Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каких случаях возможно принудительное выселение?

Принудительное выселение

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Принудительное выселение из квартиры или другого жилища, является вынужденной мерой. Лишить человека его законного права на проживание в квартире (ст. 40 Конституции РФ), может, только суд.

Исключением будут граждане, незаконно занявшие чужое помещение. Выселение произойдет в административном порядке с ведома прокурора или по его инициативе.

Действия прокуратуры могут быть обжалованы в суде. При предъявлении убедительных доказательств суд примет сторону выселяемого квартиранта.

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. Фото: wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

В каких случаях возможно выселение

Многие россияне полагают, что владельцу квартиры выселение не грозит.

Максимум, что могут сделать, это начислить пеню за неоплату услуг ЖКХ. Но все-таки случаи, когда человек из приватизированной подлежит выселению, имеются.

Выселение собственника в каких случаях это возможно

Право граждан РФ на жилище гарантировано Конституцией (п. 1 ст.40).

Поэтому, когда возникает конфликт интересов, и у какого-либо лица возникает желание выселить другое лицо, сначала следует установить: а возможно ли это при данных обстоятельствах вообще?

Основания

Принудительное выселение из квартиры собственника, жилого помещения или выселение собственника из аварийного жилья или прописанного человека, а также изъятие домов, квартир, комнат возможно по семи основаниям.

Собственник применяет квартиру не по назначению

Пределы правомерного использования квартиры установлены статьей 17-й ЖК. Она должна использоваться для проживания людей, путем сдачи внаем в том числе.

Квартиру нельзя использовать под промышленное производство.

Жильцы могут заниматься в ней иной, кроме промышленного производства, деятельностью, если квартира при этом остается пригодной для проживания, соблюдаются утвержденные Правительством правила пользования квартирой, интересы соседей не нарушаются.

Орган местного самоуправления (ОМС) при поступлении сигналов о нарушениях предупреждает собственника, дает срок устранения нарушений.

Если владелец квартиры игнорирует предупреждение, она может быть отобрана у владельца по суду и с торгов продана (ст. 293-я ГК, ч. 1).

Нарушает интересы и права соседей систематически

Кроме использования не по назначению квартиры, права соседей можно нарушать иным способом: хулиганскими выходками, шумом, унижением и оскорблением, организацией в квартире притона наркоманов, пьяниц, преступных элементов, проституток; разведением опасных животных, антисанитарией и т. п.

Все подобные деяния, так или иначе, караются по статьям КоАП или УК.

Однако применить к их виновникам статью 293-ю ГК для изъятия жилой собственности значительно сложнее. Эта статья противоречит Конституции. Поэтому за всю историю РФ был единственный случай, когда судебный процесс окончился реальным выселением собственника жилого помещения. Житель Первоуральска ди-джей Виктор Зотов донимал соседей громкой музыкой, и районный суд принял решение его выселить. Далее четыре года дело обжаловалось в вышестоящих инстанциях вплоть до Конституционного суда и ныне ждет очереди для рассмотрения ЕСПЧ. То есть рассчитывать только на данное основание не стоит, оно может лишь подкрепить какое-либо другое.

Читать еще:  Сальдо что это такое простыми словами

Собственник обращается с жильем столь бесхозяйственно, что оно разрушается

Наиболее реальными вариантами такого поведения собственника, имеющего общественную опасность, являются: создание взрыво– или пожароопасной ситуации; действия, влекущие разрушение несущих конструкций здания; действия, имеющие последствиями установление внутри квартиры постоянной минусовой температуры, опасной для систем водо- и теплоснабжения, несущий конструкций.

Например, жительница Нижнего Новгорода была выселена судом, так как у нее в квартире, несмотря на предупреждения, на окнах были разбиты стекла, холод зимой свободно проникал внутрь, замерзала вода в водопроводе и батареях отопления.

Сначала ОМС выдает собственнику предписание о выполнении необходимого ремонта в квартире. При его невыполнении ОМС подает в суд. Решением суда квартира может быть продана с аукциона, деньги за вычетом расходов суда и ССП возвращаются собственнику.

Собственник без оформления разрешения произвел переустройство жилья или приобрел жилье в виде, не соответствующем техпаспорту

ОМС оформляет разрешение задним числом, если не видит в переустройстве опасности, либо обязывает привести жилье в узаконенное состояние. Если владелец не выполнил предписания, ОМС подает в суд, Есть два варианта решения суда:

— сохранить квартиру в переустроенном состоянии, поскольку это интересы других людей не нарушает;

— продать квартиру с торгов, вырученные деньги за вычетом расходов суда и ССП отдать собственнику.

Имеет долг

Собственник имеет долг (перед другим гражданином, организацией, государством; неуплаченные налоги, штрафы, квартплата, коммунальные услуги, ипотека и т.п.), который нельзя взыскать иным путем, кроме как продав квартиру.

Если данная квартира – не единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое для проживания по установленным нормам пригодно, она по решению суда продается с торгов, сумма задолженности по исполнительным документам передается кредиторам, остаток отдается на руки собственнику (ГК ст. 237-я, 256-я).

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Право собственника на квартиру, дом и земельный участок под ним с дворовыми постройками для целей животноводства, если такое помещение у него единственное пригодное под жилье, гарантируется статей 446-й ГПК.

В ней сказано, что принудительно такое жилье может быть забрано за долги только, когда оно заложено по ипотеке.

Если квартира — единственное у данного собственника помещение, где он может законно проживать и которое по установленным нормам пригодно для проживания, она может быть отобрана у него судом для продажи с торгов только при соблюдении двух условий:

— Она являлась залогом по ипотеке

— ОМС может предоставить владельцу с семьей взамен жилье в маневренном фонде (ЖК, ст. 95, ч. 2; ст. 106, ч. 2, ГПК, ст. 446).

Выселение в связи с тем, что земельный участок под жильем передается для нужд ОМС или государства

Государство или ОМС определяет рыночную стоимость жилья и убытки владельца, связанные с переселением на новое место, что в совокупности является выкупной ценой.

Затем ему предоставляется выбор из двух вариантов:

— ему выплачивают компенсацию по выкупной цене деньгами без предоставления альтернативного жилья;

Читать еще:  Образец должностной инструкция инженерастроителя в 2021 году

— ему предоставляется новое жилье, стоимость которого зачитывается в выкупную цену, остаток выдается деньгами.

Собственник выселяется из квартиры, поскольку дом, где она расположена, находится в аварийном состоянии

Данный вопрос описан в 10 пункте статьи 32 ЖК РФ.

Кто имеет право потребовать

Принять решение о выселении из квартиры прописанного человека собственника имеет только суд.

Подать иск в суд об изъятии жилья из собственности владельца имеет право только ОМС.

Варианты выселения

Собственник жилья может быть выселен:

— добровольно, если наступили юридические факты, которые он не оспаривает;

— принудительно – только по решению суда;

— с предоставлением постоянного жилья при изъятии дома для нужд ОМС, государства, из-за аварийного состояния здания;

— с поселением в маневренном фонде при выселении должника по ипотеке с семьей из квартиры, которая у них единственная;

— без предоставления альтернативного жилья – во всех прочих случаях;

— в любом случае квартира изымается у собственника возмездно. Выкупная цена определяется государственным органом при изъятии квартиры для госнужд, аварийной, либо на публичных торгах во всех прочих случаях;

Алгоритм действий

Заинтересованные лица подают заявление ОМС с изложением причин, по которым, по их мнению, собственник должен быть выселен из занимаемого им жилья.

Если должностные лица ОМС согласны с заявителями, ОМС дает предписание собственнику устранить в разумные сроки причины претензий.

Если собственник не устранил причины претензий, а доказательная база на него собрана, ОМС подает иск в суд по месту нахождения собственника.

Исковое заявление о выселении должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается обязательно в письменной форме.

Во вводной части заявления указывается:

— ФИО и адрес ответчика;

— размер внесенной госпошлины.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной части указываются:

— обстоятельства дела (факты);

— документы, имеющиеся у истца по данному делу;

— информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, имеющие отношение к спору и делает вывод, какую норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием).

В резолютивной части ОМС предъявляет конкретное требование: изъятие квартиры и продажа ее с торгов.

К иску в суд обязательно прилагаются:

— справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);

— доказательства в пользу иска;

— доказательства действий ответчика, ставшие причиной иска.

Справочник охранника

  • Профессия — Охранник
  • Квалификационный экзамен охранника 2021
  • Периодическая проверка охранника 2021
  • Законодательство
  • Правовая подготовка охранника
  • Огневая подготовка охранника
  • Тактико-специальная подготовка охранника
  • Специальные средства в охранной деятельности
  • Оказание первой помощи пострадавшим
  • Гражданское оружие
  • Руководителю ЧОП и СБ

Школа безопасности

  • Советник от А до Я
  • Защита прав потребителей
  • Трудовой консультант
  • Экстремальные ситуации
  • Ребенок в экстремальной ситуации
  • Безопасность на отдыхе
  • Личная безопасность
  • Правовая безопасность
  • Безопасность жилья
  • Безопасность и недвижимость
  • Безопасность и автомобиль

Уголок пенсионера

  • Гражданский пенсионер
  • Военный пенсионер
  • Бизнес на пенсии
  • Всё о ЖКХ
  • Сам себе доктор
  • Огород на окне
  • Сад в квартире
  • Домашние заготовки
  • Книга «Домоводство»
  • Книга «О вкусной и здоровой пище»

Ремонт своими руками

  • Готовимся к ремонту
  • Планировка
  • Полы
  • Стены
  • Потолок
  • Двери
  • Окна
  • Сантехника
  • Электричество
  • Материалы

© 2010 — 2021 Советник. Все права защищены.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.
Читать еще:  Должностная инструкция кастелянши права и обязанности BusinessManru

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

○ Порядок выселения.

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

✔ Действия судебного исполнителя.

Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

✔ Направление исполнительного листа проживающим.

В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

✔ Принудительное выселение, работа пристава.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector