Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принудительный выкуп доли Лаборатория права Майи Саблиной

Суд удовлетворил иск о принудительном выкупе доли земельного участка и дома

На нашем сайте есть практика с разъяснениями как принудительно выкупить долю в квартире. В этот раз мне, адвокату Воробьеву Александру Сергеевичу, удалось принудительно через суд выкупить долю (1/4) земельного участка и долю дома (1/4) по выгодной цене.

Дело рассматривалось в Истринском городском суде Московской области. За полгода было получено решение суда, которое вступило в силу. Решение можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Особенности выкупа доли через суд

Завладеть долей в квартире собственник может по разным причинам:

получить в наследство;

после раздела имущества;

приобрести на торгах.

Таких случаев очень много. Зачастую у квартиры (или комнаты) может быть несколько собственников, владеющих разными долями. Сложности возникают в том случае, если такие владельцы являются друг другу чужими людьми, а не состоят в родстве. Если самостоятельно распорядиться своей жилплощадью собственники не могут, то это за них сделает суд. Хорошо, если доли соответствуют выделенным помещениям. Но что делать, когда это не так?

Иногда случается, что доля одного собственника в несколько раз превышает долю другого. В таком случае маловероятно, что микродоля будет соответствовать выделенной комнате. Скорее всего, она будет составлять незначительную площадь в помещении. Используя ее, владелец мизерной части жилплощади будет доставлять большой дискомфорт другому владельцу.

Лучшим вариантом в такой ситуации является выкуп части квартиры собственником, который владеет большей частью. Но из-за небольшой стоимости микродоли, ее владелец редко соглашается на такой исход. Ведь ее ценность выше цены жилплощади.

В последнее время участились случаи покупки незначительных долей черными риэлторами. В большинстве случаев суд встанет на сторону тех, кто владеет большей частью жилплощади.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Поэтому владельцы большей части жилплощади обращаются в суд. Чтобы добиться положительного решения, необходима совокупность трех критериев:

доля составляет менее 1/21 части квартиры;

долю физически нельзя выделить;

дольщик не проживает на этой жилплощади.

Если подходит только один или два критерия, но не все три, то даже через суд выкуп доли будет невозможен. Но у юристов существует несколько стратегий, позволяющих добиться успеха. Поэтому от профессионализма адвоката в этом деле зависит очень многое.

Важно! При рассмотрении возможности принудительного выкупа доли суд сопоставит интерес ее владельца с теми неудобствами, которые он создает другим собственникам недвижимости.

При рассмотрении этого дела суды учтут, как владельцы получили свои доли. Если будет установлено, что при покупке маленькой доли ее владелец знал, что большей частью квартиры владеет другой дольщик, то это даст юридическое основание для выкупа.

Другим фактом, положительно влияющим на решение суда, является то, что владелец малой доли использует ее для регистрации на нее других лиц или сдачи внаем.

Важно! Несмотря на сложность процедуры, выкуп доли через суд возможен. Конечно, без грамотного юриста получить положительное решение суда по выкупу доли у другого владельца очень сложно.

Читать еще:  Откроем специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома

При владении квартирой в долевой собственности можно проводить ремонты и отделку. Главное — не ущемлять в правах других собственников. Если заказать услугу комплексного ремонта с дизайн-проектом, то сотрудники строительной компании могут провести все необходимые действия, учитывая специфику квартиры. Важно еще на стадии разработки дизайн-проекта учесть все нюансы долевой собственности квартиры. Можно установить дополнительные перегородки или иные конструктивные элементы, которые помогут создать комфорт в своей части квартиры.

Регистрация права собственности

После благополучного для истца судебного разбирательства переход к нему права собственности на спорную долю должен быть зарегистрирован в Росреестре. Основанием для перехода права собственности будет вступившее в законную силу судебное решение. Сама процедура регистрации происходит стандартно.

Заявление о регистрации права можно подать непосредственно через отделение Росреестра или офис МФЦ, оплатив государственную пошлину за совершение регистрационных действий в размере 2000 рублей.

Судебная практика

Рассуждая о принудительном выкупе долей, необходимо вспомнить недавний случай из практики Верховного суда.

Трехкомнатной квартирой владели мать и сын. Сын со своей семьей остался жить на половине квартире, а мать свою долю продала на рынке. Долю приобрел некий гражданин, который по договорам дарения вручил недвижимость сразу 3 собственникам. Дело в том, что когда отдаешь недвижимость по договорам дарения, то можно не получать согласие других собственников долей. Такой вариант позволяет быстро и без лишних бюрократических проволочек передать актив другим лицам.

Таким образом, молодая семья вместо одного собственника получила сразу 3 дополнительных владельцев с правами на часть квартиры. Семья моментально попыталась вернуть расползающиеся квадратные метры в родную гавань, предложив новым владельцам хорошую цену за их доли, но прийти к согласию не удалось.

Тогда семья обратилась в суд. Они попросили признать доли новых собственников жилья незначительными, а также лишить их права собственности в обмен на выплату денежной компенсации.

В райсуде семья получила отказ. В следующей инстанции добились победы. Суд посчитал, что доли новоиспеченных владельцев так малы, что их невозможно выделить в отдельное помещение, пригодное для проживания. Также новые собственники в квартире не проживают, имеют регистрацию и жилье в другом месте.

Проигравшая сторона пошла в Верховный суд, но там не нашли ошибок в решении предыдущей инстанции. Также в Верховном суде объяснили, как нужно оценивать существенный интерес. Здесь нужно обращать внимание на наличие у держателей крошечной доли другой недвижимости в собственности, а также изучать факты их проживания в спорной квартире. Следует смотреть, кто несет расходы по содержанию недвижимости. Нельзя упускать из виду и степень родства между владельцами квартиры.

В целом, как показывает практика, у граждан будут хорошие шансы добиться через суд принудительного выкупа незначительной доли в квартире.

Если в ходе судебных разбирательств возникнет сложная финансовая ситуация, то на помощь могут прийти микрофинансовые организации. Они мгновенно выдают займы через интернет, не требуя справок о доходах, залога или поручительства. Срочные займы доступны гражданам РФ старше 18 лет при наличии регулярного дохода и хорошей кредитной истории, в которой нет данных об открытых просрочках.

Читать еще:  Встречное исковое заявление о разделе имущества. образец заполнения и бланк 2021 года

Подробнее о позиции Верховного Суда

Дела, которые доходили до высшей судебной инстанции вполне типичны для российской действительности. Многим знакома ситуация, когда некогда единая и неделимая собственность начинает дробиться, доли переходят по наследству, продаются-перепродаются, а в результате – под одной крышей оказываются совершенно посторонние люди. Типичной стала и другая проблема – «профессиональные соседи» – формальные собственники или арендаторы, которые активно выживают других собственников из квартиры, как правило, проживающих в ней давно.

Для примера, в одном из судебных дел давние собственники хотели выкупить доли у посторонних для них людей, которые фактически не проживали в квартире, а доли получили в подарок после предшествующей сделки их купли-продажи. Первая судебная инстанция в иске отказала, апелляция требования удовлетворила, но ответчики (владельцы выкупаемых долей) обжаловали решение в Верховном Суде, и тот расставил точки над «i», поддержав решение апелляционной инстанции.

В целом позиция Верховного Суда и сложившаяся правоприменительная практика таковы:

  1. Любой из сособственников при отсутствии взаимного согласия вправе потребовать раздела общей собственности в судебном порядке. Если ваша общая собственности не разделена, первично нужно решать этот вопрос. Такое требование можно включить в один иск с другими требованиями, в частности, о выделе доли в натуре.
  2. Когда речь идет о выделе доли в натуре, с таким иском в суд может обратиться только собственник такой доли. Поэтому, если вы хотите обязать другого сособственника продать вам долю, то ваше изначальное требование должно сводиться к требованию выделить свою долю в натуре. При этом в иске нужно указать, что соглашения по этому поводу между всеми собственниками достигнуто не было.
  3. Если обстоятельства дела сразу говорят о том, что выдел доле (долей) в натуре невозможен, например, когда приходится делить однокомнатную квартиру, то сразу же возникает вопрос о выплате компенсации. Эта денежная сумма, по сути, и должна стать выкупом доли или долей нежелательных для вас собственников.
  4. Верховный суд указал на то, что вопрос о принудительной продаже-выкупе доли (долей) можно ставить только при наличии совокупности условий:
  5. доля собственника незначительна (в рассматриваемом деле речь шла об 1/6);
  6. долю нельзя выделить в натуре (это запрещено законом или нанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности);
  7. собственник особо не заинтересован в использовании общего имущества (например, не проживает в квартире, имея другое место жительства, наносит ущерб имуществу и т.п.).
  8. Требования о разделе общей собственности, выделе своей доли в натуре и (или) о присуждении компенсации можно ставить в одном иске. Если все уже поделено и нужно только решить вопрос о выкупе доли, допустимо заявлять требование о признании такой доли незначительной, обязании собственника уступить ее истцу и обязании истца выплатить компенсацию. Иск обязательно обосновывается наличием всей совокупности условий, указанной в пункте 4.
  9. Реализованный через судебное решение принудительный выкуп доли в квартире автоматически лишит собственника прав как на долю, так и в общем имущества. Каких-либо сделок сторонам совершать не нужно. Даже если лишенный прав собственник противится получению компенсации, достаточно положить деньги на депозит в его пользу. Оформить депозит можно у нотариуса, далее он сам известит бывшего собственника. Решение суда и исполнение обязанности по выплате компенсации – достаточные условия для переоформления прав собственности.
Читать еще:  Можно ли прописаться апартаментах? Закон в 2021

Иск и пакет документов для продажи и выкупа

Исковое заявление о выкупе доли в квартире составляется в письменной форме, направляется в районный орган правосудия и содержит следующие сведения:

    Вводную часть с указанием:

    адресата – судебного органа; адресанта – анкетных и контактных данных заявителя; третьего лица – информации об ответчике; цены иска и рассчитанной на её основании и оплаченной госпошлины.
    обстоятельств возникновения права собственности у каждого из владельцев на часть объекта недвижимости; размера доли, принадлежащей каждому собственнику с указанием идеальной (в виде дроби) или реальной (выделенной) части; местонахождения и описания технических характеристик спорного объекта недвижимости; причины спора и наличия или отсутствия досудебного урегулирования; информации о проживающих лицах и оплате коммунальных услуг.
    паспорт заявителя; выписки из ЕГРН на всех собственников и правоустанавливающие документы; поквартирная карточка; заключение оценочной экспертизы; банковская квитанция об оплате государственной пошлины; техническая документация; документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Образец искового заявления

Исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире (26,1 KiB, 76 hits)

Для изучения документов и принятия решения о производстве или мотивированном отказе судебной инстанции предоставляется пять дней. Сроки разбирательства зависят от необходимости проведения дополнительных экспертиз и приглашения новых свидетелей.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли выкупать акции в ЗАО? Да, если предварительно изменить статус с ЗАО на ПАО.

Можно ли выкупать акции в АО? Можно, если оно зарегистрировано как АО по состоянию на 1 сентября 2014 г.

Для выкупа акций обязательно ли одному держателю иметь 95 %? Не обязательно. Выкупить могут аффилированные акционеры.

Можно ли купить акции держателя, по которому в реестре акционеров отсутствуют данные, есть только Ф. И. О.? Конечно. Средства в таком случае будут направлены в депозит нотариальной конторы по месту расположения ПАО.

Можно ли купить акции юридического лица, если оно ликвидировано? Да.

Как долго длится выкуп акций? Семь месяцев.

Какое количество акций необходимо для того, чтобы их выкупать? Минимум 95 %. Но если такой доли нет, то ее можно достичь за пять месяцев, прибегнув к дополнительной эмиссии.

Нужно ли перед выкупом акций вначале проводить обязательное либо добровольное предложение? Надо провести или добровольное, или обязательное. Добровольное будет более выгодно.

При добровольном предложении обязательно ли выкупать акции? Обязательно. Важно купить хотя бы 10 % от общего количества капитала ПАО, после чего стать держателем как минимум 95 %.

Какую цену нужно устанавливать при добровольном предложении? Любую. Если стоимость будет выше рыночной, вам охотнее добровольно продадут ценные бумаги. Но следует понимать, что по ней придется принудительно выкупать их у миноритарных акционеров, даже если их рыночная цена упадет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector