Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности расчёта жилой и общей площади квартиры

Последствия увеличение жилой площади при перепланировке

В доку­мен­та­ции на квар­ти­ру фигу­ри­ру­ют такие поня­тия, как общая и жилая пло­щадь поме­ще­ния. По этим важ­ным характеристикам:

  • опре­де­ля­ет­ся кадаст­ро­вая и рыноч­ная сто­и­мость объекта;
  • пла­тит­ся аренд­ная плата;
  • рас­счи­ты­ва­ют­ся ком­му­наль­ные платежи;
  • пла­тят­ся нало­ги на недвижимость.

Пло­щадь всех поме­ще­ний квар­ти­ры обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на на её тех­ни­че­ском плане.

  • Что такое жилая площадь?
  • Что вхо­дит в жилую пло­щадь квар­ти­ры, а что в общую?
  • Как счи­та­ет­ся жилая и общая площадь?

  1. Что вхо­дит в общую пло­щадь квартиры
  2. Как счи­та­ет­ся общая пло­щадь квартиры
  3. Рас­чет пло­ща­ди отдель­ных поме­ще­ний квартиры
  4. Как рас­счи­тать сто­и­мость квартиры
  5. Пло­щадь при сда­че поме­ще­ния в аренду
  6. Что вхо­дит в жилую пло­щадь квартиры
  7. Для чего необ­хо­ди­мо знать жилую пло­щадь квартиры
  8. Жилая пло­щадь и пла­та за отопление
  9. Заклю­че­ние: Жилая пло­щадь и перепланировка

Коротко о технологии расчета

Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:

  • на жилую;
  • на общую;
  • на площадь квартиры.

Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.

Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).

Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.

Что влияет на площадь квартиры?

В России принято различать не только жилую и общую площадь, но и просто площадь квартиры. Это обусловлено тем, что квадратные метры принимаются в разных целях. К примеру, общая рассчитывается для следующих целей:

  • Для начисления платы за отопление.
  • Для уточнения доли собственника.
  • Для начисления обязательной платы в соответствии с нормами НК РФ.
  • Также налога на землю под домом пропорционально занимаемому помещению.
  • Для расчета стоимости 1 квадратного метра с целью указания в договорах при различных сделках.
  • Для учета норматива.
  • Для расчета полного и точного размера квартиры.
  • Для начисления различных субсидий и льгот, которые положены гражданам по закону.
Читать еще:  Какие лекарства можно брать на борт самолета при вылете за границу

Также жителям страны полагаются вычеты по налогам. Такие правила действуют не в каждом субъекте РФ.
Квадратные метры жилой площади необходимы для целей:

  • Для исчисления санитарных зон.
  • Для исчисления нормы в общежитиях и коммунальных квартирах.
  • Для проведения оценки жилья.
  • С целью проведения обследования бытовых условий с последующим составлением акта.
  • Для договорных обязательств перед банком (ипотека).
  • Для сдачи в аренду, наем или для заключения иных сделок, требующих регистрации.

Просто площадь квартиры необходима для:

  • Для определения всей площади жилья.
  • Для занесения в базу данных жилищного фонда.
  • Для определения цены за помещение в целом.
  • Для определения размера льгот и субсидий

Эти требования и правила важны для проведения обследований и сделок с недвижимостью.

Пример расчета

Так, к примеру, гражданка России подала заявление в судебный орган с требованием вернуть денежные средства, уплаченные строительной компании за квадратные метры. При учете они были неверно вписаны в проектную документацию.

В договоре о долевом участии было прописано, что гражданке переходит площадь в 50 квадратных метров. Из них 38 – жилая, а 5 – балкон. При оплате не предусмотрели коэффициент, равный 0,3 для балконов и лоджий. Никаких иных недочетов при приеме не имелось.

По закону РФ уполномоченное лицо в компании должно было учесть данный коэффициент. Оплата же должна проходить только после всех проведенных расчетов.
Суд удовлетворил требования гражданки.

Это обусловлено тем, что законом предусмотрены методы расчета каждого вида площадей. В противном случае денежные средства были уплачены сверх той суммы, которая была законной. Подать иск можно в течение 3 лет с момента перечисления денег на расчетный счет организации.

Но, существуют правовые нюансы. Лучше всего отстаивать свои права сразу при обнаружении недостатков при сделке. Организация может разориться, а это означает, что с документацией и возвратом средств могут возникнуть проблемы.

При неправильном подсчете норматива гражданин имеет право обратиться с жалобой к руководству государственного или муниципального органа, или учреждения, а также в суд.

Читать еще:  Как digital специалисту правильно откликаться на вакансии

Особенности государственных закупок недвижимости квартир

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

  • спальные комнаты,
  • гостиные и залы,
  • детские и игровые,
  • кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
  • В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
  • Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

В каких целях производятся расчеты жилой и общей площади

Расчет общей площади квадратных метров производится в следующих целях:

Читать еще:  Оглавление квалификационного справочника должностей

  1. Определение доли владельца помещения в общей собственности МКД.
  2. Вычисление учетной нормы жилья.
  3. Определение суммы платежа за услуги ЖКХ. Так, одной из самых затратных статей коммуналки является центральное отопление. Если площадь неправильно подсчитана – придется исправлять ошибку в БТИ, а потом долго разбираться с начислениями в расчетном центре.
  4. Вычисление квадратных метров, передаваемых гражданам льготных категорий (инвалидам, сиротам, многодетным семьям).
  5. Определение налогооблагаемой базы при взимании налога на имущество и предоставлении налогового вычета. При установлении размера имущественного налога учитывается именно жилая площадь, независимо от размера комнат.
  6. Реализация программы переселения людей из аварийного фонда.
  7. Назначение социальных выплат на покупку и содержание жилья, осуществляемых из бюджета.

Вычисление квадратуры жилой площади требуется в таких ситуациях:

  • Выделение места в общежитии. Согласно ст.105 ЖК РФ на каждого жильца должно приходиться не меньше 6 метров.
  • Определение соответствия объекта санитарно-гигиеническим нормам (например, при изучении условий проживания ребенка).
  • Заключение договоров аренды, купли-продажи, социального найма.

Некоторые помещения квартиры иногда переходят из одной категории в другую. Например, территория лоджии по умолчанию не входит жилую площадь. Но если хозяева облагородят и утеплят ее, эта часть жилья может быть признана пригодной для проживания.

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector