. В Москве самая крупная УК, госзаказчик в сфере ЖКХ — ГБУ «Жилищник», имеющее филиалы в 126 районах Москвы и управляющее почти 70% жилого фонда столицы.

Трендом на рынке управления по мере перехода жителей домов на прямые договоры с поставщиками ресурсов станут консолидация и укрупнение компаний, без которых им будет сложно выжить в условиях понижения маржинальности, считает адвокат МКА «ГРАД». Хотя комиссией за проведение платежей поставщикам ресурсов источники дохода управляющих компаний не исчерпываются. На практике больше всего денег УК собирают за счет коррупционных схем с подрядчиками по работам и услугам содержания и ремонта дома, а также за счет сдачи в аренду нежилых площадей. Поэтому наиболее лакомыми для УК оказываются жилые комплексы с большим числом нежилых помещений, подходящих под аренду, отмечает Барсуков.

3. 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

Это часть бухгалтерской программы «1C:Бухгалтерия 8», с помощью которой можно рассчитывать квартплату и коммунальные услуги, вести паспортный учет и подомовой учет затрат. Подходит для управляющих организаций ЖКХ, расчетно-кассовых центров, ТСЖ и ТСН, садовых некоммерческих товариществ, коммунальных сервисных компаний и коттеджных поселков.

В программе удобно взаимодействовать с ГИС ЖКХ, выгружая и загружая всю информацию по домам, помещениям, квартирам, офисам, парковочным местам, подъездам. Можно работать с лицевыми счетами и собственниками, фиксировать показатели счетчиков, делать расчеты и начисления не только за квартплату, но также за паркинг, гараж и другие индивидуальные услуги.

Читать еще:  Spuorb версия 2113 от 12032021 propfrru

При задолженности за услуги ЖКХ формируется автоматическая выборка, и всем должникам отправляются уведомления или извещения о необходимости внести оплату в нужный срок. Также через программу можно взаимодействовать с аварийно-диспетчерской службой, регистрируя заявки на выполнение работ от жильцов. Все данные формируются в удобные отчеты для руководителей.

Информационная работа с жителями домов

Несколько регионов представили в Правительство РФ интересные примеры работы УО по повышению уровня грамотности жителей домов в сфере управления многоквартирными домами и сокращения их платы за ЖКУ.

Например, ООО «Жилбытсервис-М», управляющая организация из г. Альметьевск в Татарстане, разносит по почтовым ящикам цветные информационные листы с инструкциями, как сэкономить газ, тепло- и электроэнергию, как сократить траты на ЖКХ. Рядом с почтовыми ящиками размещены объявления о дате снятия показаний ИПУ.

По данным УО, такая работа дала существенные результаты: в 2018 году на 21% сократился расход коммунальных ресурсов по сравнению с 2017 годом и снизились расходы жителей на оплату КР на СОИ.

О раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Федеральным законом от 28.12.2016 № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в законодательство Российской Федерации. В новой редакции часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ изложена следующим образом: Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов,

Мы осуществляем весь цикл работ по обслуживанию многоквартирных домов. Проводим все работы по техническому обслуживанию, юридически сопровождаем все сделки с конрагентами, ведем бухгалтерию.

Имеется авариная служба, которая дежурит круглые сутки.

Заказать обслуживание ТСЖ можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:

  • позвонить по телефону (812) 243-17-31 с 9 до 18 часов по Московскому времени
  • написать на электронный адрес office@baltservice.net
  • отправить заявку через форму заявки
  • написать в онлайн-консультант

Наши менеджеры всегда к Вашим услугам.

В каждом многоквартирном доме собственники квартир обязаны выбрать способ управления своим домом. Это необходимо решить на общем собрании.

Способов управления существует три:

  1. Непосредственное управление
  2. Управление товариществом собственников жилья,
  3. ЖК/ЖСК Управление управляющей организацией

Выбор способа управления многоквартирным домом – это основа, на которой будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания общего имущества и ремонта дома.

