Garant-blok.ru

Гарант Блок
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговая инструкция покупки дома под материнский капитал

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

  • Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
  • Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
    • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  • В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.
Читать еще:  Пенсии работникам прокуратуры прокурорам и следователям

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

  • Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
  • Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

Какие документы потребуются для продажи квартиры?

Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.

Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.

Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.

Техпаспорт на квартиру.

Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.

Выписка из ЕГРН.

Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.

Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.

Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.

Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

Этот список документов потребуется не только для получения разрешения в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично в отделении или в онлайн-режиме через МФЦ. Но подтвердить права собственности возможно только лично в отделение Росреестра.

Получение сертификата

Это совсем просто. Для того чтобы получить данный сертификат нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и предоставить туда перечень документов:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков;
  • свидетельство о браке.
Читать еще:  Как и когда военнослужащим выплачивается подъемное пособие

Для того, чтобы иметь право на субсидию, необходимо соответствовать следующим нюансам:

  • и отпрыски, и заявительница должны быть гражданами РФ;
  • материнский капитал должен получаться впервые;
  • второй ребенок должен появиться в семье после 1 января 2007 года.

Пенсионный фонд РФ отказывает в следующих случаях:

  • усыновление отменено;
  • заявитель приостановлен в родительских правах или вовсе лишен;
  • ребенок или заявитель – не граждане РФ;
  • документы оформлены с нарушениями;
  • родитель находится под уголовным преследованием за совершение умышленного преступления по отношению к отпрыску;
  • семейный капитал уже был использован.

к оглавлению ↑

Приобретение дома у родственников

Закон накладывает дополнительные ограничения на приобретение жилого помещения у близких родственников. Его целью является уменьшение случаев мошенничества с государственными средствами.

Купить дом на материнский капитал владельцу сертификата нельзя у следующих лиц:

  • матери;
  • отца;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • братьев и сестер первого родства.

Важно! Покупка дома у других граждан законом не возбраняется.

Пошаговая инструкция: порядок действий

На практике покупка дома под материнский капитал не такая уж сложная процедура, как кажется на первый взгляд. Пошаговую инструкцию можно условно разделить на 4 этапа.

Первый – получение сертификата на маткапитал. В территориальное отделение пенсионного фонда нужно написать заявление и предоставить требующиеся документы. Обычно время рассмотрения заявления составляет около одного месяца.

Второй – найти объект покупки, соответствующий требованиям ПФ. Процесс может затянуться, потому что не каждый продавец готов осуществлять сделку за деньги сертификата на маткапитал. Это объясняется тем, что:

  • процесс оформления документов и продажи слишком длительный;
  • выплата денег происходит не сразу;
  • Пенсионный фонд может не одобрить покупку данного дома;
  • продавец не желает оставлять свой дом в залог, как того зачастую требует ПФ;
  • отменить при необходимости сделку будет очень сложно.
Читать еще:  Льготы инвалиду 1 группы на железнодорожные билеты

Третий – процесс приобретения дома. Для заключения сделки обе стороны должны подписать договор купли-продажи. На этом этапе все зависит от действий продавца и покупателя. Этот документ можно подписать в течение недели, а иногда может потребоваться почти месяц.

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector