Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

Как оформить квартиру в ипотеку на двоих человек?

«Интересует возможность покупки квартиры в ипотеку на двоих человек. Пока не понимаю, как это делают, если первоначальный платеж 33% (2,3 млн) вношу именно я от продажи своей квартиры. Второй человек (девушка с ребенком) не участвует в первоначальном взносе.

Остается выплатить банку 67%. Как это разделить между двумя людьми и как разделить доли собственности? Я понимаю, что схема, где у каждого по ½ доли, тут не подходит, так как из 50% (½) я уже вношу 33%».

Ипотека на долю квартиры

В законодательстве, в частности в ФЗ «Об ипотеке», отсутствуют какие-либо упоминания о покупке долей в квартирах за счет заемных средств. В то же время в ст. 244 ГК РФ есть упоминания о том, что ипотека выдается на объекты, которые имеют одновременно несколько хозяев, то есть являются общей собственностью.

Доля в квартире может быть куплена, банк не должен чинить в этом препятствий, если все прочие собственники дадут свое согласие на сделку. Так как такие сделки являются для банков весьма рискованными, они имеют право предъявлять к заемщикам определенные требования и выдвигать свои условия.

Как и при любых других видах ипотеки, залоговым имуществом считается тот объект, который приобретается за счет заемных средств. В данном случае — это доля в квартире. Если клиент выкупает уже последнюю, не принадлежащую ему долю в квартире, то залоговым имуществом может стать уже выкупленная часть квартиры. Это тот случай, когда банки более спокойно относятся в покупке доли в квартире, минимизируется вероятность отказа в ипотеке.

Важно! При выкупе последней доли квартиры процентная ставка может быть ниже.

В чем сложность

Банки предпочитают выдавать ипотеки на “целые” объекты. По итогу оформления они могут без проблем наложить на предмет покупки обременение, оставить его в залог до полной выплаты ссуды. С долей в чистом виде это сделать не так просто, а без залога банки ипотеки не выдают.

Читать еще:  Новый архивный Перечень научнотехнических и производственных документов

Сложности:

  1. Сама сделка купли-продажи доли. Нужно договариваться с остальными сособственниками и продаже, сначала предлагать покупку им. Если откажутся, тогда искать других покупателей. Есть риск, что что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена.
  2. Невозможно принять в залог долю. Если вдруг заемщик перестанет платить, банку нужно будет продавать залог и покрывать убытки, А продажа доли — сложный процесс, требующий получение согласий от сособственников.

Многие банки просто отказываются выдавать ипотеку на долю, так как проблемные сделки им совершенно не нужны. Им проще кредитовать обычные квартиры и дома, которые становятся залогом. Благо, что очередь из заемщиков только растет, поэтому варианты с долями банками не интересны.

Какие нужны документы для ипотеки на приобретение долевой собственности?

Каждая юридически значимая сделка требует документального подтверждения отдельных позиций, которые важны при оформлении отношений между клиентом и банком. В случае с ипотечным займом для покупки доли обычно нужны такие документы:

  • заявление о выделении заемных средств на покупку части жилой площади;
  • гражданский паспорт;
  • справка, доказывающая отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • экземпляр договора купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • бумаги, устанавливающие и подтверждающие права продавца на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия претензий со стороны иных совладельцев как доказательство соблюдения принципа приоритета при отчуждении долей в общей долевой собственности;
  • нотариально заверенное согласие от второго супруга – если объект находится в совместной собственности;
  • письменное согласие от органов опеки и попечительства, если в качестве одного из сособственников выступает несовершеннолетнее лицо.

Указанный перечень не считается итоговым, так как договор ипотеки долевой собственности может потребовать дополнительные документы, связанные с конкретными обстоятельствами, присущими для отдельной ситуации.

Читать еще:  Образец заявления приставу о прекращении исполнительного производства

Дают ли ипотеку на часть недвижимости в России?

Так как существуют многочисленные риски при оформлении подобных кредитов, многие банки отказываются от них. Но все же есть финансовые структуры, которые этим занимаются.

  • Сбербанк.
  • Банк Тинькофф.
  • Газпромбанк.
  • Дельтакредит.
  • ФК «Открытие».
  • Русский ипотечный банк (РИБ).
  • Банк Зенит.
  • Транскапиталбанк.

Шаг 5. Подпишите предварительные документы (не обязательно)

Если вы уже договорились о продаже, то можете закрепить свое соглашение с покупателем на бумаге. Это нужно, чтобы одна из сторон не передумала в последний момент. По договоренности может быть подписано соглашение о задатке, соглашение об авансе либо предварительный договор купли-продажи.

Учтите, что предварительный договор должен полностью совпадать с тем, что будет подписан в банке. Рекомендуем обсудить все детали, а только потом подписывать документ.

Причины отказа

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если вы понимаете, что ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.

Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов «Росбанк Дом».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector