Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Учет в жилищностроительном кооперативе

Бухгалтерский учет в ЖСК: что это такое и кто его ведет?

ЖСК – жилищно-строительный кооператив – это организация или объединение организаций, созданное с целью строительства жилья и управления жильем. ЖСК – это некоммерческая организация, как и ТСЖ. Как и любое предприятие, ЖСК нуждается в учете финансов и ведении бухгалтерии. В данной статье узнаем об особенностях бухучета в жилищно-строительном кооперативе, найме сотрудников для его ведения и об необходимых документах:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

  • Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
  • Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
  • Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

  • 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
  • 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
  • 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
  • 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия. Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему. Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

. или написать
info@elitar-konsulting.ru

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей. Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством. При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

  • Административно-управленческие;
  • На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
  • На центральное отопление;
  • На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
  • На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «БОН ТОН»:

— Механизм ЖСК на рынке массовой жилой недвижимости сейчас фактически запрещен. До 2018 года ЖСК являлись одной из трех законодательно допустимых схем привлечения денежных средств граждан на стадии возведения жилого дома. Однако в 2018 году были приняты поправки в 214-ФЗ, которые запрещают привлекать денежные средства граждан на стадии строительства по иной схеме, нежели договоры участия в долевом строительстве. Таким образом, ЖСК фактически оказался под запретом за исключением случаев, прямо оговоренных в законе.

Как зарегистрировать нового жильца?

В программе 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, ред. 3.0 реализована возможность полноценного учета жильцов, прописанных или проживающих по тому или иному адресу.

Рассмотрим, каким образом можно зарегистрировать жильцов в программе.

Регистрация жильцов при открытии лицевого счета

Определить список проживающих и прописанных по лицевому счету жильцов можно сразу при открытии лицевого счета.

В помощнике открытия лицевого счета (меню «Лицевые счета – Открытие лицевого счета») на этапе «Настройка списка жильцов» по кнопке «Добавить» создается новый жилец:

Процесс добавления нового жильца состоит из нескольких этапов:

на странице «Ввод данных о проживающем» указывается ФИО жильца, пол, дата рождения, ИНН, СНИЛС и телефон. При необходимости незаполненные сведения можно будет ввести позднее;

на странице «Ввод паспортных данных проживающего» при установленном флаге «Ввести или изменить паспортные данные» можно при необходимости сразу внести данные документа, удостоверяющего личность:

Аналогично можно задать сразу всех жильцов создаваемого лицевого счета, если данные о них известны на момент открытия лицевого счета в программе:

Путем установки флажков в колонках «Зарегистрированный» и «Проживающий» определяется, кто из жильцов прописан и проживает в данной квартире. При установке флага автоматически указывается дата регистрации равная дате открытия лицевого счета, при необходимости ее можно поменять на более позднюю:

Регистрация жильцов при помощи документа «Изменение лицевого счета»

Если необходимо оформить регистрацию нового жильца в уже имеющийся лицевой счет, используется документ «Изменение лицевого счета» (меню «Лицевые счета – Изменение лицевого счета») со следующими видами операций:

«Изменение данных о жильцах» с видом изменения «Регистрация (временная регистрация)»

Данный вид операции используется, когда необходимо добавить нового жильца, зарегистрированного (временно зарегистрированного) по указанному лицевому счету.

По кнопке «Добавить» в табличной части появляется новая строка, в которой при помощи команды «Показать все» можно открыть список жильцов лицевого счета:

В списке жильцов по кнопке «Создать» открывается Помощник создания жильца, аналогичный помощнику при открытии лицевого счета:

Созданный жилец отразится в списке жильцов лицевого счета и его нужно выбрать для переноса в документ:

В документе «Изменение лицевого счета» автоматически проставляется флаг «Зарегистрирован» и дата регистрации, равная дате документа:

При этом помимо регистрации жилец автоматически становится и проживающим с этой же даты.

«Изменение данных о жильцах» с видом изменения «Присутствие (временное присутствие)»

Данный вид операции используется, когда необходимо добавить нового жильца, проживающего (временно проживающего) по указанному лицевому счету.

Порядок создания жильца аналогичен рассмотренному выше примеру. В этом случае жилец будет только проживающим по адресу, зарегистрирован не будет.

Более подробно с работой документа «Изменение лицевого счета» можно ознакомиться по ссылке.

Регистрация жильца при помощи Помощника создания жильца

Помимо рассмотренных выше способов, сведения о регистрации жильца можно внести в справочнике «Жильцы» (меню «Лицевые счета – Управление жильцами – Жильцы» или закладка «Жильцы» конкретного лицевого счета в справочнике «Лицевые счета»). В этом случае при вводе жильца в Помощнике создания жильца становится доступным этап «Изменение сведений о лицевом счете»:

При установке флага «Внести изменения о лицевом счете на дату» становятся доступными флажки для указания признаков «Проживает», «Зарегистрирован» и другие:

При установке флажка «Зарегистрирован» автоматически проставляется флаг «Проживает»:

Флаг «Собственник с долей собственности» доступен только при установленном флажке «Зарегистрирован».

После создания жильца указанным способом автоматически создается документ «Изменение лицевого счета» с видом операции «Изменение данных о жильцах»:

Одновременное строительство нескольких домов

В Жилищный кодекс регулярно вносятся поправки относительно правовых норм существования ЖСК и других кооперативов. Одно из таких изменений было узаконено 26 июля 2016 года.

Суть норматива сводится к тому, что ЖСК не может строить больше одного дома. Разрешено вести одновременно сооружение только одного МКД с количеством этажей не более 3-х.

Это правило установлено частью 3 статьи 110 ЖК РФ. Однако законом не предусмотрено ограничений в строительстве новых объектов после ввода в эксплуатацию ранее возводимого.

Преимущества и недостатки покупки квартиры через ЖСК

Рассмотрим плюсы и минусы приобретения жилья по схеме ЖСК.

Несомненным преимуществом является возможность оплаты в длительную рассрочку. Вы можете уже жить в квартире и выплачивать паи. Большинство компаний, продающих квартиры по схеме долевого участия, предоставляют рассрочку до момента ввода в эксплуатацию.

Еще одним удобством ЖСК является возможность самостоятельного найма нового застройщика в случае банкротства текущего.

Приятным преимуществом для членов ЖСК является переход всей власти по управлению домом сразу после прекращения строительства дома.

Пайщики имеют возможность принять участие в управлении строительством, реконструкцией и будущей эксплуатацией дома, имеют свободный доступ к документации. Это дает им больше гарантий, чем при заключении ДДУ.

У схемы ЖСК есть и недостатки. Участники кооператива могу стать жертвами двойных продаж в случае использования компанией «серых» схем реализации жилья. По законодательству, как говорилось ранее, подобные махинации запрещены: число квартир не должно быть больше числа членов ЖСК. В данной ситуации желающему вступить рекомендуется поговорить с участниками кооператива или с теми, кто из него вышел по тем или иным причинам.

Так как закон «О защите прав потребителей» не касается отношений пайщика и кооператива, ЖСК не отвечает за срывы строительства и неполадки после реализации дома. Для предотвращения подобной ситуации необходимо читать договор, особенно пункты про гарантийный срок постройки и дату окончания работ.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Отчёт об изменениях капитала Актуальная форма 2021
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector