Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание самостроя и незаконной реконструкции в Москве

Узаконить самострой в Москве и Московской области

Узаконить самострой в Москве и Московской области

САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЁННЫХ капитальных объектов в Москве и области наибольшее количество в стране. Причины, по которым граждане начинают строительство без согласований, многочисленны и банальны: незнание действующих законов, нежелание тратить время на бюрократические процедуры и даже надежда на «авось». Однако рано или поздно всё возвращается к необходимости узаконить самострой: в ином случае ему грозит неминуемый снос.

Почему легализация необходима

Так ли необходима легализация самостроев или можно использовать недвижимость без неё? Для ответа на этот вопрос обратимся к ст. 222 ГК РФ, которая недвусмысленно говорит, что последствия возведения самовольной постройки во всех случаях будут следующими:

1. Самострой не является объектом права и гражданин не приобретает на него право собственности. Следовательно, официально продать, подарить, передать по наследству или сдать в наём такой объект не получится.

2. Использовать самострой запрещено.

3. Самовольная постройка может быть демонтирована, причём за счёт лица, который её возвёл.

Кроме того, за возведение самовольной постройки предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ. Так, гражданам грозит штраф в размере до 5 тысяч рублей, ИП – до 50 тысяч рублей, юрлицам – до 1 млн рублей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, под понятие «самострой» подпадают объекты, отвечающие хотя бы одному из следующих признаков:

  • гражданин не обладает необходимым набором прав на участок;
  • разрешенное использование надела исключает строительство;
  • гражданин предварительно не согласовал строительство с органами власти или не получил разрешения на него;
  • объект возведён с нарушениями градостроительных или строительных норм и правил.

Способы легализации самостроя

Легализация самовольно (незаконное) возведённых сооружений в Москве может осуществляться двумя путями:

1. Легализация через штраф. Если здание в целом соответствует строительным регламентам, не нарушает права соседей, а его владелец имеет потенциальное право возводить на участке подобные строения, то узаконить объект можно в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Это более простой путь, однако он требует определенных условий. Кроме того, гражданину придется заплатить административный штраф.

2. Легализация через суд. Чаще всего граждане пытаются узаконить самострой через суд в двух случаях: если попытки сделать это через ГЗК не увенчались успехом, а так же если органы власти уже обратились в суд с иском о сносе самостроя. Положительное решение суда будет являться основанием для регистрации прав на здание в ЕГРН (ЕГРП).

ВАЖНО: Легализация самостроя в Московский области будет осуществляться по той же схеме.

Узаконить самовольное строение можно также по так называемой «дачной амнистии». Граждане, имеющие в собственности зе́мли для ведения садоводства, огородничества и ЛПХ, могут узаконить самострой только на основе технического плана, обратившись напрямую в Росреестр.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2022 года. Обо всех нюансах и исключениях Вы можете узнать у специалистов нашего Правового Центра.

О необходимых для узаконивания документах

К предстоящей процедуре легализации самостроя необходимо тщательно подготовиться, а начать, конечно, следует со сбора документов. Так, для легализации через Градостроительно-земельную комиссию, потребуются:

1. Заключение о соответствии объекта градостроительными нормативам. Данное заключение готовится по итогам строительно-технической экспертизы.

2. Архитектурно-градостроительное решение, согласованное Москомархитектуры.

ВАЖНО: Остальные данные ГЗК запрашивает самостоятельно.

Если гражданин намерен узаконить самострой в Москве через суд, то перечень документов будет более широким. Так, могут понадобиться:

  • документы, подтверждающие факт существования самовольной постройки;
  • документы, подтверждающие право истца на землю;
  • экспертное заключение, подтверждающее, что объект соответствует строительным регламентам;
  • документы, фиксирующие, что гражданин обращался в Градостроительно-земельную комиссию, но получил отказ;
  • иные документы.

Помните, что каждое дело о легализации самостроя имеет свои особенности. Соответственно, и список необходимых документов в каждом случае будет индивидуальным. Суд будет учитывать все доказательства в совокупности, не отдавая каким-то из них заранее предпочтения.

Точный список документов для узаконивания (инструкцию) уточняйте у наших юристов.

Действовать самостоятельно или обратиться к юристу?

Легализация самостроя в Москве и Московской области – процедура достаточно трудоёмкая и рискованная. Отметим основные сложности, с которыми могут столкнуться граждане:

1. Объёмное законодательство, регулирующее вопросы легализации самовольных строений. Гражданам придётся изучать и сопоставлять не только Гражданский и Градостроительные Кодексы РФ, но и массу других актов. Например, в Москве ключевое значение имеет Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 года № 829-ПП.

2. Отсутствие документов или прав на земельный участок. В этой ситуации решение проблемы стоит начинать именно с оформления земли или прав на нее, а после этого уже переходить к самострою.

3. Наличие споров с соседями относительно самостроя. Недовольство соседей может быть вызвано, к примеру, тенью, создаваемой на их участке Вашим строением, слишком близким расположением объекта к границе участков и другими факторами. По этому поводу соседи могут не только жаловаться в уполномоченные органы, но и обращаться с иском в суд с требованием снести постройку. Здесь важно помнить один момент: если нарушения незначительные и не причиняют явного ущерба соседям, то они не могут являться единственным основанием к сносу.

Как видим, «подводных камней» в подобных делах может быть немало. Учесть все особенности неспециалисту не представляется возможным: именно поэтому иски, составленные гражданами, часто отклоняются судами по т.н. «формальным основаниям», даже при наличии весомых доказательств.

В результате этого повышается вероятность того, что самовольная постройка в конце концов будет снесена.

Обращение к профессиональным юристам – это взвешенное разумное решение. Причин тому несколько:

1. Юристы, постоянно оказывающие услуги по легализации самостроев, знают, с чего начать подготовку к делу. Если граждане стремятся сразу обращаться в суд, то юристы могут начать, например, с решения вопросов о правах на участок. Специалисты видят ситуацию «изнутри», поэтому их действия направлены «на упреждение», чтобы в дальнейшем гражданин не испытывал проблем с легализацией самостроя.

2. Юристы хорошо понимают принципы работы Градостроительно-земельных комиссий и судов, рассматривающих дела по узакониванию строений. Они знают, какие доказательства нужны и какие требования предъявляются законом, что гарантирует принятие правильных решений для удачного исхода любого дела.

Читать еще:  Регистрация АНО в 2021 году пошаговая инструкция

3. Специалисты действуют полностью самостоятельно, Доверителю нет необходимости собирать документы, изучать нормативную базу, ходить в различные инстанции: всё это отнимает много сил и времени. Гражданину не придется отпрашиваться с работы или учёбы, менять свои жизненные планы.

Легализация самостроя в Москве и Московской области через юриста стоит не дёшево. Но такие затраты оправданы: самовольное строение станет полноправной законной собственностью, причем быстро и комфортно для Доверителя.

Какие услуги мы оказываем

Наш Правовой Центр на протяжении многих лет предоставляет гражданам и компаниям услуги по легализации самостроев в Москве и Московской области. Мы готовы оказать качественную помощь по вопросам:

  • узаконивание коммерческой недвижимости;
  • узаконивание ИЖС;
  • узаконивание дома;
  • узаконивание гаража;
  • узаконивание любой другой недвижимости.

От Вас потребуется лишь информация, относящаяся к делу, а также имеющиеся в распоряжении сведения и документы. Наши юристы, действуя на основании доверенности, легализуют самострой в административном либо в судебном порядке.

Для достижения поставленной цели специалисты готовы дойти до самой главной судебной инстанции – Верховного Суда РФ, однако, как правило, победы удаётся добиться уже в суде первой инстанции.

Сотрудничество с нами надёжно, поскольку мы:

1. Специализируемся на вопросах, связанных с недвижимостью. Поэтому знаем все схемы и способы законной легализации любых самовольных строений. Нам не нужно «погружаться в тему», следовательно, услуги мы оказываем быстро и эффективно.

2. Стремимся помочь Доверителю, а не заработать на нём. Мы честно говорим о перспективах дела, о рисках и всех возможных трудностях, с которыми Доверитель может столкнуться, не навязывая при этом ненужных услуг.

3. Не боимся сложных дел, от которых отказались либо потребовали 100 % предоплаты другие юристы. Наша богатая практика показывает, что практически любая ситуация разрешима, главное — найти правильный ключ к проблеме Клиента.

4. Работаем сплочённой и опытной командой. Во-первых, это повышает результативность нашей работы, во-вторых, исключает вероятность простоя из-за болезни, отпуска или срочной командировки Вашего юриста.

Если Вам требуется полная правовая поддержка в вопросе легализации самостроя в Москве и области, наш Правовой Центр готов предоставить необходимые услуги, а конечным итогом сотрудничества станет регистрация прав на узаконенное строение в ЕГРН (ЕГРП).

Есть два пути легализации самовольного строительства — в административном порядке или через суд. Отметим, что прежде, чем самостоятельно обращаться в суд, необходимо предоставить доказательства попыток оформить права собственности в общем порядке.

Легализация самостроя в Москве через штраф является приоритетной для собственников недвижимости. Она позволяет в большинстве случаев сохранить объект недвижимости. Начать стоит с обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости с заявлением, в котором собственник просит сохранить самострой. Государственная инспекция обязана провести проверку, зафиксировать положение здания, направить запросы в контролирующие органы с целью выявить возможные нарушения, допущенные при строительстве. Далее информация передается в Департамент городского имущества (ДГИ), где изучается профильной комиссией.

ДГИ также отправляет вопрос на согласование с различными инстанциями с целью получения информации об охранных зонах, особо охраняемых территориях, подземных коммуникациях и др. Может потребоваться получить разрешение от Москомархитектуры, Москомстройинвеста, МОЭК, Мосводоканала, МОЭСК, Мосгаза, проектной организации.

Последним этапом является согласование с Градостроительной земельной комиссией. Именно эта инстанция принимает окончательное решение о сохранении или сносесамостроя. В случае, если ГЗК откажет, можно обратиться в суд.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Для того, чтобы легализовать самострой через ГЗК, важно соблюсти несколько ключевых требований. Первое — земля должна быть в вашей собственности. Для участков, находящихся в государственной собственности, установлены иные правила и процедура узаконивания нелегальных строений. Второй фактор успеха — правильная территориальная зона и вид разрешенного использования земли. Не удастся легализовать жилой дом на землях сельхозназначения или офисный центр на территории, выделенной под ИЖС. Если самовольная постройка нарушает требования градостроительной документации, то сначала требуется сменить территориальную зону или ВРИ. Третий важный пункт относится к самой постройке. При ее строительстве должны отсутствовать обременения (например, под ней не должен проходить газопровод, ЛЭП и т.д.). Строение должно соответствовать нормам безопасности для жилых или общественных помещений и не нарушать права третьих лиц.

Доказать безопасность дома можно, заказав независимую экспертизу. Это один из ключевых документов для получения разрешения на строительство на самострой. Еще до экспертизы желательно проконсультироваться со специалистом и убедиться, что здание не представляет угрозы коммуникационным сетям, соседним строениям, соответствует ГОСТ и СНиП.

Порядок проведения узаконивания

Нужно быть готовым к тому, что на узаконивание реконструкции потребуется время, но в целом, порядок довольно простой:

  • Подготовка техплана. Прежде чем обращаться за узакониванием изменений, нужно подготовить технический план, в котором будет отображено текущее состояние дома. Делать техпланы зданий может только кадастровый инженер. Заказать эту необходимую техническую документацию можно в нашей компании.
  • Подача заявления в местную администрацию. На этом этапе действия те же, что и при обычном согласовании. Заявление пишется в свободной форме, и подать его может только собственник. Если же участок или недвижимость находятся в долевой собственности, потребуется согласие от всех собственников. Срок рассмотрения заявления составляет около месяца, и в большинстве случаев администрация отвечает отказом.

Если по заявлению отказано, следующей инстанцией является суд. До подачи искового заявления рекомендуем собрать следующие документы:

  • Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Нюанс в том, что для частного дома проводить санитарно-эпидемиологическую экспертизу не обязательно, но так как нужно собрать судебные доказательства, можно согласовать реконструкцию.
  • Согласование с пожарным надзором. Не всегда удается согласовать проведенную реконструкцию с этой инстанцией. Иногда в ГПН отказывают. В этом случае вы можете заявить в суд ходатайство о назначении пожарной экспертизы, положительное заключение которой будет доводом в вашу пользу.
  • Согласие от всех заинтересованных лиц. Дать свое согласие на реконструкцию должны все заинтересованными в ней лица. Ими могут быть не только собственники или соседи по участку, также может потребоваться согласие от муниципалитета или государства. Например, если дом расположен вблизи линейных объектов местного или федерального значения. В этом случае потребуется обратиться в контролирующие органы.
  • Согласование с Росавиацией. Оно требуется в случае нахождения вашего дома в 30-километровой зоне от аэропортов.
Читать еще:  Кто относится к инженерно техническому персоналу

На необходимые согласования может уйти много времени и сил. Многие инстанции рассматривают заявление около месяца, и всегда существует риск отказа. Наша компания поможет вам согласовать реконструкцию в контролирующих органах.

После сбора всех документов можно обращаться в районный суд с иском о признании права собственности на самовольно перестроенный дом. На первый взгляд, у истца уже есть право собственности, но, по закону, ОКС был изменен, а значит объект собственности теперь другой. Двумя основными последствиями реконструкции могут быть:

  • Фактическое создание нового объекта, например, если вы сделали к дому пристройку или возвели еще один этаж.
  • Улучшение характеристик прежнего объекта.

В исковом заявлении вы должны мотивированно объяснить свою точку зрения. К иску прилагаются собранные на предыдущем этапе документы.

Порядок узаконивания (легализации) самостроя

Согласование объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции в Москве возможно одним из двух способов:

  1. В административном порядке — через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) — это наиболее эффективный метод узаконивания объекта, данная процедура значительно проще и короче по срокам, чем судебный процесс.

Процесс узаконивания начинается с подачи заявления на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. с просьбой рассмотреть вопрос о сохранении объекта недвижимости в существующих объемах. После этого Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) проводится процедура обследования объекта и земельного участка, на котором он расположен, направляются запросы в другие инстанции (Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), Москомархитектура, Префектура, Мосгоргеотрест и т. д.) с целью формирования «общей картины» для вынесения вопроса на рассмотрение ГЗК.

ГЗК, рассмотрев Ваше обращение на заседании Рабочей группы, может принять решение:

  • «положительное» — о сохранении объекта путём прохождения собственником ряда мероприятий по узакониванию (легализации), в том числе оплаты штрафа в бюджет города;
  • «отрицательное» — о передаче дела в суд с требованием о сносе объекта или возврату в первоначальное состояние — если выявлены какие-либо нарушения, риски и т. д. или если собственник объекта не принимает дальнейшие условия по узакониванию (легализации), а также оплате штрафа.

При принятии ГЗК положительного решения, т. е. о сохранении объекта, вносятся изменения в ПЗЗ и оформляется ГПЗУ с новыми параметрами строительства, разрабатывается и согласовывается проектная документация на объект, получается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Параллельно переоформляются земельные отношения с городом — вносятся изменения в Договор аренды земельного участка в части изменения параметров объекта и вида его разрешенного использования (при необходимости).

  1. Узаконивание через суд. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Метод узаконивания самостроя через суд мы используем крайне редко, только если видим и понимаем, что решение суда может быть в нашу пользу. В противном случае, если очевидно, что ситуация безнадежная и судебный процесс может быть проигран, мы не беремся за данный вопрос.

Процесс узаконивания самостроя через суд отличается от узаконивания через ГЗК только тем, что у Вас на руках будет судебное решение о возможности узаконить Ваш самострой, в т. ч. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и внести изменения в Росреестр, но только в том случае если объект не нарушает права третьих лиц, не представляет опасность жизни и здоровью, и построен согласно градостроительным нормам и правилам. При этом не будет гарантий того, что Москомархитектура согласует архитектурно-градостроительное решение (АГР) Вашего самостроя, без которого невозможно будет получить разрешение на строительство.

Важно! Согласование самостроя в Москве, вне зависимости от вида строительства, т. е. вне зависимости от того сделана незаконная реконструкция или незаконное строительство объекта с нуля, выполняется в одном и том же порядке.

На что обратить внимание при составлении искового заявления

  • В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо).
  • Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.
  • В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
  • Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.
  • Если самовольная постройка возведена другим лицом на принадлежащем вам земельном участке, в качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Способы легализации незаконной постройки

Существует два способа узаконивания самостроя – в административном порядке или через суд. Однако прежде, чем подавать исковое заявление в суд, нужно попробовать оформить право собственности через Градостроительную земельную комиссию. Важным условием является то, что строение должно соответствовать требованиям градостроительства, в противном случае оформить постройку не получится.

Читать еще:  Как получить имущественный налоговый вычет при участии в долевом строительстве?

Необходимо выполнить следующие действия:

  • Согласовать уведомление о начале строительства или реконструкции объекта;
  • Провести согласование строительства с различными ведомствами (Роспотребнадзор, Минкультура, Москомнаследие, Роснедра и другие);
  • Изготовить технический план сооружения;
  • Согласовать заявление о завершении строительства;
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Таким образом, сооружение будет поставлено на кадастровый учет, а право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Срок оформления документов займет 2-3 месяца.

Для борьбы с самовольным строительством законодательством была утверждена упрощенная система регистрации под названием «дачная амнистия». Однако такая процедура применима лишь к застройкам, находящимся на землях, предназначенных для садоводства или дачного строительства. Алгоритм действий в таких случаях следующий:

  • Инженер кадастровой службы составляет технический план на сооружение;
  • Готовый план отдается на госрегистрацию в Росреестр;
  • Через 7-10 рабочих дней можно забрать выписку из ЕГРН.

Согласно постановлению Правительства РФ, крайний срок подачи заявления на упрощенную процедуру регистрации – март 2021 года.

Если эти варианты не подходят под ваше сооружение, потребуется подать исковое заявление в суд. Чтобы судебное решение обернулось в вашу пользу, постройка не должна представлять опасности для здоровья и жизни людей, а также не должна нарушать интересы и права третьих лиц. Необходимо выполнить определенные действия:

  • Получить согласие соседей на регистрацию недвижимости;
  • Подтвердить безопасность застройки, проведя строительную экспертизу;
  • Заказать оценку сооружения и оплатить госпошлину из расчета его стоимости.

По срокам судебный процесс занимает не менее пяти месяцев, после чего выносится решение о признании права собственности или отклонения искового заявления. При узаконивании самостроя через суд важно понимать, что существуют риски не только получить отрицательное решение, но и лишиться объекта недвижимости даже при наличии правоустанавливающих документов на него и участок земли под ним. Именно поэтому для достижения лучшего результата лучше всего доверить представление своих интересов в суде грамотному юристу с большим опытом работы в этой области.

Ответственность за самострой

Владелец самостроя может не только быть привлечен к ответственности за правонарушение, но и потерять свой объект недвижимости. Собственнику грозит в зависимости от ситуации:

  • Штраф за нецелевое использование земельного надела. Если кадастровая стоимость участка земли определена, физические лица обязаны оплатить от 0,5 до 1 % стоимости, но не менее 10000 рублей; для предпринимателей эта сумма составляет от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 20000 рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 100000 рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, граждане платят штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей, должностные лица – от 20 до 50 тысяч, юридические лица – от 100 до 200 тысяч рублей;
  • Штраф за реконструкцию или строительство без получения необходимого разрешения. На физические лица налагают штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, на индивидуальных предпринимателей – от 20 до 50 тысяч рублей, на юридические лица – от 500 тысяч до миллиона рублей вплоть до указа на приостановление профессиональной деятельности;
  • Штраф за невыполнение требований Госстройнадзора – физические лица платят штраф в размере 1500-2000 рублей, ИП – 5000-10000 рублей, юридические лица – 50-100 тысяч рублей.

Юридическая помощь в легализации самостроя

Легализация объектов самовольного строительства – это сложная и рискованная процедура. Даже если у вас есть все разрешения и документы, существует вероятность, что объект могут заставить снести. Чтобы предотвратить такие последствия, не нужно пытаться самостоятельно решить проблему, а стоит заручиться грамотной поддержкой квалифицированных специалистов. При этом важно понимать, что чем раньше вы начнете процесс оформления, тем больше шансов получить положительный результат без лишних переплат.

Чтобы быстро и эффективно легализовать самострой домов и других объектов, не потеряв время, финансовые средства и ваше сооружение, обращайтесь за помощью к нашим профессионалам. Наши юристы проверят все документы и, в зависимости от конкретного случая, подскажут, как действовать дальше. Разработав стратегию по узакониванию самостроя, мы гарантируем ее полную реализацию. Большой опыт в области правового сопровождения строительства и знание всего регламента работы различных государственных структур позволяют нам оформлять документы быстро в соответствии со всеми требованиями современного законодательства. Большую часть доверенных нам дел мы сумели решить в досудебном порядке.

Порядок получения разрешения

После того как собственник объекта капстроительства принял решение о проведении реконструкции и подготовил для этого соответствующие подтверждающие документы, он должен предпринять ряд обязательных шагов:

    на первом этапе надо выбрать надёжную и состоящую в СРО проектную организацию, которой является, к примеру, наша компания ООО «ГеоГлобал»; затем правоустанавливающая и техдокументация передаётся в эту проектную организацию; во время третьего этапа проектировщики занимаются проведением обследований как самой постройки, так и земельного участка, на котором она находится. При этом тщательно анализируются все технические документы. Результатом работ будет единый документ, который затем используется для разработки проекта и его последующего согласования в соответствующих инстанциях.

После получения готового проекта заинтересованная во внесении изменений компания должна заказать изготовление ГПЗУ (при его отсутствии).

Во время завершающего этапа вместе с заявлениемв местный муниципальный орган направляют:

    документы, подтверждающие, что земля и находящееся на нём строение принадлежат юридическому или физическому лицу; письменное согласие на реконструкцию здания, полученное от всех его собственников; все проектные документы, которые были утверждены заказчиком, проектировщиком, руководителем экспертной компании; ГПЗУ, выданный не позднее трёх лет до начала узаконивания самотстроя; положительное заключение экспертной организации, проводившей обследование.

Обратите внимание!

Подать заявление вместе в предусмотренными законом бумагамиможно не только непосредственно в муниципальный орган, но и через МФЦ, после чего на рассмотрение вопроса отводится не более семи суток.

Разрешение на реконструкцию действует в течение того периода, который обозначен в проектных документах, находящихся у собственника объекта капстроительства.

Если ГЗК отказывает в узаконивании самостроя или вносимых в проект изменений, то разрешить спор можно только в арбитражном суде по месту нахождения объекта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector