Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земли промышленного назначения перевод продажа аренда

Говоря о том, что это такое, важно отметить, что указанная категория участков предусматривает расположение фабрик и цехов, занимающихся производством конкретного товара. Также это могут быть административные здания или прочие сооружения, которые необходимы для правильно ведения деятельности предприятием. Подробные правила отражены в главе 16 земельного закона. Данный акт применяется для того, чтобы организовать производство в пределах промышленных зон.

Для ИЖС указанные земли не применяются. Аренда или продажа рассматриваемых наделов предусматривает, что изначально потребуется определить цели использования территорий. Они могут быть самыми разными.

В то числе:
  • расположение цехов по производству или прочих строений;
  • добыча полезных ископаемых;
  • оснащение работы транспорта;
  • размещение объектов, отнесенных к атомной энергетике и прочее.

ВНИМАНИЕ . Важным моментом выступает то, что выдачей указанных территорий предприятиям занимается местная администрация. Указанный орган несет обязанность относительно оценивания того, насколько рационально располагается производство. Кроме того, власти описывают участок, его рельеф и расстояние до развязки транспорта и населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на то, что территории указанного типа не должны располагаться в непосредственной близости с городскими и прочими поселениями. Величина площади, которая передается организации, находится в зависимости от того, с какой целью она будет использоваться.

Принимаются во внимание также нормативы, установленные относительно производственных частей и оборотов развития фирмы. По указанным причинам в настоящее время можно говорить о том, что наблюдается дефицит рассматриваемых зон. Для решения подобной проблемы можно использовать смену категорий земель.

Аренда и купля-продажа такой территории

Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, аренда, купля-продажа и прочие законные операции с землями промышленного назначения.

Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий. Самое распространённое из них – это целевое использование.

Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить. В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование – только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений!

Читать еще:  Перерасчет зарплаты типичные случаи и примеры

Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи. Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год.

Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке. Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить.

А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий.

Кто и на каком основании может ее арендовать?

В праве лиц, изъявивших желание получить территории для промышленного использования на правах арендаторов, обратиться к собственникам подобных земель, на которых расположены интересующие арендаторов производственные структуры или мощности, с просьбой о заключении договора аренды.

Законом предусмотрено, что взять в аренду территории промышленного назначения могут:

  • граждане России;
  • производственные организации: заводы, фабрики, промышленные объединения и корпорации;
  • органы местного самоуправления;
  • органы государства;
  • проведенные в статусе резидентов иностранные лица или организации, включая инвесторов.

Аренда территорий под объекты промышленности происходит на основании добровольного стремления владельцев земель сдать территории в аренду лицам, которые нуждаются в подобных земельных участках для ведения промышленно-экономической деятельности.

Лица-арендаторы берут земли в аренду, исходя из потребности в профилированном специфическом производственном участке: с наличием построек, технологических линий, коммуникаций, выгодном в плане геоположения или промышленного природопользования.

Решение о передаче земли для использования с производственными целями может приниматься арендатором как единолично, так и коллегиально – на собрании директоров или акционеров предприятия. Территория в аренду может предоставляться как законным собственником земли, так и субарендатором (все о субаренде ЗУ можно узнать тут, а о составлении договора субаренды рассказано здесь).

Пользование арендуемыми землями под цеха, коммуинкации или сервис-центры выводит арендатора на первые позиции среди прочих кандидатур на его приобретение, если собственник пожелает реализовать земельный участок.

Купить промышленные земли в Москве

участок 11700 соток

Читать еще:  Повар кассир должностные обязанности в кафе

Лот:. Продается земельный участок площадью 11700 м2 земли. Расположен на въезде в Москву по Симферопольскому шоссе владение 3, 22 км. в 600 м от мкада. Кадастровый номер 50:21:030210:608. Имеет прямое примыкание к Скоростному Симферопольскому шоссе. На.

  • 11 700 сот.
  • ЗП
  • вода

участок 4 сотки

Право аренды земельного участка, площадью 392 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения научных, исследовательских, проектных центров (1.2.7), объекты.

  • площадь участка 4 cоток

Агентство

участок 39 соток

Земельный участок с объектом незавершенного строительства, в т. ч.: 1. Земельный участок, площадью 3 920 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки.

  • площадь участка 39 cоток

Агентство

участок 99999.9 соток

Земельный участок, площадь 173 494 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов , разрешенное использование: многофункциональные общественные центры. Участок находится в южном направлении, в 19 км.

  • площадь участка 99999.9 cоток

Агентство

участок 1553 сотки

Земельный участок — 1553 кв. м, земли населенных пунктов — для дачного строительства Адрес: Москва, поселение Щаповское, вблизи дер. Шаганино, ДНП Европейская Долина-2, уч. 329 Не откладывайте, позвоните.

  • площадь участка 1553 cоток

Агентство

участок 2281 сотка

Земельный участок — 2281 кв. м, земли населенных пунктов — для дачного строительства Адрес: Москва, поселение Щаповское, вблизи дер. Шаганино, ДНП Европейская Долина-2, уч. 351 Не откладывайте, позвоните.

  • площадь участка 2281 cоток

Агентство

участок 2147 соток

Земельный участок — 2 147 кв. м, земли населенных пунктов — для дачного строительства Адрес: Москва, поселение Щаповское, вблизи дер. Шаганино, ДНП Европейская Долина-2, уч. 354 Не откладывайте, позвоните.

  • площадь участка 2147 cоток

Агентство

участок ровный 0.8 Га, кол-во собственников 1, принадлежит юр. лицу

Ппа, аренда до 2061 года. Арендная плата — символическая. Право выкупа доступно. гпзу: основные виды разрешенного использования земельного участка: объекты размещения промышленных предприятий iv и V класса.

  • площадь участка 0.8 га
  • газоснабжение
  • водоснабжение

Агентство

участок ровный 1485 соток, кол-во собственников 1, принадлежит частному лицу

Продается земельный участок 148500 кв.м, граничащий с крестьянским хозяйством «Агроэкология», которое было образовано в мае 1991 года и более 26 лет осуществляет свою деятельность. Действующее с/х предприятие.

Читать еще:  Критерии аккредитации лаборатории Анализ и схемы

Перевод промышленных земель в собственность государства

Бывают ситуации, когда промышленные земли необходимы для строительства государственных объектов или иных нужд государства. В этом случае их могут изъять. Закон допускает изъятие в следующих случаях:

  • Для выполнения международных договоров;
  • Для строительства и реконструкции федеральных и местных объектов транспортной системы, энергетической инфраструктуры, безопасности и обороны;
  • Согласно судебному постановлению;
  • В других случаях, если они не противоречат федеральному законодательству.

Порядок перехода промышленных земель в госсобственность определён статьями Земельного кодекса №49-51. Помимо полного прекращения прав собственности физического лица на такие участки, закон допускает его временное ограничение. Но такая мера применяется лишь в особых случаях. Владельцу впоследствии возвращают участок, а также выплачивают компенсацию за его использование.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

  • выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Что делать при отказе?

Отклонение заявлений в отношении пользования избранных бизнесом участков является нормальной практикой. Если отказ видится соискателю немотивированным, он имеет право добиваться своих прав в судебном порядке.

Для участия в процедурах по сервитутам следует инициировать подачу иска в течение 3 месяцев с даты отклонения заявки.

Большая часть обращений рассматривается судами положительно, за исключением случаев, когда объектами притязания становятся земли, изъятые из оборота.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector