Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности

Правильно оформленный и зарегистрированный переход права собственности на квартиру гарантирует гражданам защиту их прав и имущества. Однако не всегда люди знают точно, как нужно действовать в случае, когда право на владение недвижимостью переходит от старого владельца к новому. Допущенные ошибки могут вылиться в будущем в серьезные проблемы, когда придется через суд доказывать права на собственную жилплощадь.

Эксперты компании «М16-Консалтинг» решили уберечь вас от таких ошибок и рассказать, каков алгоритм регистрации перехода права собственности и что нужно для обращения в суд по данному вопросу.

Порядок оформления недвижимости в Росреестре

Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

Оформление недвижимости через МФЦ

Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры — 2 тыс. рублей).
Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

Читать еще: Взаимозачет проводки между двумя организациями

Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.

Когда происходит переход прав на недвижимое имущество: момент перехода

Момент возникновения права у нового владельца указан в ст. 223 Гражданского кодекса, т. е. при постановке квартиры или ее доли на регистрационный учет в течение периода установленного времени. При этом действует согласно абз. 2 п. 2 той же статьи принцип добросовестности. На основании п. 2 ст. 302 в случае неправомерной продажи квартиры ее собственник может требовать его (права) возврата в любом случае.

Основания перехода прав собственника от одного лица к другому для их оформления закреплены в ст. 218 ГК РФ.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) — составляет 350 рублей.

Приобретение добросовестным покупателем недвижимости у неуправомоченного отчуждателя

Абзац ч. 2 ст. 223 Кодекса определяет, что недвижимость, купленная добросовестным покупателем, закрепляется за ним на праве собственности после процедуры госрегистрации. Исключение из основной нормы – указанные в ст. 302 Кодекса случаи, при которых имущество может быть истребовано от добросовестного покупателя.

Читать еще: Правильная оценка стоимости квартиры зачем она нужна

Данное правило еще раз подтверждает, что госрегистрация – исключительное доказательство существования имущественного права.

Таким образом, если госрегистрация прав на недвижимые объекты, отчужденные неуправомоченным продавцом, произведена, то право признают как существующее и законное до того, пока оно не будет оспорено собственником.

Ст. 302 Кодекса устанавливает основания, при которых собственник имеет право потребовать возврата вещи от добросовестного покупателя:

если она была утеряна законным владельцем;
либо выбыла из распоряжения гражданина, которому владелец ее передал;
или же была украдена или прочим способом выбыла из распоряжения.

Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ). Имеющаяся на руках «зеленка» узаконивает и подтверждает само событие занесения официальной записи в госреестр.

Регистрация перехода привилегии на владение земельным участком осуществляется на основании заявления. Правообладатель необходимо подать данное прошение в Росреестр. Также, необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта участников сделки;
Документ подтверждающий наличие прав на земельный участок;
Квитанцию, подтверждающая оплату государтсвенной пошлины.

По истечению трех месяцев Росреестр обязан вам ответить. Если вы получили необоснованный отказ или ваша просьба была проигнорирована, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Читать еще: Должностная инструкция — Директор строительной организации