Если собственники не выбирают способ управления или не реализуют его, то за них это должны сделать муниципальные органы власти путем проведения конкурса по выбору управляющей организации.

Непосредственное управление МКД

Этот способ возможен только в том случае, если в доме не больше 30 квартир

В этом случае собственники помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и платят за коммунальные услуги непосредственно им, без посредников, а РСО являются исполнителями коммунальных услуг и отвечают за их качество перед собственниками. Собственники на общем собрании принимают решение, с какой организацией заключить договор на содержание и ремонт общего имущества.

Собственники могут выбрать ответственное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи, для чего ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.

Плюсы:

  • коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам ресурсов, без посредников;
  • полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;
  • нет расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом;
  • поставщик коммунальных ресурсов – является исполнителем коммунальных услуг.

Минусы:

  • в доме, где менее 30 квартир, сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность за заключение договоров от лица всех собственников;
  • нет профессионального управления общим имуществом;
  • в случае, если не выбрано уполномоченное лицо, контроль качества работ и услуг со стороны всех или нескольких собственников может привести к конфликту.

Товарищество собственников жилья, ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация. Её цель – не извлечение коммерческой прибыли, а обеспечение эффективного управления общим имуществом и качественное содержание этого имущества, а также обеспечение жильцов коммунальными услугами.

ТСЖ – это юридическое лицо, для его создания необходима государственная регистрация. Деятельность ТСЖ регламентируется жилищным законодательством и Уставом Товарищества.

ТСЖ – исполнитель жилищно-коммунальных услуг и поэтому несет ответственность за качество этих услуг перед собственниками.

Содержать имущество ТСЖ может двум способами:

  1. Самостоятельно, имея в штате всех необходимых специалистов (инженера, слесаря-сантехника, электрика, плотника, дворника, уборщицу, бухгалтера и т.п.), причем специалисты могут быть жильцами дома, обладающими соответственной квалификацией.
  2. Наняв подрядчика – управляющую или обслуживающую организацию.

Как создать ТСЖ?

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать его структуру и финансовый план его деятельности. Чтобы узнать, во сколько обойдется содержание жилья, нужно посчитать все расходы ТСЖ за месяц и разделить эту сумму на площадь всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Так вы узнаете размер платы за содержание общего имущества на 1 м² в месяц.

Что необходимо сделать:

  1. Перед общим собранием собственников подготовить проект повестки дня: кандидатуры на пост членов Правления и его председателя, членов ревизионной комиссии, наименование товарищества, проект Устава.
  2. На общем собрании принять решение о создании ТСЖ, для этого за него должны проголосовать более 50% собственников.
  3. Протокол общего собрания о создании ТСЖ и об утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими «за».
  4. На общем собрании необходимо решить вопрос о вступлении жителей дома в ТСЖ (для этого нужно написать заявление), так как число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
  5. Зарегистрировать ТСЖ в инспекции федеральной налоговой службы. Для этого надо представить: — заявление о государственной регистрации юридического лица; — протокол общего собрания собственников помещений в МКД; — устав товарищества; — сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений за создание ТСЖ.
Читать еще:  Для чего оформляются акты КС2 и КС3

С этого момента ТСЖ становится юридическим лицом и имеет право заниматься содержанием общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, печатать платежки.

Общее собрание ТСЖ решает самые важные вопросы:

  • организационные: избрание правления, членов ревизионной комиссии, рассмотрение жалоб на их действия, утверждение устава, определение размера вознаграждения председателя и членов правления, принятие решений о реорганизации или ликвидации ТСЖ;
  • финансовые: размеры обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении, привлечение заемных средств, использование доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Кроме того, необходимо проводить в многоквартирном доме общие собрания собственников помещений (а не только членов ТСЖ) по наиболее важным вопросам, например, по организации и проведению кап.ремонта общего имущества в МКД.

Правление ТСЖ – это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на общем собрании. Избирать членов правления можно на любой срок в пределах двух лет. Количество членов правления законом не регулируется, это прописывается в уставе ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ – единоличный исполнительный орган ТСЖ. Его могут избирать члены правления, а могут все члены ТСЖ на общем собрании (если в уставе это прописано). Срок работы председателя обговаривается в уставе товарищества. Его задачи – представлять интересы ТСЖ без доверенности, координировать работу правления и ТСЖ в целом. Кроме того, он разрабатывает нормативные документы: правила внутреннего распорядка ТСЖ (утверждаются на общем собрании), положение об оплате труда наемных работников и т.д.

Ревизионная комисия ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ. Максимальный срок работы комиссии – 2 года, затем должны последовать перевыборы. Главная её задача – как минимум раз в год проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ и давать отчет членам товарищества о результатах. Кроме того, ревизионная комиссия составляет заключения на сметы различных работ, разработанные правлением. В ревизионную комиссию рекомендуется выбирать грамотных и ответственных людей, имеющих знания и опыт работы с бухгалтерской и финансовой документацией.

Плюсы ТСЖ:

  1. деньги собственников собираются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;
  2. можно самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества (иногда можно привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме);
  3. в случае неудовлетворительной работы правления его можно переизбрать;
  4. ТСЖ может открыть на себя специальный счет для проведения капитального ремонта;
  5. ТСЖ само решает, что, когда и в каком порядке ремонтировать в доме, выбирает материалы, устанавливает порядок сбора денег на ремонт.

Минус ТСЖ:

  1. возможность возникновения проблем с собираемостью платы за ЖКУ: далеко не все жители вовремя платят за коммунальные услуги, из-за чего нарушается финансовая устойчивость ТСЖ;
  2. ТСЖ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома;
  3. если квартир мало, это может быть слишком дорого; председателем ТСЖ может стать человек, не справляющийся со своими обязанностями

Управление управляющей организацией

Это самый распространенный способ управления многоквартирными домами. Собственники на общем собрании могут выбрать любую компанию, которая имеет лицензию на право управления МКД на территории региона и утвердить условия договора управления. Управляющая компания для выполнения работ по договору может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она.

Сроки заключения договора — от 1 года до 5 лет. Если же управляющую организацию выбрал муниципалитет по итогам конкурса, максимальный срок договора — не более 3-х лет.

В договоре управления МКД должны быть согласованы следующие условия:

  1. состав общего имущества управляемого МКД, адрес дома;
  2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  3. порядок определения цены договора, а также порядок внесения такой платы;
  4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

Контроль за выполнением работ.

Собственники обязаны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя, которые контролируют работу управляющей организации.

Если УО не в полном объеме или некачественно выполняет работы и услуги по содержанию дома, собственники совместно с компанией вправе составить акт, который будет являться основанием для снижения платы за содержание жилья. Также совету дома может быть поручено согласование работ по текущему ремонту дома (ремонт подъездов, восстановление ограждений на крыше, ремонт общедомового прибора учета и т.д.).

В случае обращения собственников ГЖИ проверяет УО на факт нарушения. За некачественную работу к управляющей компании могут применить санкции: от штрафов (до 300 тыс. рублей) до отзыва лицензии и дисквалификации руководителя.

Плюсы управляющей компании:

  1. домом управляют профессионалы;
  2. расценки на управление бывают невысокими даже для небольших домов;
  3. жильцы могут влиять на качество услуг: влиять на качество, контролировать качество и объемы услуг УО, а в случае нарушения, обращаться в ГЖИ, либо досрочно её менять;
  4. собственникам нужно меньше тратить времени и сил на содержание и ремонт своего дома. Достаточно участвовать в общих собраниях не реже 1 раза в год.

Минусы управляющей компании:

  1. собственникам труднее проследить, на что именно тратятся их деньги;
  2. УК может разориться или обанкротиться, а все накопленные деньги жителей уйдут «в никуда»;
  3. собственникам трудно согласовать условия договора, которые в большей степени защищали бы их права;
  4. возможно неисполнение договорных отношений.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector