Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала. В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

Выделение долей детям и супругу(ге) процедура обязательная, для тех кто использовал материнский капитал. Хотя, находятся еще смельчаки, которые хотят скрыть сей факт при продаже. Согласна, хлопот много и затрат тоже. Но, если использовали государственные деньги, то необходимо действовать в рамках закона.

Выделить доли без нотариуса граждане имеют право, если составят соглашение о выделении долей в рамках Российского законодательства. Однако, не всегда так радужно, как об этом пишут. Помимо, неправомерных приостановок со стороны росреестра, еще много и правомерных. Граждане допускают ошибки при составлении Соглашения, еще больше при заполнении заявления в МФЦ .

Я занимаюсь выделением долей без нотариуса с 2018г. Поэтому, накоплен большой опыт и понимание того как трактуют законы регистраторы, что думают на этот счет нотариусы, как принимают Заявления специалисты МФЦ и как самостоятельно граждане составляют Соглашение о выделении долей детям и какие допускают ошибки.

О том, почему можно выделить доли без нотариуса можно почитать здесь

Ошибки при выделении долей

Данную тему я разделила на три важных блока: МФЦ и ошибки при заполнении Заявления и оплате госпошлины; Соглашение и ошибки при его составлении; Регистратор — правомерность и неправомерность приостановок, что с этим делать и как работать с регистратором. Итак, поехали…

Выделение долей детям без нотариуса

Часть 2. Соглашение

Часть 3. Регистратор

выделение долей без нотариуса 2021

Ошибки часть 1. МФЦ

Важно правильно начать!

Весь процесс регистрации любого права начитается с Заявления. Ведь, именно в нем Вы Заявляете о тех,или иных действиях. Соответственно, первым делом регистратор берет в руки ваше заявление и на основании его «идет» дальше, или «не идет». А значит, надо правильно начать.

Сейчас я вам расскажу о важных деталях, в которых допускают ошибки (хотя,это совсем не детали).

А именно, речь пойдет о самом первом шаге..

выделить доли без нотариуса
Заполнение заявления в МФЦ. Ошибки
Заявление о переходе права

Данное заявление обязательно должен подать собственник (либо доверенное лицо). Это некое волеизъявление о своем намерении передать права собственности в другие руки частично, или полностью. Следовательно, без этого заявления сделку приостановят точно. А значит, оно самое первое и самое важное заявление в вашей сделке.

«Но, ведь специалисты в мфц не могут не выдать это заявление для заполнения»- подумали Вы…

«Могут» — отвечаю Я. И такие ситуации не единичные.

доли без нотариуса нужно выделять правильно

Заявление не написали, дело приостановили. А потом начинается беготня… Затем пришли, новое заявление написали, а специалист не знает, как его прикрепить к вашему делу… Потому что, если заполнить новое заявление, то сформируется и новое дело, которое попадает совсем к другому регистратору. Чтоб Заявление попало именно в ваш пакет документов, его необходимо прикрепить, как дополнительный документ к вашему основному пакету документов.

доли по материнскому капиталу без нотариуса
Заявления на регистрацию разного вида права собственности

Очень распространенная ситуация. Наверно, процентов 80 приостановок по этой причине.

Например, вы выделяете доли детям и совместно супругам. Заявления на детей заполнили: на регистрацию общей долевой собственности, а на родителей: на регистрацию общей совместной собственности.

Вот представьте, у вас есть вкусный,свежий торт. Так вот, торт может быть либо целым, либо поделен на кусочки, на доли. Других вариантов нет…или есть))) предложения в студию))).

Так же, с недвижимостью либо она разделена на доли, либо целая. Ниже приведу пример из приостановки, в которой супругам, как раз пришлось исправлять подобную ситуацию, одни заявления отзывать, другие доносить

доли детям без нотариуса

Оплата госпошлины

Размер госпошлины и форма ее оплаты определяется ст. 333.35 Налогового кодекса. Именно, она нам говорит — «для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности»

Согласно нормам росреестра госпошлина оплачивается соразмерно долям. К примеру, у вас 1/10, значит, вы оплачиваете 2000/10 = 200р.

Однако в некоторых регионах, в росреестре, есть внутренний регламент и по нему госпошлина оплачивается соразмерно количеству участников. Если у вас 4 человека, то 2000/4=500р на каждого. Если вы оплатите госпошлину не по регламенту вашего региона, регистратор вернет дело без рассмотрения. Поэтому, очень важно, перед оплатой уточнить у специалиста мфц или в местном росреестре. Так же, иногда вижу возврат дела, если госпошлину на детей оплатил родитель одним платежем (и за себя,и за детей), а по регламенту необходимо на каждого участника отдельный чек. Так же, бывает, что собственник оплачивает госпошлину за всех участников, это тоже не правильно.

соглашение +о долях без нотариуса
Несовершеннолетние дети

Наши дети растут быстро и наступает момент, когда ребенок уже паспорт получил, а родители к нему все еще как к малолетнему))). А он уже ,между прочим, несет уголовную ответственность…

Поэтому, в документах он должен сам расписываться, но с согласия родителей. И в мфц его явка обязательна, так как и он тоже будет заполнять Заявление на регистрацию права, опять же с согласия родителей, или законных представителей.

Читать еще:  Где получить удостоверение вдовы ветерана боевых действий

По причине того, что отсутствует Заявления от ребенка старше 14ти лет регистратор приостановит сделку.

выделение долей +по материнскому капиталу без нотариуса
Дом + земельный участок

По этой категории очень много разных ошибок, которые мега сложно исправлять, о них в отдельном блоке.

Что касается ошибок именно в МФЦ…

Госпошлина – их две: — 2000р на дом и на землю либо 2000, либо 350р. зависит от категории земель и назначения.

Заявления на переход права надо заполнять и по дому и по земле. Заявления на регистрацию права надо заполнять и по дому и отдельно по земле.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса судьба земельного участка следует за судьбой дома. Дом и земельный участок, на котором стоит дом, это неразделимые объекты и судьба у них одинаковая. Поэтому, выделяя доли в доме, необходимо выделить доли и на земельном участке. Но, размер долей на дом и землю может сильно отличаться, это зависит от документов основания на земельный участок.

Я с вами поделилась ошибками, которые допускают сами граждане, а так же сотрудники мфц. Первое что делает регистратор-берет в руки заявление и смотрит, кому и что надо…далее он смотрит, а оплатили ли госпошлину за это. Если на первом шаге ошибки, то далее документы даже не рассматриваются, либо возвращают, либо сразу приостанавливают.

Исправление ошибок забирает время, деньги, энергию. А порой, так все запутано бывает, что лучший выход, это отозвать документы и сделать все заново, правильно.

Ошибки при составлении соглашения читать здесь Часть 2. Соглашение

Ошибки при работе с регистратором читать здесь Часть 3. Регистратор

Вам приостановили регистрацию выделения долей без нотариуса?

Разъяснения по работе с приостановкой ЧИТАТЬ

Грамотно с первого шага)

Если ошибки для вас еще не актуальны, вы в начале пути и хотите все без ошибок, то можете самостоятельно заполнить наш шаблон, получить необходимые рекомендации и дополнительные документы, просмотреть подробную видеоконсультацию, а так же заказать составление Соглашения юристу.

Для этого определите какой у вас вид собственности на объект недвижимости:

ЕДИНОЛИЧНАЯ (собственность оформлена на одного из супруга) ЧИТАТЬ

СОВМЕСТНАЯ (собственность оформлена на двух супругов без определения долей) ЧИТАТЬ

ДОЛЕВАЯ (собственность оформлена на двух супругов с разделением долей) ЧИТАТЬ

НЕПОЛНАЯ (мать, без государственной регистрации официального брака) читать

Коротко обо мне:

Твоя забота — моя работа!

  • Продаю квадраты счастья
  • Покупаю без рисков
  • Составляю защиту в договоре
  • Выделяю доли без нотариуса
  • Консультирую бесплатно
  • Опыт и знания с 2013 года

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

  • Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
  • Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
  • Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.

Соглашение о выделении долей

составляется в письменной форме — в нем необходимо прописать все паспортные данные родителей и реквизиты свидетельства о рождении. Если ребенку больше 14 лет — пишем, что он действует с согласия родителей.

Кадастровый номер квартиры и характеристики помещения проще всего взять из ЕГРН. Что касается размера выделяемых долей — их важно правильно посчитать, иначе может быть отказ в регистрации сделки. Обычно выделяют по 1/4 доли, однако иногда размер выделяемых долей может быть равен размеру материнского капитала и конечно, это будет уже не 1/4 детям, а 1/7 или того меньше — зависит от стоимости квартиры.

Соглашение подается в МФЦ в количестве подписантов + 1 для Росреестра. Делать лучше на одной странице или одном листе с двух сторон, если будет два листа — необходимо документ сшить.

Соглашение о выделении доли супругу — нотариальная сделка?

Если с детьми все понятно — в законе произошли изменения и нотариус для выделения доли стал не нужен, то выделение доли супругу по прежнему подлежит заверению у нотариуса. С точки зрения семейного права это считается разделом имущества .

И как тут быть? Казалось бы, какой смысл давать преференцию в законе по выделу долей детям, если для супруга все остается по прежнему и придется раскошелится на нотариуса (до 20 тыс руб).

Но выход есть, конечно же. Заключается он вот в чем. Супруги могут оформить совместную собственность супругов на долю . К примеру — детям по 1/4, супругам — 2/4 в совместной собственности. Нет выдела доли супругу, нет раздела имущества, нет надобности в нотариальном заверении сделки. Только при таком условии Росреестр примет простую письменную форму соглашения и зарегистрирует доли. При этом в отношении долей супругов в ЕГРН будет указано «совместная собственность».

Следует учесть, что если квартира ипотечная и кредит до сих пор не выплачен — соглашение о выделе долей детям подлежит нотариальному оформлению.

Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене. А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2019 года это стало возможным сделать без нотариуса! При условии выделения долей одним соглашением. Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью.

Читать еще:  Лучшие рекомендации специалистов по привлечению клиентов

Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

Шаблон Соглашения о Выделении Долей Детям Без Нотариуса При Единоличной Собственности

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как определить долю 💫 пакет документов 💫 покупка жилья 💫 сроки исполнения 💫 что прописывать в соглашении 💫 что прописывают в обязательстве 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству. Как Правильно Составить Соглашение о Выделении Долей Детям Без Нотариуса.

Заключение.

Вся проблема, в некорректно сформулированной норме закона, там не говорится, должны ли доли распределяться на все жилое помещение или только на ту его часть, что куплена на средства материнского капитала.

Столкнувшись с правовым пробелом, суды при решении споров о разделе имущества купленного на средства материнского капитала выносили разные решения: одни распределяли доли в праве на все жилье, другие только на часть.

Чтобы избежать споров в будущем, если супружеские отношения продлятся не долго, не стоит принебрегать обязанностью о выделе доли несовершеннлотеним. Так же не забывайте, что данное обязательство подлежит исполнению, в противном случае вас могут принудить в судебном порядке исполнить данное обязательство.

Но, к сожалению как показывает практика супруги не могут договориться об этом самостятельно, в связи с чем заинтересованной стороне приходится обращаться в суд, для разрешения спора. Как Выделить Доли Детям из Общей Совместной Собственности Без Нотариуса.

Соглашение о выделении долей

составляется в письменной форме — в нем необходимо прописать все паспортные данные родителей и реквизиты свидетельства о рождении. Если ребенку больше 14 лет — пишем, что он действует с согласия родителей.

Кадастровый номер квартиры и характеристики помещения проще всего взять из ЕГРН. Что касается размера выделяемых долей — их важно правильно посчитать, иначе может быть отказ в регистрации сделки. Обычно выделяют по 1/4 доли, однако иногда размер выделяемых долей может быть равен размеру материнского капитала и конечно, это будет уже не 1/4 детям, а 1/7 или того меньше — зависит от стоимости квартиры.

Соглашение подается в МФЦ в количестве подписантов + 1 для Росреестра. Делать лучше на одной странице или одном листе с двух сторон, если будет два листа — необходимо документ сшить.

Соглашение о выделении доли супругу — нотариальная сделка?

Если с детьми все понятно — в законе произошли изменения и нотариус для выделения доли стал не нужен, то выделение доли супругу по прежнему подлежит заверению у нотариуса. С точки зрения семейного права это считается разделом имущества .

И как тут быть? Казалось бы, какой смысл давать преференцию в законе по выделу долей детям, если для супруга все остается по прежнему и придется раскошелится на нотариуса (до 20 тыс руб).

Но выход есть, конечно же. Заключается он вот в чем. Супруги могут оформить совместную собственность супругов на долю . К примеру — детям по 1/4, супругам — 2/4 в совместной собственности. Нет выдела доли супругу, нет раздела имущества, нет надобности в нотариальном заверении сделки. Только при таком условии Росреестр примет простую письменную форму соглашения и зарегистрирует доли. При этом в отношении долей супругов в ЕГРН будет указано «совместная собственность».

Следует учесть, что если квартира ипотечная и кредит до сих пор не выплачен — соглашение о выделе долей детям подлежит нотариальному оформлению.

Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене. А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Читать еще:  Обслуживающий персонал — особенности подбора кадров

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2019 года это стало возможным сделать без нотариуса! При условии выделения долей одним соглашением. Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью.

Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Как выделить доли при использовании материнского капитала

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

  • Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
  • Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.

Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.

После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

Размер долей детям при использовании мат. капитала

Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Подводим итоги

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей. Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности. Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Цена составления соглашения у нотариуса

Обращение к данному специалисту подразумевает необходимость уплаты государственной пошлины. Расценки пребывают в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, в которой планируется выделение частей. В соответствии с нормами ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер ее не может составлять менее чем 300 р., но и превышать сумму в 20 000 р. она не должна.

Обращение в многофункциональный центр или организацию РОСРЕЕСТР осуществляется на платной основе. Расходы составят по 2 000 р. с каждой стороны (приблизительно), зато взамен им будет выдана выписка из ЕГРН, которая заменяет собой прежнее свидетельство о праве владения.

Что будет, если доли не выделять

Попытка обойти требования законодательство и не оформлять доли в жилье на несовершеннолетних влечет определенные последствия. Так, если получатель материнского капитала решит оформить жилое помещение только в свою единоличную собственность, его действия могут быть расценены как мошенничество.

Родителя могут в судебном порядке обязать выделить доли детям.

Иногда родители ошибочно полагают, что можно выделить долю детям в другом жилом помещении и это будет засчитано как исполнение данного обязательства. Нотариальное обязательство предполагает выделение доли в конкретном жилом помещении, на приобретение которого были предоставлены средства государственной поддержки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector