Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды. образец и бланк для скачивания 2021 года

Образец уведомление о расторжении договора аренды 2021

Правила расторжения

Уведомление о расторжении договора аренды — форма документов, которая фиксирует необходимость прекращения договорных отношений между сторонами, а именно досрочного расторжения. Решение может быть принято в одностороннем порядке. Оно может быть составлено одной из сторон договора. Уведомление о расторжении договора аренды может быть составлено одной из сторон, как арендатором, так и арендодателем. Кроме того, требуется уведомление партнера не позднее чем за один месяц. При этом срок может быть увеличен и до 3 месяцев. В этом случае предметом сделки должно быть недвижимое имущество.

Составление документа о расторжении

Уведомление о расторжении договора аренды пишется в произвольной форме и требует внесения персональных данных. Обязательными реквизитами, которые должны быть описаны в этом документе являются:

  • название компании;
  • КПП и ИНН;
  • фактический/юридический адрес;
  • контактные данные и банковские реквизиты;
  • сведения касательно контрагента.

Также должна быть описана основная часть и заключение. Обращаем внимание что передать готовый документ можно заказным письмом.

Шаблон по инициативе арендодателя

Уведомление о расторжении договора аренды по решению самого арендодателя не является редким случаем. Все условия предусмотрены законом либо же самим договором. Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя может быть написано, если акт приема-передачи был написан на неопределенный срок. Арендодатель должен предупредить арендатора не позднее чем за месяц в случае когда речь идет о движимом имуществе и за 3 месяца — недвижимое имущество. В судебном порядке может произойти расторжение только после выявления нарушений пользования, также это может быть ухудшение состояния. Кроме того причина может возникнуть из-за несвоевременной оплаты аренды, нарушений условий договора.

Правила расторжения по соглашению сторон

Уведомление о расторжении договора аренды может быть решением обеих сторон. Для этого им необходимо подтвердить согласие на прекращение отношений. В этом случае нет необходимости обращения в суд. От сторон требуется лишь подписание соглашения. Его необходимо составить в письменной форме.

Шаблон расторжения по соглашению сторон

Уведомление о расторжении договора аренды образец которого находится в открытом доступе лучше всего продемонстрирует все нюансы его составления. Независимо от того какая форма используется, обязательно необходимо указать дату прекращения акта, срок возврата объекта, отсутствие претензий. Уведомление о расторжении договора аренды в этом случае не требует обязательного подписания.

Правила расторжения аренды нежилого помещения

Уведомление о расторжении договора аренды на нежилое помещение может быть послано в связи с прекращением срока его действия. Также среди этих причин можно найти желание прекращения отношений со стороны арендатора или арендодателя. Досрочное решение об прекращении возможно исключительно по решению судового процесса. Также это решение может быть принято и на внесудебном порядке. Однако, для этого стороны должны согласовать основания.

Арендатор может написать такое документ если арендодатель препятствует использованию объекта. Также если были обнаружены недостатки в процессе эксплуатации. Еще одной причиной является непригодность помещения или нарушение пунктов соглашения между сторонами.

Читать еще:  Приказ на главного инженера строительной организации образец

Шаблон расторжения аренды нежилого помещения

Уведомление о расторжении договора аренды образец которого можно найти в интернете и скачать на пк является лучшим шаблоном, позволяющим просмотреть структуру и нюансы документации. Уведомление о расторжении договора аренды состоит из 3 частей.

Это должны быть шапка, тело и заключительная часть. В них необходимо указывать исключительно актуальные данные, так как в некоторых случаях бумага может быть передана в государственный орган для разбирательств. В бумаге указывается просьба расторжения, обстоятельства, которые сподвигли лицо принять такое решение. Также крайне важно описать состояние объекта на тот момент времени. Также его должен подписать уполномоченный представитель.

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:

  • за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
  • за 1 месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.

Обязательность уведомления

Законодательство Российской Федерации предусматривает ряд договорных правоотношений, спор по которым может стать предметом рассмотрения в суде только в случае, если сторонами был соблюден досудебный порядок рассмотрения.

То есть само по себе уведомление о расторжении договора аренды обязательным не является – это свободная опция контрагентов. Однако если уведомления не будет, то при возникновении спора в суд обратиться будет нельзя.

Поэтому, вне зависимости от того, кто является инициатором расторжения договора, рекомендуем как минимум за месяц до даты предполагаемого прекращения договора направить контрагенту соответствующее уведомление.

Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия

Прекращение договора аренды до истечения срока его действия – это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

  • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
  • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
  • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
  • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора
Читать еще:  Классификация и краткая характеристика средств индивидуальной защиты

Как правильно подготовить письмо

Несмотря на то, что письмо о досрочном расторжении не имеет строгой, унифицированной формы, необходимо четко прописать все его пункты.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы расторгнуть договор аренды:

  1. Прописываем сначала название документа. То есть необходимо прописать «уведомление». Следующая строчка свидетельствует, о чем хочет сказать одна сторона правоотношения другой.
  2. Во вступительной части отражаются идентификационные данные каждой из сторон. Если одной из них выступает юридическое лицо, то заполняем его реквизиты:
  • полное наименование ЮЛ;
  • N банковского счета;
  • ИНН;
  • КПП;
  • адрес: фактический, юридический;
  • контакты.
  1. Необходимо указать на обращение к тому, кому адресуется уведомление.
  2. В тексте письма фиксируются данные договора, который планируется расторгнуть. Обязательными: N, место оформления, стороны, принимавшие в этой процедуре участие.
  3. Ниже отражается пункт, по которому сторона, отправившая извещение, имеет право на досрочное расторжение. И по этому пункту прописываются причины, побудившие одного из участников расторгнуть соглашение. Например, нарушение порядка оплаты.
  4. В конце сторона указывает на дату, на которую она желает закончить правовое действие нынешнего соглашения.
  5. Снизу ставится N и дата составления, печать и подпись руководителя организации. Если извещение составляется гражданином, то нужны его подпись и расшифровка.

Основания для расторжения сделки арендодателем

Договор аренды является распространенным документом, как между физлицами, так и среди юридических лиц, в различной сфере деятельности. При этом, нередко участники арендных соглашений сталкиваются с досрочным расторжением сотрудничества, вызванных различными причинами.

Учитывая, что такой документ является двухсторонним соглашением, его преждевременное прекращение может нарушить права другой стороны. Однако, независимо от причин разрыва договора – участники соглашения обязаны действовать согласно требованиям законодательных норм РФ, в которых перечислены основания для прекращения сотрудничества или согласно требований подписанного арендного соглашения.

Таким образом, если срок арендного договора не истек, разрыв взаимоотношений может быть осуществлен:

  1. По обоюдному согласию участников сделки.
  2. В судебном порядке по инициативе одной из сторон по основаниям, регламентируемым ГК РФ.
  3. По инициативе одной из сторон по основаниям, обозначенным в арендном договоре.

В первом варианте, если участники сделки договорились, досрочное прекращение сотрудничества никаких проблем не вызовет. Для этого понадобиться всего лишь составить дополнительное соглашение о прекращении арендных отношений и подписать его участниками сделки.

В двух других вариантах, когда один из участников соглашения не согласен с преждевременным расторжением аренды, проблема решается в судебном порядке, с компенсированием убытков, понесенных контрагентом, в результате прекращения сотрудничества. Для этого понадобиться подать в судебную инстанцию исковое заявление и приложить документы, подтверждающие обоснованность одностороннего разрыва взаимосотрудничества.

Сроки

Как уже отмечалось выше, при намерении одной из сторон разрыва арендного договора, инициатор обязан направить контрагенту письмо-уведомление о своем намерении разорвать арендные отношения. Такое послание требуется направить заранее, предупредив контрагента в срок от одного до трех месяцев.

Читать еще:  Должностная инструкция ревизора скачать образец

Срок предупреждения зависит от вида аренды. Так, например, если арендуется недвижимое помещение, в котором налажено какое-либо производство, то в таком варианте письмо-уведомление о расторжении договора отсылается, как минимум, за 3 месяца до прекращения сотрудничества, так как для освобождения помещения требуется определенное время для поиска другого помещения, а также для демонтажа оборудования и его перевозки.

Если же арендуется движимое имущество (оборудование), то уведомление можно отправить за один месяц до прекращения аренды.

Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения

Скачать:

Способы подачи и сроки

После того, как инициатор оформит данное уведомление должным образом, оно должно быть передано второму участнику сделки. Если уведомление составляется в организации, сведения о нем вносятся в специальный журнал учета исходящих документов. Существует несколько вариантов передачи уведомления:

  1. Вручение документа при личной встрече. Отвезти уведомление может не только руководитель компании, но и какой-то другой сотрудник. Хотя сегодня этот вариант практически не используется.
  2. Доставка уведомления при помощи курьерской службы. Обычно в таких ситуациях отправляется документ в двух экземплярах. Одну копию получатель оставляет у себя, а вторую должен подписать и вернуть инициатору расторжения.
  3. Отправить по почте. При этом крайне необходимо использовать услугу отправки заказного письма с обязательным уведомлением о получении. При этом почтовое отделение выдаст отправителю квитанцию, которая станет документальным подтверждением отправки уведомления.
  4. По электронной почте. Достаточно составить документ в электронном виде. Затем сохраненный файл отправляется на электронную почту получателя.

Как можно заметить, все перечисленные способы имеют одно важное преимущество – доказательства того, что уведомление действительно было отправлено. Не исключено, что они могут понадобиться в том случае, если дело будет рассматриваться в судебном порядке. Конечно, никто не запрещает просто сообщить о желании расторгнуть договор по телефону. Но делать это не рекомендуется.

При отказе контрагента расторгнуть договор, дело будет рассматриваться в суде. Естественно, арендатор не будет иметь документального подтверждения того, что о своем решении он уведомил вторую сторону. Соответственно, из-за этого расторжение соглашения может затянуться на длительное время.

Что касается сроков, в течение которых нужно предупредить вторую сторону, здесь многое зависит от вида аренды. К примеру, если речь идет о производственном помещении, которое арендатор оборудовал и наладил производство, то минимальный срок будет составлять три месяца. При определенных обстоятельствах он может быть увеличен. Здесь нужно понимать, арендатор не может сразу освободить объект. Сначала ему нужно найти новое помещение, демонтировать и вывезти сложное оборудование. На все это может понадобиться много времени.

Если речь идет о движимом имуществе, подготовить его к возврату можно за достаточно короткий срок. В этом случае уведомление можно подавать за один месяц до той даты, когда инициатор желает расторгнуть договор.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector